Hudsondreef 32 , 3565 AV, Utrecht

Object
Op het goed bereikbare bedrijventerrein Nieuw Overvecht in Utrecht hebben wij dit bedrijfscomplex bestaande uit bedrijfs- en kantoorruimte voor de verhuur beschikbaar. Het bedrijfscomplex bestaat uit ca. 1.442 m² bedrijfsruimte en ca. 647 m² kantoorruimte. Daarnaast beschikt het gebouw over een eigen buitenterrein (deels afsluitbaar) en diverse parkeerplaatsen op eigen terrein. Door de hoekligging heeft het gebouw een goede zichtbaarheid in het straatbeeld.

Metrage
Bedrijfsruimte Ca. 1.442,8 m² b.v.o.
Kantoorruimte Ca. 647,3 m² b.v.o.
Totaal: ca. 2.090,10 m² b.v.o.

Vrije hoogte
De vrije hoogte bedraagt circa 6 meter in het hoge deel en circa 3 meter in de laagbouw.

Overheaddeuren
Het gebouw beschikt over vier elektrisch bedienbare overheaddeuren.

Vloerbelasting
De vloerbelasting bedraagt 1.500 kg/m².

Energielabel
Het gebouw beschikt over energielabel B.

Omgevingsfactoren
De Hudsondreef is gelegen op het bedrijventerrein 'Nieuw Overvecht'. Dit multifunctionele bedrijventerrein is ten noorden van Utrecht gelegen en ligt gunstig ten opzichte van de stad en diverse uitvalswegen. Het terrein huisvest een diverse mix aan bedrijven vanuit diverse branches waaronder uit de automotive, productie, groothandel en last mile (stads)distributie. Enkele gevestigde bedrijven zijn Bouwmaat, Loxam, Crisp, Jongeneel en het CBR.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 14.055,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Nader overeen te komen.

Opleveringsniveau
Het gebouw wordt opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen:
Kantoorruimte
- nieuwe vloerafwerking op de begane grond, bestaande vloerafwerking in de kantoren;
- nieuw systeemplafond voorzien van nieuwe ledverlichtingsarmaturen;
- nieuw geschilderde wanden;
- vernieuwd dakraam;
- extra ramen voor meer daglichttoetreding;
- topkoeling;
- pantry;
- verwarming door middel van radiatoren;
- sanitaire voorzieningen.

Bedrijfsruimte
- betonvloer;
- vier overheaddeuren;
- verlichting;
- vernieuwde heaters;
- lichtstraat.

Bestemming
De bestemming van het object is ‘Bedrijven met de specifieke aanduiding bedrijven tot en met de
categorie 3.2’, dit houdt in dat het navolgende gebruik wordt toegestaan:
- bedrijven uit de categorie 1 tot en met 3.2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
- aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het object is met eigen vervoer uitstekend bereikbaar via de N237 (Zuilense Ring) vanaf de rijkswegen A2 en A27.

Openbaar vervoer
Pal voor het object ligt bushalte Hudsondreef waarvan om de 5/10 minuten bus 1 vertrekt richting Centraal Station Utrecht.

Parkeren
Op eigen terrein liggen circa 10 parkeerplaatsen.

Beschikbaarheid
Per 1 januari 2024.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.