De Koekel 27 , 3931 DW, Woudenberg

Prachtig gemoderniseerde en uitstekend onderhouden middenwoning met een frisse uitstraling en zonnige tuin op het zuiden. De huidige eigenaren hebben dit heerlijke huis de afgelopen jaren echt een upgrade gegeven door deze te voorzien van een schitterende, luxe keuken, prachtig sanitair en openslaande deuren. Wat de woning daarnaast nog extra aantrekkelijk maakt is het huis mede dankzij de 10 recent geplaatste zonnepanelen en de volledige isolatie beschikt over een energielabel A wat uiteraard gunstig is voor de stookkosten maar vandaag de dag ook een positief effect heeft op de hypotheek voorwaarden.

De woning is gelegen in een geliefde woonwijk (Nieuwoord) met alle voorziening op loopafstand, zoals winkels en scholen. De wijk 'Nieuwoord', word gezien als een speelse en kindvriendelijke wijk. Woudenberg is een gemoedelijk en open dorp op de rand van de Utrechtse heuvelrug. Centraal gelegen met een goede bereikbaarheid vanuit de randstad maar tegelijkertijd omgeven door prachtige natuur!

Kortom: Een instapklare woning die zeker een bezichtiging waard is. Wij leiden u graag rond!

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, meterkast en vernieuwde toiletruimte met fonteintje; vanaf de hal is er toegang naar de lichte woonkamer met een nieuw achterpui met openslaande deuren naar de achtertuin, een praktische trapkast en een fraaie PVC vloer in visgraat voorzien van vloerverwarming; zeer smaakvolle, in 2023 geplaatste keuken die is voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een Quooker kokendwaterkraan, wijnklimaatkast en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, maar ook een combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een Quva vacumeersysteem.

Tuin:
De achtertuin op het zonnige zuiden is ruim 13 meter diep en zeer verzorgd aangelegd met mooi straatwerk en nette schuttingen. Achterin de tuin bevindt zich een grote stenen berging (12m2) met met elektra en een achterom.

Eerste Verdieping:
Overloop met vaste trap naar zolder en toegang naar drie volwaardige slaapkamers van circa 12 m², 9 m² en 8 m². De luxe, moderne badkamer is voorzien van een fraaie inloopdouche met hand- en regendouche, ligbad, wandcloset en mooi wastafelmeubel.

Tweede Verdieping:
Overloop met toegang naar de vierde slaapkamer, bergruimte achter de knieschoten, was-/stookruimte met opstelling c.v.-ketel en aansluitingen voor wasapparatuur en dakraam. De slaapkamer is voorzien van een dakraam en heeft ook bergruimte achter de knieschoten.

Bijzonderheden:
- Perceeloppervlakte 148 m², bouwjaar 1990;
- Woonoppervlakte 104 m², externe bergruimte 12 m², inhoud woning 357 m³;
- Verwarming en warmwater via Nefit c.v.-ketel uit 2005;
- Woonhuis volledig geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing, energielabel A;
- Temperatuur wordt geregeld door een slimme thermostaat van TOON;
- De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, welke geplaatst zijn in 2022;
- Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2020;
- Voortuin is opnieuw aangelegd in 2022;
- Achtertuin aangelegd in 2015;
- Keuken geplaatst in 2023;
- Nieuwe achterpui begane grond geplaatst in 2020;
- Badkamer en toilet vervangen in 2020;
- Groepenkast vernieuwd in 2023
- De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een vinylvloer.