Galvanistraat 2 , 3553 RC, Utrecht

Galvanistraat 2 en 2 BS (kadastraal niet gesplist)

Handen uit de mouwen, want dit kan wel eens uw toekomstige woning zijn! Een fijne gezinswoning die u helemaal naar eigen wens kunt moderniseren of heeft u toch investeringsplannen? Deze woning is geschikt voor meerdere doeleinden.

Deze woning heeft een royale leefruimte, karakter en volop potentie! Gelegen in de populaire buurt Zuilen met een rijk voorzieningenniveau rondom de woning.

De woning heeft maar liefst drie woonlagen en heeft een bijzonder detail: de begane grond deed vroeger dienst als slagerij – een stukje geschiedenis dat het pand extra charme geeft.
Deze voormalige dubbele woning heeft door de jaren heen gefungeerd als twee aparte wooneenheden. Daardoor beschikt het pand over twee huisnummers (2 en 2 bis) en twee afzonderlijke entrees. De woning is niet kadastraal gesplitst.

De omgeving
De woning is gelegen in het geliefde Zuilen, op loopafstand van het sfeervolle Julianapark – dé plek voor een ontspannen wandeling of picknick. De buurt kenmerkt zich door een fijne mix van jonge gezinnen, goede voorzieningen en een prettige sfeer. Aan de achterzijde ligt de levendige Amsterdamsestraatweg, waar een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen te vinden is. Winkelcentrum Rokade ligt bovendien om de hoek, en met slechts 10 minuten fietsen bent u al in het bruisende centrum van Utrecht. Ook qua bereikbaarheid zit u hier goed. Station Zuilen ligt op slechts 5 minuten fietsen, en Utrecht Centraal is binnen 10 minuten bereikbaar. Met de auto bent u via de Zuilense Ring snel op de A2 of andere belangrijke uitvalswegen.

Terug naar de woning…

De benedenwoning
Staat u voor het object dan ziet u aan de rechterzijde één van de twee voordeuren. Via deze entree komt u binnen in de hal van de benedenwoning.

Aan zowel de linker- als rechterzijde heeft u de beschikking over een slaapkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een wastafel. Loopt u door dan komt u terecht in een open keuken.

Een eenvoudige keuken zonder inbouwapparatuur, maar met een gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken kijkt u leuk en vrij weg over de straat.

Verderop bevindt zich een trapkast met hierin een moderne meterkast.

Helemaal achterin de woning is een derde slaapkamer gesitueerd, die ook zicht heeft op de voorzijde/straatzijde.

Vanuit de gang heeft u daarnaast toilet tot de toiletruimte voorzien van een staand toilet. De wanden zijn betegeld met glanzende witte tegeltjes. Grenzend aan deze toiletruimte bevindt zich de badkamer. In deze sanitaire ruimte treft u een douchebak met handdouche. De ruimte heeft dezelfde wandtegeltjes als in de toiletruimte en de vloer is voorzien van donkere tegeltjes.

Recent zijn de kozijnen vervangen door onderhoudsarme kunststofkozijnen met HR++ glas.
Wilt u de indeling veranderen? Dit kan zeer eenvoudig, aangezien de woning beschikt over makkelijk te verwijderen tussenwanden.

De bovenwoning

Begane grond
Hal met moderne meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de woonkamer, een slaapkamer, de open keuken, badkamer en separaat toilet.

Allereerst een kijkje in de woonkamer. Deze kamer is gesitueerd in de hoek van het object, waardoor u, mede door de velen ramen, alle kanten op kunt kijken. Zo heeft u een ver zicht. De kamer is voorzien van een karakteristieke gemetselde schouw die de kamer wat “breekt”. Ook heeft de kamer een wastafel. Opvallend is de prachtige lichtinval. Net zoals de rest van de ramen in deze woning kunnen de ramen op zowel draai- als kiepstand.

De keuken is gesitueerd op de overloop. Een moderne, doch nette neutrale keuken. De keuken heeft volop bergruimte door de onder- en bovenkasten. De frontjes zijn uitgevoerd in mat wit en het aanrechtblad is kunststof met een steenlook. De achterwand is voorzien van witte tegeltjes. Niet alleen leuk voor het zicht, maar ook praktisch in het onderhoud. U treft de volgende inbouwapparatuur: een elektrische kookplaat en een afzuigkap. Tegenover de keuken bevindt zich de cv-ketel en de installatie van de mechanische ventilatie.

De badkamer is uitgerust met een douche, een radiator en…wat vele badkamer niet hebben, een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
Het toilet is separaat en betreft een wandcloset.
Beide sanitaire ruimtes hebben een neutrale en keurige betegeling.

Dan de laatste kamer van deze verdieping. Een heerlijke slaapkamer die uiteraard ook perfect te gebruiken is als werk- of logeerkamer. De kamer heeft, net zoals de eerste kamer, een wastafel, maar ook daarboven een spiegelkast.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers.

De kamer aan de rechterzijde is een fijne ruime kamer met een prettig daglicht middels de ramen en het raam in de dakkapel. De kamer is iets vergroot in het oppervlak middels deze dakkapel. De kamer heeft een wastafel en een vaste kast voor extra bergruimte.
De andere twee slaapkamers zijn beide gelegen aan dezelfde zijde, de voorzijde van de woning. Ook hebben beide kamer een dakkapel voor een optimaal leefoppervlak en een aangename lichtinval. Ook deze kamers hebben ieder een wastafel.

Ook deze verdiepingen zijn voorzien van vernieuwde kunststofkozijnen en HR++ beglazing.

Bijzonderheden
• bouwjaar: 1926
• woonoppervlakte ca. 171 m², inhoud ca. 631 m³
• karakteristieke woning met veel ruimte die u helemaal naar eigen wens kunt moderniseren;
• de gehele woning is voorzien van geplaatste kunststofkozijnen met HR++ glas;
• energielabel: C, geldig tot 05-06-2035;
• het object heeft twee entrees, dubbele huisnummering, maar niet kadastraal gesplitst;
• de woning beschikt over één mechanische ventilatie;
• warm water en verwarming middels één cv-ketel (Nefit, Topline);
• nabij winkels, het Julianapark en een goede verbinding met het openbaar vervoer en de uitvalswegen;
• in de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule (de woning is verhuurd geweest).