2e Spechtstraat 1 , 3514 TW, Utrecht

Op een prachtige plek in de gewilde Vogelenbuurt nabij het centrum van Utrecht bevindt zich dit ruime 3 kamer appartement met een woonoppervlak van 85 m², een vliering van 16 m² en een patiotuin.
Een heerlijke ruime starterswoning maar ook een prachtige woning voor studenten met vier kamers, een vide, een gemeenschappelijke keuken en een gedeelde badkamer, dus studenten en ouders opgelet!

Omgeving
Gelegen in de geliefde en levendige Vogelenbuurt van Utrecht. Op loopafstand vind je diverse gezellige koffietentjes, winkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. De levendige binnenstad van Utrecht, met haar restaurants, boetiekjes en culturele hotspots, ligt op slechts enkele minuten fietsen.
Daarnaast zijn er veel voorzieningen in de buurt, zoals basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Het Griftpark, een heerlijke plek om te wandelen of te sporten, ligt eveneens op loopafstand. De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en ook de uitvalswegen naar de A27 en A28 zijn snel bereikbaar.

Indeling:

Begane grond
Entree met direct aan uw rechterzijde de eerste slaapkamer. Via deze slaapkamer is er toegang naar de bovengelegen “videkamer”. Door de ruimte in de hoogte op te splitsen, is er handig een tweede kamer gecreëerd (deze telt vanwege de hoogte niet mee in het gebruiksoppervlak). Beide kamers bevinden zich aan de voorzijde van het pand en kijken uit op het Koekoeksplein. Door de enorme raampartij hebben beide kamers een zee van licht en voelen ze erg prettig aan.
Dan loopt u door de hal verder de woning binnen. Aan het eind van de hal kunt u een trapje naar beneden naar het souterrain, of omhoog naar de eerste verdieping.

Souterrain
We lopen eerst naar beneden het souterrain in. Onderaan de trap aan de linkerzijde bevindt zich de volgende slaapkamer van ca. 14m². Daarnaast vindt u een nette keuken voorzien van gasfornuis, afzuigkap en koelkast. In de keuken bevindt zich tevens de cv-ketel. Rechts van de keuken loopt u door naar de achterzijde van het pand. Hier komt u langs het toilet en loopt u door naar de patio.

Eerste verdieping
Vanuit het souterrain loopt u twee trappen op naar de eerste verdieping. Recht voor u bevindt zich de doucheruimte. Links hiervan vindt u een wat compactere slaapkamer en daarnaast een royale ruimte, voorzien van een fraaie schouw, die zowel als woonkamer als slaapkamer gebruikt kan worden.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 85 m², inhoud ca. 337m²
- Fraaie starterswoning maar ook uitermate geschikt voor 3 studenten;
- Speelse indeling over 3 woonlagen;
- Populaire en aantrekkelijke woonlocatie;
- Geheel voorzien van HR beglazing;
- Energielabel C;
- Verwarming en warm water d.m.v. eigen CV combiketel;
- De VvE bestaat uit 2 appartementen, in overleg met de andere eigenaar kan deze in overleg opgestart en verder ingericht worden.
- Koper gaat bij voorbaat akkoord met de plaatsing van zonnepanelen t.b.v. bovenhuis op het dak.
- In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden toegevoegd: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule.