Hoogravenseweg 21 , 3523 TG, Utrecht

Op zoek naar een leuke benedenwoning waar u zo in kunt trekken? Een woning die instapklaar is en strak is afgewerkt en een moderne afwerking heeft? Kom dan kijken in deze woning en wellicht is dit uw nieuwe stek!

De woning is gelegen in het zuiden van Utrecht, namelijk in Hoograven. Eén van de populairste buurten die Utrecht kent. De woning is keurig afgewerkt met houten vloeren en gestuukte wanden en plafonds. Niet alleen een fijne ruimte binnen, maar ook aan buitenruimte geen gebrek, want dit appartement is voorzien van een fijne tuin.

Deze mooie woning verwelkomt u met een gezellige woonkamer, een moderne open keuken, twee slaapkamers te betreden via een hal, een badkamer en een separaat toilet. Daarnaast heeft u de beschikking over een inpandige kast voor het witgoed en een fijne rustig gelegen tuin. Is dit uw nieuwe woning? Lees dan snel verder en plan een bezichtiging in!

De locatie
De Hoogravenseweg, gelegen in de geliefde buurt Hoograven, staat bekend om zijn gezelligheid en kindvriendelijkheid, met karakteristieke jaren '30 woningen. De gemoedelijke sfeer en de vriendelijke buurtbewoners maken dit een geweldige plek om thuis te komen. Voorzieningen zoals winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang liggen allemaal binnen handbereik. En dat is nog niet alles - geniet van het levendige Rotsoord met diverse horecagelegenheden zoals de watertoren "WT Urban Kitchen", "LE:EN", "Gist" en "Camping Ganspoort". Het historische stadscentrum van Utrecht, gezellige cafés en het filmhuis Louis Hartlooper Complex op Ledig Erf zijn slechts een paar minuten fietsen verwijderd.

De indeling is als volgt…

Begane grond
Een fijne tuin afgesloten door een houten schuttingpoort met toegang tot de eigen benedenwoning.

Welkom in het appartement!

Via twee ingangen kunt u de woning binnenlopen. De ene deur biedt u de toegang tot de hal en via de andere deur komt u rechtstreeks in de slaapkamer. We beginnen in de woonkamer.

De woonkamer is opvallend ruim en is voorzien, net zoals de andere vertrekken, van een moderne eikenhoutenvloer die de ruimtes een warme, maar frisse uitstraling geeft. Deze moderne uitstraling heeft de woning ook te danken door de glad gestuukte wanden en plafond. De woonkamer heeft een prettig formaat, waardoor u alle kanten op kunt met de inrichting. De kamer is voorzien van een designradiatoren aan de wand. U heeft een direct zicht op de open keuken.

De keuken heeft een neutrale kleurstelling en een fris uiterlijk. U treft hier de volgende inbouwapparatuur: 4-pitsinductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven en een vaatwasser. De keuken is uitgevoerd met hoogglans witte frontjes, een donker aanrechtblad in kunststof steenlook en een achterwand van “witjes”. Niet alleen leuk voor het zicht, maar ook praktisch in het onderhoud. Doordat de keuken een hoekopstelling (L-vorm) heeft, biedt de keuken voldoende bergruimte door de onderkastjes, maar daarnaast neemt de keuken weinig ruimte in beslag. Zo is de ruimte efficiënt in te delen.
De kamer is voorzien van een vaste kast met hierin de opstelplaats voor het witgoed.

De woning heeft in totaal twee fijne slaapkamers die beide gericht zijn naar de voortuin. Lichtinval hebben beide kamers door de dakkoepel. Zo is het daglicht optimaal! Twee fijne slaapkamers met meerdere doeleinden dan alleen als een slaapkamer: werkkamer, logeerkamer of hobbykamer. Deel zelf in hoe u het wenst!

Dan het sanitair. Een fijne badkamer en een separaat toilet.
De badkamer is voorzien van een inloop-/regendouche en een wastafel met spiegelkast. De vloer heeft een lichte antracietkleurige tint en de wanden zijn voorzien van strakke witte tegels tot aan het plafond.
De toiletruimte betreft een wandcloset met een fonteintje en heeft dezelfde moderne kleurstelling qua tegels als de badkamer.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1950;
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 50 m², inhoud circa 182 m³;
• De woning is gelegen in een van de populairste straten van Hoograven;
• Een privé tuin aan de voorzijde;
• De woning is voorzien van voornamelijk dubbelglas;
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (Remeha);
• Moderne meterkast;
• Energielabel B (tot 13 maart 2034);
• Parkeren met vergunning of betaald parkeren;
• De VvE is in een opstartende fase, maar is ingeschreven in de Kamer van Koophandel;
• De geschatte servicekosten komt uit tussen de € 80,- tot € 100,- per maand;
• In de koopovereenkomst zullen extra artikelen worden opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule.

Oplevering in overleg.