Weverstedehof 4 A , 3431 HR, Nieuwegein

Object
Het object betreft een op de begane grond gelegen multifunctionele ruimte van in totaal circa 118 m² VVO. De ruimte is opgedeeld in één grote ruimte, twee kleinere (kantoor-)ruimten en een pantry.

Frontbreedte
Circa 5,5 meter.

Omgevingsfactoren
Het complex Weverstede is gelegen in het centrum van Nieuwegein tegenover het “City Plaza Shopping Center”. In het
egenovergelegen “City Plaza Shopping Center” bevinden zich circa 150 winkels op het gebied van mode, lifestyle en beauty, daarnaast zijn er diverse gezellige horecagelegenheden te vinden. Bekende ondernemers die hier zijn gevestigd zijn onder andere Jumbo, Rituals, HEMA, Mango, H&M en Hünkemoller. Naast deze gerenommeerde ondernemers zijn er onder andere ook een bakker, een bloemist en diverse kappers te vinden. Met andere woorden, dit bruisende hart van Nieuwegein is een uitstekende plek om uw winkel of dienstverlenende bedrijf te vestigen.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 1.150,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Verhuurder levert aan huurder stadsverwarming en water. Als voorschot op dit verbruik betaalt huurder een vast bedrag van € 45,- per m²/per jaar aan verhuurder. Ten aanzien van elektra dient huurder zelf contracten af te sluiten bij de desbetreffende nutsbedrijven.

Opleveringsniveau
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat.

De ruimte zal casco worden verhuurd. Alle door huurder achtergebleven voorzieningen worden eenmalig om niet ter beschikking gesteld aan huurder. Onderhoud, vervanging en herstel zijn voor rekening huurder.

Bestemming
De bestemming van het object is ‘kantoor’ met als lettertekenaanduiding ‘centrumfuncties’. Dit houdt in dat het volgende gebruik mogelijk is;

- Kantoren;
- Detailhandel;
- Dienstverlening;
- Horeca in de categorie 1 & 2 van de Staat van Horeca-activiteiten;
- Ambachtelijke bedrijven.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De afrit van de Rijksweg A2 is op enkele autominuten afstand gelegen.

Openbaar vervoer
Het object ligt op ca. 5 minuten loopafstand gelegen van de tramhalte 'Nieuwegein Stadscentrum'. Hier stoppen diverse bus- en tramlijnen naar onder andere Utrecht Centraal.

Parkeren
Onder Cityplaza is een groot aanbod aan parkeergelegenheid. Er zijn verschillende mogelijkheden qua abonnementen en tarieven. Ook zijn onder het nabijgelegen Stadshuis en bij Theater de Kom parkeergarages.

Beschikbaarheid
Aanvaarding per direct mogelijk.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar, een kortere huur-en verlengingsperiode is bespreekbaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting, vermeerderd met servicekosten en BTW.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.