Chopinlaan 9 , 3706 BH, Zeist

Ontzettend leuke en complete tussenwoning op goede locatie in de kinderrijke en kindvriendelijke Componistenbuurt gelegen.

Energielabel B.

Deze zeer goed en zorgvuldig onderhouden tussenwoning mogen wij u met trots te koop aanbieden. Naast een gezellige woonkamer met mooie open keuken treft u op de verdiepingen vier slaapkamers en een nette badkamer aan. De heerlijk groene achtertuin is op het westen georiënteerd. Aan de achterzijde zijn geen buren woonachtig, dit vanwege een pleintje waar geparkeerd kan worden. Hierdoor wordt ook meer rust ervaren. In de tuin is een houten schuur geplaatst.

De Componistenbuurt is een fijne woonwijk om te wonen. Het is de wijk die zo ongeveer het dichtstbij Utrecht en daardoor dus ook het Science Park gelegen is. Om de hoek zijn vele busverbindingen naar Utrecht, maar ook naar Amersfoort of station Driebergen-Zeist. In de naastgelegen wijk is een wijkwinkelcentrum, een dagopvang voor kinderen en even verderop zijn er scholen in overvloed. In de wijk zelf is voortgezet onderwijs aanwezig.

Indeling woonhuis.

Begane grond:
Entree, hal met mooie hardstenen tegels, meterkast, mooi toilet met fontein, doorgang naar de woonkamer met aansprekende houten vloer, openslaande deur naar de achtertuin. In de woonkamer is een praktische en ruime trapkast aanwezig. De open keuken met mooi keukenblok en aanrecht met gefrijnde rand is voorzien van koelvriescombinatie uit 2023, een vaatwasmachine uit 2020 en een mooi fornuis met oven en gaspitten met daarboven een afzuiginstallatie. Vanuit de hal is de eerste verdieping te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop. Aan de achterzijde is een groot dakkapel geplaatst inclusief rolluiken. Hierdoor zijn de beide achterslaapkamers sterk vergroot. De eerste slaapkamer is 8 m² en de tweede slaapkamer is 10 m². De derde slaapkamer is aan de voorzijde van het woonhuis gelegen en deze is 12 m². De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer in eiken motief in lichte kleurstelling. Badkamer aan de voorzijde van het woonhuis. De badkamer is 5 m² groot, aan de voorzijde van het woonhuis gesitueerd, heeft een klein raampje en is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
Te bereiken door middel van een vaste trap. Voorzolder met aansluitpunten was- en droogmachine. Opstelplaats c.v. gasketel Intergas combi uit 2015. Er is daglicht op de voorzolder aanwezig door middel van een dakvenster. Vliering bereikbaar via vlizo trap. Toegang tot volwaardige zolderkamer van 12 m² met twee grote dakvensters. Alle dakvensters bevatten verduistering en zonwering.

Bijzonderheden:
- Energielabel B.
- Door middel van het plaatsen van zonnepanelen kan gemakkelijk energielabel A verkregen worden.
- Het gehele woonhuis is keurig gestuukt, heel netjes geschilderd en uitzonderlijk goed onderhouden.
- Ideale ligging ten opzichte van Utrecht.
- Het buitenschilderwerk is op een uitmuntende wijze uitgevoerd in 2023.
- De achtertuin is op het westen georiënteerd.
- De achtertuin is voorzien van achterom.
- In de achtertuin is een houten schuur met elektra geplaatst. Achterschutting en schuurbekleding in 2024 vernieuwd.
- Volledig voorzien van dubbele beglazing.
- Er is behoorlijk veel parkeergelegenheid aanwezig. Dit natuurlijk in de laan, doch ook op het pleintje achter de woningen.
- Voor kinderen zijn er behoorlijk veel speelgelegenheden en openbaar groen in de wijk aanwezig.
- De wijk kan vrijwel niet gebruikt worden voor doorgaand verkeer.
- Dit type huis is goed geïsoleerd. De huidige eigenaren, gezin met twee kinderen hebben een verbruik aan gas- en elektra van € 137,- per maand.
- Verkopers wonen 11 jaar met bijzonder veel genoegen in deze woning en hebben elders in Zeist een woning aangekocht. Dat is de reden van deze verkoop.