Maliebaan 39 A , 3581 CC, Utrecht

Het object bevindt zich aan de Maliebaan. De groen opgezette Maliebaan kent een lange historie die teruggaat tot 1637. Vandaag de dag is de Maliebaan een gewilde kantorenlocatie met het centrum van Utrecht op enkele minuten afstand. Ook zijn verschillende uitgangswegen goed bereikbaar. Daarnaast zijn de winkel- en horecavoorzieningen van de Nachtegaalstraat en Burgemeester Reigerstraat op een kleine loopafstand gelegen.

Object
Het object betreft een gerenoveerde kantoorruimte met ruime tuin/binnenplaats op het zuidoosten, welke is gelegen aan de Maliebaan 39A te Utrecht en heeft een vloeroppervlak van circa 78 m². Er is eveneens een kelderruimte aanwezig van circa 6 m². De ruimte is voorzien van dubbel glas, een nieuwe PVC vloer en een pantry voorzien van alle gemakken. De entree en ontvangsthal wordt gedeeld met de appartementen boven, de kantoorruimte is middels een eigen (af te sluiten) deur te bereiken via deze ontvangsthal.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 2.450,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Ten aanzien van de servicekosten dient huurder zelf contracten af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.

Opleveringsniveau
Het object zal schoon en ontruimd worden aangeboden in gerenoveerde staat, onder andere voorzien van onder andere:

- dubbel glas;
- pvc vloer;
- openslaande deuren naar de tuin;
- achterom naar de tuin;
- pantry voorzien van inbouwapparatuur;
- toilet.

Energielabel
Het energielabel van het object is A.

Bestemming
De bestemming van het object luidt ‘Gemengd-4’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:

- Kantoren;
- De bij de bestemming behorende groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water, tuinen, erven en terreinen.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Maliebaan is gelegen aan de rand van het centrum in Utrecht Oost en gemakkelijk bereikbaar via de Waterlinieweg, Berekuil en de Museumlaan. Hierdoor zijn rijkswegen A27 en A28 op enkele autominuten bereikbaar.

Openbaar vervoer
De Maliebaan is goed bereikbaar per openbaar vervoer middels op loopafstand gelegen bushaltes. Hierdoor zijn Zeist, Bilthoven en Utrecht CS goed bereikbaar.

Parkeren
Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels betaald parkeren of een zakelijke parkeervergunning.

Beschikbaarheid
De kantoorruimte is per direct beschikbaar.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.