Roemer Visscherlaan 39 D , 3705 SC, Zeist

Riante (gasloze) hoekwoning met multifunctioneel bijgebouw gelegen op uitstekende locatie in de Zeister Dichtersbuurt met een energielabel A+.

Op een van de mooiste plekken in de populaire en kindvriendelijke Dichterswijk ligt deze karaktervolle, uitgebouwde hoekwoning uit de jaren ’30, met een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning grenst direct aan het rustige en bomenrijke ‘Jan Luijkenlaantje’ - een groene oase waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar ontmoeten.
De woning is licht, ruim en met zorg onderhouden. Dankzij het energielabel A+ en de volledig gasloze uitvoering woon je hier duurzaam én comfortabel. Met vier volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer is dit huis ideaal voor gezinnen of voor wie graag ruimte wil combineren met karakter. Achterin de tuin bevindt zich een volledig geïsoleerd, multifunctioneel bijgebouw. Deze ruimte leent zich perfect voor gebruik als thuiskantoor, praktijkruimte, atelier of gastenverblijf, en biedt daarmee maximale flexibiliteit.

De Zeister Dichterswijk is een ideale woonwijk. De wijk is onlangs geheel gemoderniseerd door de Gemeente Zeist. Mooie wegen, duidelijke parkeervoorzieningen, nieuwe riolering en nieuwe plantsoenen geven de wijk een nieuw elan. Asfalt heeft plaatsgemaakt voor klinkers, parkeervakken zijn zichtbaarder gemaakt en voor kinderen is er meer ruimte om te spelen. In de wijk is een basisschool aanwezig. Vanuit de Roemer Visscherlaan zijn vrijwel alle voortgezet onderwijs scholen binnen tien minuten fietsen te bereiken. Het dorpshart is hooguit vijf minuten fietsen en openbaar vervoer is vrijwel om de hoek gelegen. Het Utrecht Science Park is daarom maar 20 minuten fietsen en de stad Utrecht kan in een half uur fietsen bereikt worden. In Zeist is het bos altijd dichtbij. Vanaf de Roemer Visscherlaan is het vrij toegankelijke Sanatoriumbos hooguit 7 minuten lopen. Sportvoorzieningen zijn er in overvloed, dit op velerlei vlak. Het verenigingsleven in Zeist is divers en goed georganiseerd. Wonen in Zeist is wonen in het groen te midden van een stadse woonomgeving.

Begane grond:
Bij binnenkomst betreed je een lichte hal met een modern, zwevend toilet en toegang tot de kelderkast met vernieuwde meterkast. Vanuit de hal kom je in de ruime, lichte en suite woonkamer met sfeervolle open haard. Aan de achterzijde bevindt zich de open, moderne keuken, uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser, oven en een quooker. Via de openslaande deuren in de keuken bereik je de diepe, fraai aangelegde achtertuin. In de hal, het toilet en de keuken is comfortabele vloerverwarming aanwezig. De woonkamer is voorzien van een stijlvolle houten vloer.

Eerste verdieping:
Via de fraaie trapopgang bereik je de overloop, waar een praktische inbouwkast is gerealiseerd. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers toegankelijk. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van circa 12 m² en 4 m² De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een inbouwkast. Deze slaapkamer biedt directe toegang tot het royale dakterras van circa 20 m². De badkamer, eveneens aan de achterzijde gelegen, is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is er via de overloop een separaat toilet bereikbaar.

Tweede verdieping:
De zolder is via een vaste trap bereikbaar. Vanaf de overloop, waar zich de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de warmtepomp bevinden, zijn twee slaapkamers toegankelijk van circa 7 en 8 m². De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakraam. Daarnaast is er extra bergruimte achter de knieschotten beschikbaar.

Multifunctioneel bijgebouw:
In de tuin bevindt zich een goed geïsoleerd en volledig afgewerkt tuinhuis, deze is vanuit de tuin te bereiken. De woonkamer van het tuinhuis, met een oppervlakte van 17 m², is voorzien van een keukenblok en openslaande deuren die direct naar de tuin leiden. Daarnaast geeft deze ruimte toegang tot een badkamer met toilet, douche en vloerverwarming. Deze ruimte leent zich perfect als thuiskantoor, praktijkruimte, atelier of gastenverblijf.
Ook is via de tuinzijde de geïntegreerde schuur van 5 m²te bereiken. In deze schuur is tevens de warmtepomp van het tuinhuis geplaatst.

De tuin ligt op het zuidoosten en biedt volop mogelijkheden om van de zon te genieten. Daarnaast is er een achterom en een overkapping met een elektrische overheaddeur aanwezig.

Bijzonderheden:
- Hoekwoning met multifunctioneel bijgebouw gelegen op uitstekende locatie in de Zeister Dichtersbuurt ;
- De woning is vrij van gas en beschikt over een energielabel A+;
- Er zijn 10 zonnepanelen, deze zijn eigendom en blijven ook achter;
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
- De woning en het bijgebouw beschikken beide over een eigen Vaillant warmtepomp uit 2023;
- Mooi aangelegde en bovendien zonnige achtertuin voorzien van achterom;
- De woning grenst direct aan het rustige en bomenrijke ‘Jan Luijkenlaantje’;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.