Acaciastraat 13 , 3551 BD, Utrecht

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING ZIJN DE KIJKMOMENTEN HELAAS VOLGEBOEKT EN DE RESERVELIJST IS INMIDDELS LANG. HET HEEFT DAN OOK GEEN ZIN MEER OM CONTACT MET ONS OP TE NEMEN.

Wat een ontzettend leuke benedenwoning is dit! Een woning met een goede vibe, een prettig woonoppervlak en het meest opvallende: een enorme achtertuin. Wonen op een rustige plek en toch dichtbij de stad. Deze woning wacht op een nieuwe eigenaar en wellicht bent u dat?

Met een sfeervolle woon-/eetkamer, een open keuken, twee slaapkamers en een badkamer met een separaat toilet is dit wellicht alles wat u wenst. De tuin is gelegen op het zuidoosten, zodat u altijd een lekker plekje in de zon heeft.

Wij zijn enthousiast en weten bijna zeker dat u dat ook wordt als u deze woning ziet!

De omgeving
De woning is gelegen in de populaire Utrechtse ‘Bloemenbuurt’. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in het centrum van Utrecht. Station Zuilen ligt letterlijk op loopafstand evenals het groene Julianapark. Alle winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen op een steenworp afstand van de woning.

Begane grond
Kom binnen!

We komen in de hal terecht met garderobe, meterkast en toegang tot de woonkamer, de slaapkamer aan de voorzijde en de badkamer. Tevens heeft u de toegang tot het toilet.

Als eerste natuurlijk de woonkamer bekijken. Wat een sfeer! De woonkamer is tevens de eetkamer en heeft een prettige ambiance door de kleurstelling, indeling en inrichting. De kamer heeft een schouw (niet meer in functie), een nette wandafwerking en een prettig formaat, waardoor u alle kanten op kunt met het meubilair. In de achtergevel zitten openslaande deuren met toegang tot de achtertuin. Ook heeft u vanuit de woon-eetkamer toegang tot de keuken en de slaapkamer aan de achterzijde.

De keuken is open en heeft een L-opstelling. U treft hier de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuiging, combi-oven, koelkast, 3 laden vriezer en een vaatwasser. De keuken heeft een uitdagende en vlotte kleur groen wat betreft de frontjes en een kunststof aanrechtblad in een lichtkleurige houtlook. Volop bergruimte vindt u hier door de onder- en bovenkasten. De achterwand is voorzien van tegeltjes in een lichte tint. Leuk om te zien, maar ook praktisch in het onderhoud!

De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een rustige ligging aan de tuinzijde. U kunt hier prima een tweepersoonsbed in plaatsen en een kledingkast in “de nis”. De nis wordt gevormd door de muur en de kast waar u de cv-ketel in aantreft. Vanuit deze kamer kunt u naar de tuin.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een prettig en rustig zicht op de straat. De kamer heeft een leuk item wat voor een speels effect zorgt: de schouw (niet meer in functie). De kamer is nu in gebruik als studeerkamer, maar kan ook uitermate goed gebruikt worden als slaapkamer of logeerkamer.

De badkamer is keurig en heeft een neutrale afwerking. Een ligbad met douche en een wastafelmeubel treft u in deze sanitaire ruimte. Op de vloer liggen tegels in een zandkleur en de wanden zijn deels betegeld met witte tegels.

Het toilet is separaat en betreft een staand toilet.

De gehele woning is, met uitzondering van het sanitair, voorzien van een laminaatvloer in een keurige staat, in houtlook.

Als laatste natuurlijk niet te vergeten de achtertuin. Zeker voor Utrechtse begrippen, is dit een zee aan buitenruimte! De tuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van sierbestrating en vaste beplanting. Een heerlijke ruimte waar u kunt genieten van de zon, uw privacy en de rust, ondanks u dichtbij de stad woont. De tuin is voorzien van een vrijstaande houten berging en een kas.

Bijzonderheden
· bouwjaar 1913;
· gebruiksoppervlakte wonen circa 52 m², inhoud circa 217 m³;
· een heerlijke tuin gelegen op het zuidoosten;
· de woning is voorzien van dubbelglas (met uitzondering van het raam in de voordeur);
· warm water en verwarming middels cv-ketel (Nefit, 2003);
· voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (betaald en parkeervergunning);
· er is een actieve en gezonde VvE van toepassing waar u maandelijks € 75,- aan betaalt (MJOP, gezamenlijke opstalverzekering, gezamenlijke bankrekening en een reservefonds);
· energielabel D (geldig tot 5 mei 2027);
· u komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben.

Oplevering in overleg.