Heinelaan 26 , 3931 WZ, Woudenberg

Verrassende, uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met oprit en garage. De woning biedt veel leefruimte en is zeer praktisch ingedeeld met een gezellige woonkamer, een heerlijke woonkeuken, vijf ruime slaapkamers en een complete badkamer met separaat tweede toilet. De woning ligt op een mooi perceel met onder andere een heerlijke tuin op het zuiden en goede ligging in de geliefde wijk ‘Het Zeeland’. Door het relatief recente bouwjaar (2006) beschikt de woning over hoge plafonds en comfortabele trapopgangen en natuurlijk goede isolatie. Daarnaast zijn er van 16 zonnepanelen waardoor de woning een energielabel A heeft.

Woudenberg is een zeer centraal gelegen en goed bereikbare gemeente omgeven door de natuur van onder ander de Utrechtse heuvelrug met ruim voldoende voorzieningen en tal van recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Maak een afspraak om deze ideale gezinswoning te bezichtigen.

Begane grond:
Overdekte entree; hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang; royale woonkamer aan de voorzijde van de woning van 28 m² met veel lichtinval; Het hart van het huis is de uitgebouwde woonkeuken met schuifpui, een luxe keukenopstelling met kookeiland voorzien van vijf-pits gaskookplaat inclusief wokbrander en afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser (vervangen in 2021) en veel handige opbergruimte; grote trapkast en een doorgang naar de geïsoleerde en verwarmde garage met achterdeur en openslaande deuren naar de oprit.
De begane grond heeft een fraaie PVC vloer met vloerverwarming.

Eerste Verdieping:
Overloop met vaste trap naar tweede verdieping; drie grote slaapkamers van 24 m², 10 m² en 9 m², waarbij de masterbedroom aan de voorzijde voorzien is van vaste kasten; moderne, geheel betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel; separate toiletruimte met fontein.

Tweede Verdieping:
Overloop; grote was/strookruimte met opstelling C.V.-combiketel, wastafel, aansluiting wasapparatuur en klein dakraam; twee mooie slaapkamers van 16 m² en 9 m² waarbij de slaapkamer aan de voorzijde opvalt door de fraaie hoekdakkapel welke veel extra ruimte en lichtinval geeft.

Tuin:
De woning is gelegen op een royaal perceel met een zonnige, brede tuin welke op het zuiden is gelegen. De tuin is recent opnieuw aangelegd met sierbestrating, een gazon en fraaie beplanting en beschikt tevens over een praktische achterom langs de garage. Voor de garage bevindt zich een ruime oprit met de mogelijkheid om twee auto's te parkeren.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2006, perceeloppervlakte 248 m²;
- woonoppervlakte 159 m², overig inpandige ruimte 22 m², inhoud 680 m³;
- verwarming en warmwater middels Nefit Trendline, 2015;
- volledig geïsoleerde woning met energielabel A (vloer-, dak- en spouwmuurisolatie en HR++ beglazing);
- schilderwerk buiten uitgevoerd in 2021 door erkend schildersbedrijf;
- 16 zonnepanelen;
- oplevering medio 2025.