Joseph Haydnlaan 22 1, 3533 AG, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Wat een leuk en gezellig appartement! Dit is het eerste wat u waarschijnlijk gaat denken als u deze woning binnenstapt. Dozen inpakken, hup naar het appartement en dozen uitpakken. Deze fijne woning is meteen te betrekken. Hoe relaxt is dit!? Naast al deze positieve punten heeft de woning vanwege de hoekligging een prachtige lichtinval, waardoor de woning erg licht is én vanuit de woonkamer aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht. Een ideale woning voor u? Lees dan snel verder!

Sfeer, gezelligheid, een moderne uitstraling en voldoende leefruimte. Enkele woorden die uitstekend passen bij dit hoekappartement die instapklaar is. De woning, gelegen op de eerste verdieping, beschikt over een doorzonwoonkamer, een dichte keuken, twee slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en maar liefst twee balkons. Daarnaast heeft het appartement de beschikking over een privéberging op de begane grond.

Kortom: een fijn en licht appartement op een toplocatie mét een vrij uitzicht!

De omgeving
Het appartement heeft een perfecte ligging in de geliefde Utrechtse buurt Oog in Al. Een woonwijk die zich kenmerkt door zijn kindvriendelijke en dorpse karakter en het vele groen. De straat is ruim opgezet en daardoor krijgt u geheid geen benauwd gevoel. De woning ligt erg centraal. Met de fiets bent u zo in de binnenstad en op een steenworp afstand liggen voorzieningen zoals basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, bibliotheek, cultureel centrum en sportgelegenheden. De dagelijkse boodschappen kunt u doen in de Händelstraat. Hier vindt u een Albert Heijn, een bakker, een delicatessenzaak, een ijssalon en een kapper. Maar ook kunt hier terecht voor de horeca. Denk hierbij aan Buurten in de Fabriek, Smoesjes, het bekende Strand Oog in Al en Landhuis in de stad. Lekker de natuur in? Dat kan in onder andere park Oog in Al. Even de stad uit, om ergens anders uw inkopen te doen? Spring dan op de fiets en fiets naar Leidsche Rijn Centrum waar u tal van winkels kunt bezoeken. Dit kunt u gemakkelijk doen via de Daphne Schippers-fietsbrug. Bushaltes zijn op loopafstand en voor de automobilist zijn uitvalswegen als de A2 en A12 dichtbij. In de straat kan vrij geparkeerd worden.

De indeling is als volgt….

Begane grond
Entree via gesloten portiek voorzien van een intercominstallatie. Eenmaal binnen komt u in de gemeenschappelijke hal. Vanuit hier kunt u naar het appartement doormiddel van het trappenhuis of naar de privéberging op de begane grond.

Eerste verdieping
De woning heeft een overzichtelijke indeling en eenmaal binnen valt de fijne lichtinval meteen op.

Hal met garderobe, inbouwkast, meterkast, de bediening van de intercom en toegang tot alle vertrekken.

Gezellige woonkamer met een warme uitstraling, mede door de donkere laminaatvloer. De woonkamer betreft het type doorzonkamer, waardoor de kamer heerlijk licht is door de raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde kijkt u leuk en vrij weg over de straat. Bij het zitgedeelte bevindt zich een oude schouw, waardoor de kamer een speelse lay-out krijgt. De achterzijde heeft een groen uitzicht. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gecreëerd en het eetgedeelte aan de achterzijde van de woonkamer. U treft tevens een airco aan. Zeer prettig tijdens de warmere zomerdagen! Daarnaast treft u een inbouwkast aan. Zeer praktisch!

Vanuit het eetgedeelte kunt u door middel van een loopdeur het balkon betreden.
Het balkon aan de achterzijde is een fijne plek om te genieten van uw vrije uren en uw privacy. Met een ligging op het westen kunt u hier heerlijk genieten van de avondzon.

De keuken is dicht en heeft een zeer keurige en moderne afwerking. U treft hier de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een combi-oven, een koelkast met een vriesvak en een vaatwasser (Bosch). De keuken heeft een neutrale uitstraling door de frontjes en een stenen aanrechtblad in een bruine tint. Daarnaast is de keuken voorzien van een inbouwkast. Hierin treft u de opstelplaats van de wasmachine en de cv-ketel. Deze inbouwkast is voorzien van een raam (enkelglas) die open kan. Vanuit de keuken kunt u tevens het balkon bereiken.

Beide slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen. De hoofdslaapkamer heeft een prettige oppervlakte en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het tweede balkon door middel van een loopdeur.
De tweede slaapkamer is nu in gebruik als werkkamer, maar is ook uitermate geschikt als logeer-/kinderkamer.

Het tweede balkon is een perfect balkon voor de ochtendmens! Want door de ligging op het oosten kunt u hier met een kop koffie heerlijk van de ochtendzon genieten.

De badkamer is inpandig en zal bij velen in de smaak vallen qua kleurstelling: de wanden zijn tot het plafond betegeld met hoogglans witte tegels en op de vloer ligt een moderne tegel in een bruintint. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafel met spiegel en een stopcontact en een designradiator. De randen van het plafond zijn voorzien van spotjes.

Het toilet is separaat en betreft een staand toilet met fonteintje. De kleurstelling is hetzelfde als die van de badkamer.

Bijzonderheden
• bouwjaar circa 1953;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 68 m2, inhoud ca. 233 m3;
• het complex betreft een gemeentelijk monument;
• de woonkamer is voorzien van een airco (circa 2 jaar oud) die kan koelen tot ongeveer 15 graden;
• verwarming en warm water doormiddel van een cv-ketel;
• alle ramen zijn voorzien van dubbelglas;
• er is een gezonde en actieve VvE aanwezig. De maandelijkse servicekosten zijn € 160,-;
• in 2020 is, via de VvE, het buitenschilderwerk uitgevoerd;
• in 2020 zijn alle balkons van de appartementen zijn geschuurd en opnieuw gecoat, inclusief het aanbrengen van een anti-sliplaag;
• ieder appartement is in het bezit van 3 zonnepanelen;
• In 2022 is het voegwerk vernieuwd en is de gevel voorzien van extra spouwisolatie;
• u komt te wonen in een gezellige buurt met volop voorzieningen, zoals het winkelcentrum in Oog in Al.

Oplevering in overleg