Mariastraat 38 , 3511 LP, Utrecht

Object
De Mariastraat 38 is een lichte winkelruimte gelegen in de Utrechtse binnenstad. De winkelruimte heeft een metrage van circa 138 m² en beschikt over een droge kelderruimte van circa 16 m². Door de aanwezige hoogte heeft de ruimte een lichte en ruime uitstraling. Daarnaast zorgt de ligging ervoor dat het gebouw goed zichtbaar is in het straatbeeld, ideaal voor het etaleren van uw onderneming.

Metrage
De winkelruimte heeft een metrage van ca. 154 m² welke als volgt is verdeeld:
- kelder: ca. 16 m²
- begane grond: ca. 138 m²

Frontbreedte
Een frontbreedte van circa 3,24 meter.

Omgevingsfactoren
De Mariastraat is een kleine maar drukke en gezellige winkelstraat in het hart van de historische Utrechtse binnenstad. De straat vormt een belangrijke verbinding tussen de Mariaplaats en de Steenweg en kenmerkt zich door een afwisselend aanbod van kleinschalige horecagelegenheden en winkels. Door haar nabijheid ten opzichte van het station is de Mariastraat zeer goed bereikbaar vanuit diverse stadsdelen.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 5.200,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Er zijn geen servicekosten van toepassing. Huurder dient zelfstandige contracten af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.

Opleveringsniveau
De winkelruimte wordt in de huidige staat opgeleverd.

Bestemming
De bestemming van het object is 'Centrum-3', dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:
- detailhandel;
- publieksgerichte dienstverlening.

Horeca is in het huidige bestemmingsplan niet toegestaan.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Mariastraat ligt in de autovrije binnenstad. Wel kan de winkelruimte in de ochtend worden bevoorraad. Hiervoor is de Mariastraat goed bereikbaar via de stadssingel. Vanaf hier kunt u de rijkswegen A2, A12, A27 en A28 goed bereiken.

Openbaar vervoer
Vanaf de Mariastraat is het een paar minuten lopen naar Utrecht CS. Hier vertrekken diverse bussen, treinen en trams richting alle windstreken.

Parkeren
Nabij het object zijn verschillende betaalde parkeergarages gelegen waaronder de Springweg garage en Hoog Catharijne.

Beschikbaarheid
Per 1 februari 2024.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.