Lageweg 9 , 3703 CA, Zeist

Introductie
Op steenworp afstand van het schitterende Slot Zeist en het bruisende en gezellige dorpscentrum staat dit unieke Rijksmonumentale pand. De Lageweg 9 vindt zijn oorsprong in de 19e eeuw, toen de regio zich ontwikkelde tot een populaire woonplaats voor de gegoede burgerij. In de loop der jaren heeft het pand verschillende functies vervuld, waaronder een smederij, kolenhandel, werkplaats voor het repareren van fietsen en een schoenmakerij.

Het pand gaat grondig gerestaureerd worden, waarbij er veel aandacht wordt besteed aan verduurzamingsmaatregelen. Het gebouw zal naar '0-op de meter' worden gebracht. Kandidaten krijgen, gedurende de verbouwing, desgewenst de mogelijkheid om specifieke gebruikerswensen in te brengen.

Na verbouwing is er circa 230 m² VVO beschikbaar, verdeeld over de begane grond tot en met de zolder. Het object beschikt eveneens over een buitenruimte met hierop 3 parkeerplaatsen. Tevens zijn er 4 extra parkeerplaatsen te huur op een nabij gelegen parkeerterrein.

Evangelische Broedergemeente Zeist
De eigenaar van het object is de Evangelische Broedergemeente Zeist. De Broedergemeente is tevens eigenaar en beheerder van o.a. de panden gelegen aan het Broederplein en Zusterplein. Op het Zusterplein zijn er een aantal fraaie ruimtes gelegen (Grote Zaal, Kleine Zaal en het Koetshuys) die exclusief te huren zijn voor evenementen, vergaderingen, lezingen en presentaties. Zie voor aanvullende informatie de website van verhuurder (ebgzeist.nl)

Verdeling oppervlakte
De verdeling van de oppervlakte is als volgt verdeeld:

Begane grond circa 100 m² VVO
Eerste verdieping circa 90 m² VVO
Zolder circa 40 m² VVO

Totaal circa 230 m² VVO

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 5.375,- per maand te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeren
De huurprijs van de extra parkeerplaatsen bedraagt € 1.500,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Ten aanzien van de servicekosten zal huurder rechtstreekse contracten dienen af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.

Bestemming
De huidige bestemming van het object luidt ‘Gemengd’ met de functieaanduiding ‘horeca uitgesloten’.
De navolgende doeleinden zijn op basis hiervan toegestaan in en onder de eerste bouwlaag:

-Publieksgerichte dienstverlening;
-Bedrijven (niet zijnde kantoor maar opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten);
-Bij ter plaatse toegestane functies behorende werkplaatsen en atelier-, praktijk-, kantoor- en opslagruimte.

Daarnaast is er een vergunning verleend voor gebruik als kantoorfunctie voor het gehele object.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Lageweg is uitstekend bereikbaar met eigen openbaar vervoer. In enkele autominuten zijn de Rijkswegen A12, A27 en A28 te bereiken.

Openbaar vervoer
Op loopafstand is een bushalte gelegen, vanwaar via frequente busverbindingen NS-station Driebergen Zeist binnen 10 minuten te bereiken is. Tevens is er viermaal per uur een rechtstreekse verbinding met NS-station Utrecht Centraal.

Opleveringsniveau
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in gerenoveerde staat.

Parkeren
Bij het gehuurde horen 3 parkeerplaatsen, deze zitten bij de huurprijs inbegrepen. Tevens zijn er 4 parkeerplaatsen extra te huur op loopafstand bij de Karpervijver 11-15. Daarnaast kan er onbetaald geparkeerd worden op het parkeerterrein naast Slot Zeist.

Aanvaarding
In overleg, de werkzaamheden vangen na de zomer van 2025 aan en duren naar verwachting een jaar.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met aansluitende verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) kalendermaanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, vermeerderd met servicekosten en BTW.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Achtergrond
In 1748 streken de Hernhutters hier neer om een gemeenschap te stichten met ruimte voor ontplooiing en bedrijvigheid, rust en bezinning. Aan het Broeder- en het Zusterplein van nu staan deze waarden nog steeds hoog in het vaandel. Iedereen die hiervoor open staat en een fijne plek zoekt om te wonen of te werken, verwelkomt de EBG graag als particuliere of zakelijke huurder.

Bijzonderheden
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.