Egelinglaan 26 , 3705 TD, Zeist

Heerlijk lichte en keurig onderhouden jaren ’30 2-onder-1 kapwoning (ca. 144 m2 woonoppervlakte, bouwjaar 1930), gelegen op 329 m2 eigen grond, voorzien van een diepe achtertuin en een tweetal grote bergingen. De woning is gelegen in een gemoedelijke en groene laan in het Patijnpark.

Kenmerkend voor deze 6-kamer woning is de uitermate praktische indeling, de lichte woonkamer met mooie en-suite deuren, de praktische halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, de vijf volwaardige slaapkamers op de verdiepingen (ca. 7, 9, 12, 13, 14 m2) een functionele badkamer. Een diepe en zonnige achtertuin.

Het huis voelt warm en sfeervol aan dankzij de diverse authentieke details, zoals de fraaie terrazzo vloer in de hal, de eikenhouten vloer in de woonkamer, mooie en-suite deuren die de zitkamer van de eetkamer scheiden en de originele glas-in-lood ramen in de erker en de plafondhoogte van ca. drie meter.

De locatie is perfect. De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk het Patijnpark. Het Patijnpark kenmerkt zich o.a. door de prachtige jaren ’20 en ’30 bouwstijl, de mooie brede lanen en het vele groen. In de nabije omgeving bevinden zich alle voorzieningen, zoals meerdere, gezellige horecagelegenheden, diverse basis-/ en middelbare scholen, kinderdagopvang en sportvoorzieningen.

Het centrum van Zeist bevindt zich op korte fietsafstand, maar ook het Utrecht Sciencepark en het bruisende centrum van Utrecht zijn middels de rechtstreekse busverbinding eenvoudig en snel te bereiken. Tevens zijn treinstation Driebergen-Zeist en de uitvalswegen richting Amersfoort en Utrecht goed bereikbaar.
Behoefte aan de natuur? De bossen in Zeist lenen zich uitstekend voor het maken van een mooie wandeling en mountainbike tocht! Kortom, voor ieder wat wils!

Ter voorbereiding op de verkoop heeft de eigenaar een bouwkundige keuring uit laten voeren. Een digitaal exemplaar van het bouwkundig rapport is opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie.
Benieuwd geworden naar deze leuke woning? Kom gerust een kijkje nemen.

Indeling:
Begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning, hal voorzien van een mooie terrazzo vloer, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met toilet en raampje, toegangsdeur naar de ruime woonkamer.
Bij binnenkomst in de woonkamer is het eerste dat opvalt de prachtige plafondhoogte van nagenoeg drie meter in combinatie met de grote raampartijen in voor- en achtergevel, waardoor de gehele begane grond extra ruimtelijk aanvoelt.
Aan de voorzijde is de gezellige zitkamer van 25 m2 gesitueerd. De zitkamer is voorzien van een sfeervolle erker met originele glas-in-loodramen en biedt een leuk uitzicht op de brede en groene Egelinglaan.

Vanuit de zitkamer is de praktische kelderruimte bereikbaar. De kelder (ca. 9 m2) is op stahoogte (1.79 m) en daarmee de ideale plek voor het opslaan van spullen en/of proviand.
Middels de en-suite deuren bereik je de eetkamer met keukenopstelling (ca. 24 m2) aan de achterzijde van de woning. Er zijn voldoende mogelijkheden voor het plaatsen van een grote eettafel. Een heerlijke plek om te genieten van gezellige avonden met familie en vrienden.
De landelijke keuken is geplaatst in een comfortabele hoekopstelling met werkeiland en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een 4-pits gasfornuis, een koelkast, een vriezer, een oven en een geïntegreerde afzuigkap.
De begane grond is voorzien van een houten vloer, lichte wand- en plafondafwerking, houten kozijnen en dubbele beglazing.

Tuin:
Zowel via de eetkamer als de keuken bereik je, middels een loopdeur, de achtertuin. De riante, zonnige achtertuin is gelegen op het noorden en voorzien van een terras direct grenzend aan de achterpui, een gazon, meerdere bloem- en plantenborders en een grote vrijstaande stenen berging met overkapping. Aan de zijkant van de woning bevindt zich eveneens een aangebouwde berging, ideaal voor het stallen van fietsen.
De achtertuin is maar liefst 16 meter diep en 9 meter breed. Door de diepte van de achtertuin kun je vanaf de vroege ochtend tot in de late avond genieten van de zon, maar ook op ieder moment de schaduw opzoeken.

Eerste verdieping:
Overloop. Toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en separate toiletruimte.
Aan de voorzijde bevinden zich twee volwaardige slaapkamers (ca. 7 en 14 m2), waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een handige inbouwkast. Vanuit beide slaapkamers heb je een leuk uitzicht op de Egelinglaan.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de derde slaapkamer (ca. 12 m2), eveneens voorzien van een inbouwkast. Hier vandaan is er uitzicht op de achtertuin.

De eenvoudige, maar verzorgde badkamer, uitgevoerd met mozaïek tegelvloer en lichte wandbetegeling is voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel, een was-/droogopstelling alsmede een deur naar het platte dak van de keukenuitbouw. Ideaal voor daglichttoetreding en ventilatie.

Tevens is deze verdieping voorzien van gladde wand- en plafondafwerking en houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De overloop beschikt over een dakkapel en biedt plaats aan de CV- installatie. Deze ruimte leent zich ook uitstekend als werk- of studeerruimte. Vanaf de overloop is er toegang tot de twee multifunctionele slaapkamers.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ruim van opzet (ca. 13 m2) en beschikt over een dakkapel en wastafel.
Aan de achterzijde is de vijfde slaapkamer (ca. 9 m2) gesitueerd. Ook deze slaapkamer beschikt over een dakkapel.
Achter de knieschotten is voldoende ruimte aanwezig voor het opbergen van spullen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 144 m2;
- Perceeloppervlakte: 329 m2 eigen grond;
- Energielabel: E (opgesteld in februari 2025);
- Bouwjaar: 1930;
- Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV-installatie (merk: Intergas, bouwjaar: 2008);
- Gehele woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Een heerlijke gezinswoning in de kindvriendelijke woonwijk Patijnpark;
- Praktische kelder van ca. 9m2;
- Riante en zonnige achtertuin;
- Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein;
- Bouwkundig rapport digitaal beschikbaar in de verkoopdocumentatie;
- In de overeenkomst van aan en verkoop wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
- Oplevering in overleg, indicatie zomer 2025.