Cootje van Raaihof 2 , 3931 WW, Woudenberg

Moderne, zeer duurzame, levensloopbestendige woning. Dichtbij de Stationsweg-West is in 2021 de Cootje van Raaihof gerealiseerd. Een fantastische plek dankzij de vrije ligging, de rustige omgeving én de prachtige, comfortabele en duurzame woningen die door de slaap/werkkamer en een badkamer op de begane grond bijzonder geschikt zijn als levensloopbestendige- of mantelzorgwoning. Dit aantrekkelijke huis is uiterst verzorgd afgewerkt met o.a. een prachtige keuken met spoeleiland, 2 grote slaapkamers en een riante badkamer op de 1e verdieping en een schitterend aangelegde tuin. De slaapkamer op de begane grond is thans in gebruik als tuinkamer en de badkamer wordt door de huidige bewoners gebruikt als bijkeuken. Uiteraard is de woning zeer duurzaam met onder andere een warmtepomp, 16 zonnepanelen en uitmuntende isolatie. Het energielabel is dan ook A+++.

Woudenberg is een vriendelijk en charmant dorp, gelegen tussen de Gelderse Vallei en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. U woont hier midden tussen de weilanden en de schitterende natuur met tal van recreatiemogelijkheden zoals bijvoorbeeld landgoed Den Treek-Henschoten, het Henschotermeer en Golfbaan Anderstein.

Maak een afspraak om deze zeer aantrekkelijke, moderne woning te bezichtigen.

Indeling:

Begane grond
Aan de voorkant van de woning vindt u een ruime entree met de toiletruimte, voorzien van wandcloset en fontein, meterkast, vaste garderobe en trapopgang; vanuit de hal toegang tot de fraaie woonkamer aan de voorzijde met veel lichtinval dankzij het extra zijraam en open doorgang naar de keuken aan de achterzijde; een prachtige ruimte met openslaande deuren naar de tuin en een moderne keukenopstelling met spoeleiland welke is voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur zoals de inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven, een tweede grote oven en een Quooker kraan; zeer praktische, vaste kast/wasruimte met aansluiting voor de wasapparatuur; tussenhal met toegang tot de slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin die op dit moment is ingericht als heerlijke tuinkamer; badkamer met aansluitingen voor wastafel, toilet en douche maar die op dit moment gebruikt wordt als bijkeuken/berging; ruime, geisoleerde berging aan de voorzijde met buitendeur.

De begane grond is voorzien van een fraaie keramisch parketvloer met vloerverwarming en strakke wandafwerking.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang aan twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning; beide kamers zijn ingericht met maatwerk schuifkasten; schitterend afgewerkte badkamer die vergroot is door de plaatsing van een dakkapel en beschikt over een grote inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en wandscloset; technische ruimte met warmtepomp, boiler en de unit van de balansventilatie.

Zolder
Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de zeer ruime bergzolder bereikbaar.

Tuin.
Zowel de voor- als de achtertuin zijn zeer verzorgd aangelegd. De voortuin is zo ingericht dat het mogelijk is om hier een auto te parkeren. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. De tuin is schitterend aangelegd met fraaie bestrating, diverse beplanting, een pergola en een sfeervolle veranda met een praktische berging voor bijvoorbeeld het tuingereedschap. Naast het huis loopt een pad, zodat u de tuin ook achterom kunt bereiken.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2021, perceeloppervlakte 318 m², inhoud woning 574 m³;
- woonoppervlakte 151 m², overig inpandige ruimte 4 m², externe bergruimte 6 m²;
- glasvezelaansluiting aanwezig;
- volledig geïsoleerd met definitief energielabel A+++;
- 16 zonnepanelen;
- gehele woning voorzien van houten binnenkozijnen met stompe deuren;
- verwarming en warmwater middels luchtwarmtepomp;
- vloerkoeling mogelijk middels warmtepomp;
- keramisch parket met vloerverwarming op zowel begane grond als de eerste verdieping;
- achtertuin met achterom, gelegen op het zuidoosten;
- twee vorstvrije buitenkranen.