Sportlaan 11 , 3951 CG, Maarn

Object en huurprijs
Het betreft een maatschappelijke ruimte gelegen aan de Sportlaan 11-13 te Maarn in het Gezondheidscentrum Maarn / Maarsbergen. In het complex zijn onder andere een tandarts en fysiotherapiepraktijk gevestigd. De wachtruimte op de begane grond is voor gemeenschappelijk gebruik, tevens is er een gemeenschappelijke kantine aanwezig.

Voor de verhuur zijn er in het souterrain twee grote ruimten beschikbaar en op de 1e verdieping zes ruimten.

SOUTERRAIN
circa 132 m² nvo - 184 m² incl. toebedeling alg. ruimten - huurprijs € 1.900 ,- per maand, vrij van BTW - voorschot servicekosten € 1.485,- per maand, incl. BTW
circa 85 m² nvo - 119 m² incl. toebedeling alg. ruimten - huurprijs € 1.125,- per maand vrij van BTW - voorschot servicekosten € 960,- per maand, incl. BTW

1e VERDIEPING
De zes beschikbare ruimten op de eerste verdieping zijn gelegen op een afsluitbare vleugel, totaal bedraagt de metrage 365 m² inclusief toebedeling algemene ruimten. De indeling is als volgt;

circa 18 m² nvo - 25 m² incl. toebedeling alg. ruimten - huurprijs € 350,- per maand, vrij van BTW - voorschot servicekosten € 202,- per maand, incl. BTW
circa 48 m² nvo - 67 m² incl. toebedeling alg. ruimten - huurprijs € 840,- per maand, vrij van BTW - voorschot servicekosten € 540,- per maand, incl. BTW
circa 47,5 m² nvo - 66 m² incl. toebedeling alg. ruimten - huurprijs € 825,- per maand, vrij van BTW - voorschot servicekosten € 532,- per maand, incl. BTW
circa 23,3 m² nvo - 33 m² incl. toebedeling alg. ruimten - huurprijs € 425,- per maand, vrij van BTW - voorschot servicekosten € 265,- per maand, excl. BTW
circa 60 m² nvo - 84 m² incl. toebedeling alg. ruimten - huurprijs € 1.050,- per maand, vrij van BTW - voorschot servicekosten € 677,- per maand, incl. BTW
circa 64 m² nvo - 90 m² incl. toebedeling alg. ruimten - huurprijs € 1.120,- per maand, vrij van BTW - servicekosten € 725,- per maand, incl. BTW

Indien alle ruimten op de 1e verdieping worden gehuurd door één partij bedraagt de huurprijs € 3.950,- per maand, vrij van BTW.

Tevens is er nog een opslagruimte van circa 5 m² beschikbaar op deze verdieping, voor bijvoorbeeld repro.

Omgevingsfactoren
Maarn is een dorp met ruim 4.600 inwoners en maakt onderdeel uit van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Utrecht ligt 20 kilometer ten westen van Maarn en is zeer centraal gelegen en goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als eigen vervoer, door de ligging aan de A12.
Het dorp is omgeven door natuur en beschikt over een breed scala aan voorzieningen, zoals een NS-station, PLUS Supermarkt, De Echte bakker en diverse lokale ondernemers. Tevens zijn er diverse leuke horecazaken gevestigd zoals Big Bread Kitchen, Restaurant Reynaert en het Raadhuisje.
Kortom, een goed te bereiken dorp met alle voorzieningen binnen handbereik.

Servicekosten
De servicekosten bestaan onder andere uit de navolgende voorzieningen;

- Schoonmaak algemene ruimten en glasbewassing;
- Afval;
- Gas en elektra;
- Water;
- Onderhoud tuin - en buitenruimte;
- Koffie;
- Liftonderhoud;
- Beveiliging;
- Gemeentelijke belastingen.

Opleveringsniveau
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen;

- Gedeelde kantine;
- Airco (deels);
- Zonwering (screens) deels aanwezig;
- Centrale brandmeldinstallatie;
- Huidige vloerbedekking;
- Gedeelde toiletten;
- Luchtbehandeling;
- Data aansluitpunten naar een centrale patchkast.

De ruimte wordt casco verhuurd, onderhoud, herstel en vervanging van de voorzieningen zijn voor rekening huurder / zijn in de servicekosten begrepen.

Bestemming
De bestemming van het object luidt ‘Maatschappelijk’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:

- maatschappelijke voorzieningen waaronder:
- educatieve instellingen met inbegrip van kinderopvang (geldt hier niet aangezien er geen buitenruimte beschikbaar is);
- sociaal-medische instellingen;
- sociaal-culturele instellingen;
- levensbeschouwelijke instellingen;
- openbare dienstverlenende instellingen.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Rijksweg A12 is gelegen op enkele autominuten vanaf de Sportlaan.

Openbaar vervoer
Maarn heeft een NS Station, dit station is op loopafstand gelegen van de Sportlaan 11-13. Vanaf dit station zijn er diverse verbindingen naar Utrecht Centraal, Arnhem en Rhenen. Tevens zijn er directe busverbindingen naar Amersfoort.

Parkeren
Parkeren kan gratis voor de deur in de blauwe zone, er dient een parkeerschijf gebruikt te worden.
Tevens zijn er op de Tromplaan meer gratis parkeerplaatsen waar voor langere duur geparkeerd kan worden.

Beschikbaarheid
Per direct beschikbaar.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per kwartaal vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Niet van toepassing. Er is sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.