Ravenswade 54 K , 3439 LD, Nieuwegein

Omgevingsfactoren
De kantoorruimte is gelegen aan het begin van het bedrijventerrein ‘De Liesbosch’. De Liesbosch ligt ten noordoosten van Nieuwegein en onder Utrecht, gescheiden door de snelweg A12. Hierdoor is het bedrijventerrein goed bereikbaar per auto en goed zichtbaar vanaf de snelweg.
Bedrijventerrein De Liesbosch huisvest een divers aanbod aan bedrijven waaronder de volgende landelijke ondernemingen zoals Hornbach, Praxis, Gamma, Mercedes-Benz, HANOS, Bruynzeel Vloeren, Boels verhuur en het nieuwe distributiecentrum van Jumbo.

Object
Het betreft een kantoorgebouw van 5 verdiepingen waarvan de 5e, tevens bovenste, verdieping beschikbaar is voor de verhuur. Deze verdieping is circa 354 m² VVO. Er is een NEN2580 meetrapport beschikbaar.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 3.250,00 per maand, te vermeerderen met servicekosten en BTW.

Servicekosten
€ 45,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten.

- gas- c.q. verwarming verbruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- onderhoud periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelinginstallaties(s);
- alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn en waarvoor per geval van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door de verhuurder een voorschotberekening opgesteld wordt en het resultaat doorbelast zal worden aan huurder. Eén en ander in overleg met huurder;
- administratiekosten ad 5 % over de hierboven genoemde leveringen en diensten;
- deze opsomming is niet limitatief.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat voorzien van onder andere de volgende voorzieningen;

- Toiletgroepen;
- Pantry;
- Systeemplafonds voorzien van LED-verlichting;
- Luxaflex en Zonneschermen;
- Verwarming door middel van radiatoren.

Bestemmingplan
Voor de Ravenswade geldt een beheersverordening. Deze is op aanvraag beschikbaar.
De Ravenswade 54K zal door of vanwege huurder uitsluitend worden bestemd om te worden gebruikt als kantoorruimte ten behoeve van bureauwerkzaamheden en de parkeerplaatsen als opstelplaats voor personenauto’s.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het gebouw is gelegen aan de rijksweg A12, direct aan de afslag ‘Nieuwegein’. Via de oostkant van Nieuwegein is het kantoorgebouw vanaf de rijksweg A27 middels de afslag ‘Nieuwegein’ bereikbaar.

Openbaar vervoer
Vanuit Utrecht Centraal zijn er diverse buslijnen naar Vianen/Nieuwegein welke bij de bushalte 'Poort van Nieuwegein' stoppen, deze bushalte is op enkele minuten loopafstand gelegen van het object.

Parkeren
In de directe nabijheid is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar en aansluitende verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Opzegtermijn
12 (twaalf) kalendermaanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Beschikbaarheid
Per 1 december 2024, of zoveel eerder overeen te komen met huidig huurder.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Zekerheidsstelling
Een doorlopende bankgarantie ter grootte van 3 (drie) maanden huur vermeerderd met servicekosten en BTW.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Betalingen
Per 1 (één) maand vooruit.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.