Utrechtseweg 37 A , 3544 NA, Utrecht

Voor de verhuur is deze unieke en ruime bedrijfs-/kantoorruimte beschikbaar. De ruimte omvat in totaal ca. 421 m² vloeroppervlak verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Er is een grote bedrijfshal, waarvan een deel met een glazen dak, een studio/werkruimte, een mooie ontvangstruimte die zich ook goed leent als showroom of kantoor en twee grote kantoorruimtes op de verdieping. De verdieping is zowel middels een trap aan de voorzijde als in het midden te bereiken. Door de ligging midden in de woonwijk leent het object zich niet voor geluid-intensieve bedrijvigheid.

Omgevingsfactoren
De ruimte is gelegen in een rustige woonwijk naast het Maximapark in Leidsche Rijn. Op korte afstand bevinden zich NS Stations Utrecht Terwijde en Utrecht Leidsche Rijn. De verbindingswegen richting de snelwegen A2 en A12 zijn snel te bereiken. De winkelcentra van Terwijde en Leidsche Rijn liggen op fietsafstand.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 3.050,- per maand, ter vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Ten behoeve van gas, water en elektra dient huurder zelf contracten af te sluiten bij de desbetreffende nutsbedrijven.

Opleveringsniveau
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:

Begane grond:
- bedrijfshal met openslaande garagedeuren;
- studio-/werkruimte;
- toilet met fonteintje;
- pantry met inbouwapparatuur;
- elektra;
- deels gestucte wanden;
- dubbele beglazing;
- verwarming grotendeels middels radiatoren;
- verlichting;
- deels laminaatvloer;
- twee trappen naar de verdieping;
- kamerindeling.

Eerste verdieping:
- dubbele beglazing;
- laminaatvloer;
- kamerindeling;
- verwarming middels radiatoren;
- kleine opslagruimte;
- verlichting.

Bestemming
De bestemming van het object luidt ‘Wonen’ met functieaanduiding 'bedrijf", dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:

1. ter plaatse van de aanduiding: 'bedrijf', uitsluitend bedrijfsactiviteiten uit categorie A of B1 van de bij dit bestemmingsplan behorende Lijst van Bedrijven functiemenging

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Utrechtseweg is uitstekend bereikbaar per auto, de afritten van de A2 en A12 liggen op enkele minuten rijden.

Openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is de Utrechtseweg uitstekend bereikbaar. Station Utrecht Terwijde bevindt zich op 10 minuten loopafstand, waar sprinters vertrekken richting Utrecht en Den Haag/Leiden. Tevens bevinden zich op loopafstand meerdere bushaltes.

Parkeren
Er is voldoende eigen parkeergelegenheid op eigen terrein gelegen.

Beschikbaarheid
Per direct beschikbaar.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar, een kortere huurperiode is bespreekbaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.