Ekris 22 , 3931 PW, Woudenberg

Uitstekend onderhouden hoekwoning met oprit en garage op een perfecte locatie dichtbij het centrum en het buitengebied! Deze sfeervolle, keurig afgewerkte, uitgebouwde woning aan de Ekris is een echt familiehuis te noemen met veel leefruimte, maar liefst vijf slaapkamers en een zonnige achtertuin met overkapping. De huidige eigenaren hebben door de loop van de jaren goed onderhoud gepleegd veel geïnvesteerd in woningverbetering.

Woudenberg is een gezellig en groen dorp. Er zijn diverse sportverenigingen, winkels voor de dagelijkse boodschappen, restaurants en een wekelijkse markt. Jaarlijks worden er diverse activiteiten georganiseerd zoals onder andere Haantjesdag en Proef Woudenberg. Daarnaast zijn er diverse basisscholen van openbaar onderwijs tot Reformatorisch. Tevens is Woudenberg centraal gelegen en op korte afstand van Utrecht en Amersfoort. Ook de natuur is dichtbij, zoals de Utrechtse Heuvelrug, Landgoed Den Treek, golfbaan Anderstein en het Henschotermeer.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, praktische trap-/meterkast en toiletruimte met wandcloset en fontein; ruime zonnige woonkamer met erker, veel lichtinval, sfeervolle open (gas)haard en vooral een strakke maar sfeervolle afwerking met gestucte wanden en plafond en een fraaie PVC vloer; nette keuken aan achterzijde in een hoekopstelling met gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine (2020), combimagnetron (2020), koelkast en boiler.
De originele houten constructievloer is vervangen door een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot het balkon (11 m²) en vaste trap naar de tweede verdieping; drie slaapkamers van respectievelijk 16 m², 11 m² en 7 m² waarvan twee met vaste kast; geheel betegelde badkamer met bad/douchecombinatie, wastafelmeubel en 'zwevend' toilet; ruime inloopkast met aansluiting wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers (ca. 12 m² en 6 m²); aan de achterzijde van de woning is een brede dakkapel geplaatst, waardoor er op de overloop en in de grote slaapkamer veel extra ruimte is ontstaan; In de kleinere slaapkamer is een vaste kast met de opstelling van de C.V.-combiketel. Deze slaapkamer is ook voorzien van een dakvenster. Op de gehele tweede verdieping is veel bergruimte te vinden achter de knieschotten.

Tuin:
De achtertuin ligt op het zuidoosten en is ruim van opzet. De tuin is grotendeels bestraat, heeft diverse begroeiing en een overkapping (ca. 15 m²). De stenen garage (ca. 16 m²) met openslaande deuren biedt voldoende opbergmogelijkheden De oprit biedt ruimte om tenminste twee auto's op eigen terrein te parkeren.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1959, perceeloppervlakte 230 m²;
- woonoppervlakte 134 m², gebouw gebonden buitenruimte 25 m², externe bergruimte 16 m², inhoud 449 m³;
- verwarming middels Nefit Trendline HR CW5 cv-ketel uit 2015;
- woning voorzien van energielabel C;
- groepenkast vervangen in 2006;
- gevels gereinigd, geïsoleerd en opnieuw gevoegd in 2011;
- dakkapel geplaatst in 2015;
- 2018: houten begane grondvloer vervangen door betonvloer met vloerverwarming met PVC afwerking en wanden gestuct;
- open gashaard niet in gebruik;
- oplevering in overleg, voorkeur verkoper: voor de zomer 2025.