Zonnenburg 1 , 3512 NL, Utrecht

Omgeving
Kantoorruimte binnen de singels van Utrecht op een eeuwenoud bastion in Utrecht. Dit unieke object is direct aan de Singel gelegen met prachtig uitzicht op Park Servaasbolwerk/Sonnenborgh en de Maliesingel ten zuiden van het centrum van Utrecht.

Geschiedenis
Het object bevindt zich op een bastion en een deel van de verdedigingsmuur rond het stadshart van Utrecht, welke door keizer Karel V is gebouwd in de 16e eeuw. Keizer Karel V bouwde dit bastion en nog drie andere bastions om de stad te verdedigen tegen een nieuw wapen, namelijk het verrijdbare kanon.
Buys Ballot zorgde er medio 19e eeuw voor dat de Sterrenwacht van de Smeetoren, waar reeds meteorologische waarnemingen werden gedaan, naar de Sonnenborgh verhuisde, tegenwoordig ook wel bekend als het KNMI. Het sterrenkundig instituut in Utrecht is in 2012 opgeheven. Stichting De Koepel was tot eind 2013 gevestigd in Sonnenborgh.

De voor de verhuur beschikbare kantoorruimte bevindt zich in een van de gebouwen van de voormalige sterrenwacht. In een ander deel van dat gebouw en in de twee naastliggende gebouwen bevindt zich ‘Sonnenborgh, museum & sterrenwacht’, een publiekssterrenwacht en museum voor weer- en sterrenkunde.

Object
Het betreft een zelfstandige kantoorruimte van circa 315 m² VVO verdeeld over de begane grond en 1e verdieping. Het object is hoogwaardig afgewerkt en is voorzien van alle gemakken, waaronder een ruime keuken, een douche en een prachtig balkon met uitzicht op de singel.

Indien er extra ruimte nodig is voor bijvoorbeeld vergaderingen of grotere bijeenkomsten en evenementen, dan kan men deze huren bij Museum Sonnenborgh aan de Zonnenburg 2&3. Het museum biedt unieke vergaderruimten aan waar eventueel ook voor catering kan worden gezorgd.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 8.000,- per maand te vermeerderen met BTW.

Verhuurder
Het K.F. Hein Fonds vindt het belangrijk dat mensen de regio Utrecht mooier en sterker maken, en dat inwoners de kans krijgen om verder te komen. Daarom steunen zij bijzondere initiatieven en individuen met giften, advies, prijzen, beurzen en opdrachten. Bovendien brengen zij waardevolle projecten graag breed onder de aandacht en denken zij mee hoe samenwerking een initiatief kan versterken.

Het K.F. Hein Fonds Monumenten bezit, verhuurd en zorgt voor het onderhoud van meerdere monumentale panden in Utrecht . Tevens ondersteunt het K.F. Hein Fonds regelmatig restauraties van monumenten in de provincie Utrecht met een financiële bijdrage.

Servicekosten
Ten aanzien van de servicekosten voor de levering van warmte en water zal huurder een vaste vergoeding aan verhuurder betalen van € 15,00 per m²/per jaar te vermeerderen met BTW.
Doorbelasting zal middels factuur, per kwartaal aan verhuurder geschieden en de indexering van de water- en energieleverancier zal jaarlijks door huurder worden benoemd aan verhuurder en worden doorbelast.

Ten aanzien van de aansluiting elektra dient huurder zelfstandig een contract af te sluiten bij een desbetreffend nutsbedrijf.

Opleveringsniveau
Het object zal schoon en ontruimd worden opgeleverd in gerenoveerde staat, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:

- deels marmeren vloer en deels PVC;
- toiletvoorziening op begane grond en 1e verdieping;
- keuken voorzien van inbouwapparatuur;
- douche op de 1e verdieping;
- balkon op de 1e verdieping met uitzicht op de Singel;
- patio op de begane grond met berging.

Bestemming
De bestemming van het object is 'Cultuur en ontspanning-2' met de functieaanduiding 'kantoor', dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is;

- musea, ateliers, muziek-, dans- en toneelscholen, muziekcentra, theaters, bioscopen en instellingen voor kunstzinnige vorming en/of daarmee vergelijkbare instellingen;
- kantoor.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Zonnenburg is ten zuiden gelegen van het centrum van Utrecht en is gemakkelijk bereikbaar via de Maliebaan en Maliesingel. De Rijkswegen A27, A28 en A12 zijn op enkele autominuten afstand gelegen.

Openbaar vervoer
Het object is eveneens uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer middels diverse bushaltes, welke op loopafstand zijn gelegen.

Parkeren
Betaald parkeren of middels een parkeervergunning is mogelijk aan de Nieuwegracht of de Maliesingel.

Beschikbaarheid
Per 1 september 2025.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per kwartaal vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.