Hamburgerstraat 28 A , 3512 NS, Utrecht

Object
De voor de verhuur beschikbare kantoorruimte is gelegen in een multi-tenant gebouw met huurders zoals het hotel-restaurant 'De Rechtbank', het gemeentelijk archief en diverse andere kantoorgebruikers.

Voor de verhuur is er in totaal circa 905 m² VVO beschikbaar, inclusief toebedeling algemene ruimte. De kantoorruimte bevindt zich op de 3e verdieping van het object.

Tevens is het mogelijk om de ruimte inclusief meubilair te huren en is deelverhuur vanaf circa 450 m² VVO, inclusief toebedeling algemene ruimten, bespreekbaar.

Opleveringsniveau
- toegang via de centrale entree met de lift;
- sleutels in de vorm van toegangspassen voor het automatisch toegangssysteem;
- pantry voorzien van inbouwapparatuur;
- geschilderde wanden;
- gietvloer en travertin;;
- plafond inclusief led verlichtingsarmaturen en pendelarmaturen;
- verwarming door middel van radiatoren;
- luchtbehandeling met WTW en topkoeling;
- intercom;
- gemeenschappelijke serverruimte, airco gekoeld en voorzien van glasvezel.
- interne bekabeling Cat5E.
- te openen ramen;
- wc-voorzieningen (bij deelverhuur gedeeld met één andere huurder);
- brievenbus bij de ingang op het plein.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A.

Bestemming
De kantoorruimte is enkel te gebruiken als kantoorruimte ten behoeve van bureauwerkzaamheden, dan wel maatschappelijke bureauwerkzaamheden.
Omgevingsfactoren
De Hamburgerstraat ligt tussen de Nieuwegracht en de Oudegracht in het centrum van Utrecht. De beschikbare kantoorruimte is gelegen in de voormalige rechtbank van Utrecht. De historie van deze locatie gaat terug tot het jaar 1054 met de bouw van de toenmalige Paulusabdij. De Paulusabdij bleef bestaan tot het jaar 1595 waarin het Hof van Utrecht zijn intrede nam in het gebouw. In 1838 vestigde het Provinciaal Gerechtshof zich aan de Hamburgerstraat nadat onder leiding van de architect Christiaan Kamm het pand volledig verbouwd is. Na het vertrek van de rechtbank naar de Catharijnesingel is het object grondig gerenoveerd en zijn thans onder andere Het Utrechts Archief en Restaurant De Rechtbank gevestigd in het gebouw. Door de centrale ligging in het centrum zijn vanaf de Hamburgerstraat alle grootstedelijke voorzieningen die Utrecht te bieden heeft binnen handbereik gelegen.

Huurprijs
De huurprijs van het geheel bedraagt € 16.968,75,- per maand, te vermeerderen met BTW, dit komt neer op € 225,- per m²/per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Het voorschot van de servicekosten bedragen € 55,65 per m² per jaar (over de VVO incl. toebedeling algemene ruimte), te vermeerderen met BTW. De verrekening vindt plaats op basis van nacalculatie.

Opleveringsniveau
- toegang via de centrale entree met de lift;
- sleutels in de vorm van toegangspassen voor het automatisch toegangssysteem;
- pantry voorzien van inbouwapparatuur;
- geschilderde wanden;
- gietvloer en travertin;;
- plafond inclusief led verlichtingsarmaturen en pendelarmaturen;
- verwarming door middel van radiatoren;
- luchtbehandeling met WTW en topkoeling;
- intercom;
- gemeenschappelijke serverruimte, airco gekoeld en voorzien van glasvezel.
- interne bekabeling Cat5E.
- te openen ramen;
- wc-voorzieningen (bij deelverhuur gedeeld met één andere huurder);
- brievenbus bij de ingang op het plein.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A.

Bestemming
De kantoorruimte is enkel te gebruiken als kantoorruimte ten behoeve van bureauwerkzaamheden, dan wel maatschappelijke bureauwerkzaamheden.

Eigen vervoer
De Hamburgerstraat is het beste bereikbaar via de Lange Nieuwstraat of via de Springweg en Haverstraat. Vanaf hier kunnen de rijkswegen A2, A12, A27 en A28 binnen enkele autominuten worden bereikt.

Openbaar vervoer
Het object is op circa 10 minuten loopafstand gelegen van Utrecht Centraal. Daarnaast is er een bushalte gelegen naast het object op de Korte Nieuwstraat.

Parkeren
In de directe omgeving is betaald parkeren mogelijk. U kunt hiervoor een zakelijke parkeervergunning aanvragen bij de gemeente Utrecht. Ook is het mogelijk om een parkeerabonnement af te sluiten voor de parkeergarage aan de Springweg

Beschikbaarheid
Per direct beschikbaar.

Huurtermijn
Het betreft een onderhuursituatie lopende tot en met 31 augustus 2025. In overleg met huurder en eigenaar is een langere huurtermijn bespreekbaar.

Huurbetaling
Per 3 (drie) maanden vooruit.

Opzegtermijn
6 (zes) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst per 1 september 2024, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de nodige aanvullingen / bijzondere bepalingen.

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.