Constant Erzeijstraat 87, 3523 VT, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Een woning met sfeer, karakter, een knus gevoel en dat gelegen op een ideale en centrale locatie. Klinkt dit bij u goed in de oren? Dan is dit uw kans!

Deze bovenwoning is gelegen op de tweede, en tevens bovenste, verdieping van een hoekpand. De woning beschikt naast een gezellige woon-/eetkamer met een open keuken, over een slaapkamer, een badkamer, een inpandige berging én een bergzolder.

De instapklare woning is helemaal compleet en hoogwaardig afgewerkt met onder andere een keuken met een fris uiterlijk en diverse inbouwapparatuur, een moderne badkamer, eiken vloeren met hoge witte plinten en gestuukte wanden.

Is dit uw nieuwe woning? Benieuwd naar meer? Lees dan snel verder of maak direct een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging.

De omgeving
Hoograven is een populaire levendige woonwijk met een hoog voorzieningenniveau. De buurt is zeer gezellig. De straat staat bekend om de jaren ’30 woningen. Er heerst in de straat en in de woonwijk een gemoedelijke sfeer en er zijn leuke contacten onder de buurtbewoners.

In de directe omgeving zijn volop voorzieningen aanwezig zoals winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang. Denk hierbij aan het winkelcentrum ’t Hart van Hoograven en het winkelcentrum aan het Smaragdplein. Ook nabij gelegen zijn diverse horecagelegenheden, zoals de watertoren “WT Urban Kitchen”, “LE:EN”, en “Camping Ganspoort”. Het historische stadscentrum van Utrecht en de gezellige cafés en filmhuis Louis Hartlooper Complex op Ledig Erf liggen op slechts een paar minuten fietsen. Het centraal station en het station Vaartsche Rijn zijn zeer goed bereikbaar net als uitvalswegen (A2, A12 en A27).

De indeling is als volgt:

Begane grond
De woning beschikt over een eigen entree. Een klassieke deur met een bovenraam van glas-in-lood. U komt binnen in de hal met een garderobemogelijkheid. De hal heeft een vernieuwde meterkast en biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de tweede verdieping.

Tweede verdieping
U komt binnen in de woon-/eetkamer. Wat meteen opvalt, is de dakconstructie. De spanten zijn duidelijk zichtbaar, waardoor de kamer veel sfeer krijgt. Daarnaast is de woonkamer licht door de raampartijen in de zijgevel, de twee dakramen in de voorgevel én de dakkapel aan de voorzijde van de woning. De woon-/eetkamer is, net zoals de overige vertrekken, voorzien van een eiken vloer voor een warme uitstraling. De woonkamer beschikt over een intercominstallatie.

De keuken is open en betreft een hoogglans witte keuken met een donkerkleurig aanrechtblad. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met een vriesvak, combi-oven en een vaatwasser.

Via een halletje komt u bij de slaapkamer, de badkamer en een inpandige berging.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en heeft naast een prettige sfeer ook volop licht door de ramen in de zijgevel en de dakkapel aan de achterzijde. Vanuit deze kamer heeft u door middel van een vlizotrap toegang tot de bergzolder.

De badkamer is voorzien van een inloop-/regendouche, wastafel, wandcloset en een designradiator. De wanden zijn tot aan het plafond met witte tegels betegeld en op de vloer ligt een antracietkleurige tegel. De badkamer beschikt over een raam voor natuurlijk daglicht.

In de inpandige berging bevindt zich de cv-ketel. Een handige bergruimte waar ook de wasmachine in geplaatst kan worden.

De trappen naar de eerste en tweede verdieping zijn keurig gestoffeerd met een antracietkleurige stof.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1936, geheel gemoderniseerd in 2022;
• gebruiksoppervlakte wonen: 54,10 m², inhoud 193,23 m³;
• de gehele woning is voorzien van een eikenvloer;
• alle ramen zijn uitgevoerd in dubbelglas/HR++ glas;
• verwarming en warm water middels HR CV-combi ketel (Remeha, 2022);
• meterkast met 8 groepen verdeeld over 2 aardlekschakelaars;
• energielabel A (geldig tot en met 25-01-2033);
• parkeren kan middels een parkeervergunning, betaald parkeren en deels gratis parkeren;
• in de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden toegevoegd: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule.

Oplevering in overleg