Jozef Israelslaan 1 , 3931 TV, Woudenberg

Op een leuke locatie, in een kindvriendelijke omgeving, ligt deze goed onderhouden HOEKWONING met een aangrenzende extra brede GARAGE en maar liefst vijf slaapkamers. De grote tuin aan de voor- achter- en zijkant van de woning biedt veel mogelijkheden en heeft als extra pluspunten de aangebouwde serre en parkeergelegenheid op eigen grond. Een echt familiehuis!

Woudenberg is een aantrekkelijke en centraal gelegen gemeente aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug. Zowel Utrecht als Amersfoort zijn vlakbij en makkelijk te bereiken door de goede ontsluitingen. Landgoed 'Den Treek' en het Henschotermeer zijn mooie voorbeelden van prachtige plekken om te genieten van de omliggende natuur.

Begane grond
Entree/hal met trapopgang, trap-/meterkast en toiletruimte; deur naar ruime doorzonkamer (24 m²) met zijraam; de hal geeft ook toegang tot de dichte keuken met nette, rechte opstelling, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en oven. Vanuit de keuken toegang tot de aangebouwde serre met schuifdeur naar de tuin en toegang tot de garagebox.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar tweede verdieping, toegang tot drie ruime slaapkamers van circa 12 m², 12 m² en 5 m²; de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel; moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en te openen raam.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt aan de achterzijde over brede dakkapel welke veel extra ruimte biedt; ruime overloop met wastafel, separate toiletruimte met wandcloset en fontein; twee zolderslaapkamers van 7 m² en 5 m², aan de voorzijde met 2 dakramen en aan de achterzijde met extra licht en ruimte dankzij de dakkapel.

Tuin:
De woning is gelegen op een royaal perceel met zowel aan de voor- achter- en zijkant van de woning een verzorgde tuin. De voortuin heeft een brede oprit welke verbreed zou kunnen worden zodat er plaats is voor 2 auto's op eigen grond. De diepe achtertuin met achterom is gelegen op het oosten en aangelegd met een gazon, een diversiteit aan beplanting en beschikt over een ruime serre.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1965, perceeloppervlakte 280 m²;
- woonoppervlakte 102 m², externe bergruimte 23 m², inhoud 424 m²;
- energielabel C;
- verwarming en warm water middels Nefit C.V.-ketel uit 2014;
- grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas;
- dak, gevel- en vloerisolatie;
- oplevering in overleg, kan snel;
- Hoewel het huis in basis goed onderhouden is, zijn er een paar bekende gebreken aanwezig: Het cv leidingwerk in de kruipruimte is slecht en dient vervangen te worden, de schuifpui van de serre loopt zwaar en is praktisch versleten en daarnaast sluit de voordeur niet goed af;
- Een 'niet zelfbewoningsclausule' en een ouderdomsclausule zullen onderdeel zijn van de koopovereenkomst. Daarnaast zal er een asbestclausule opgenomen worden waarin de aansprakelijkheid van aanwezigheid van asbest over gaat op koper. Verkoper is overigens niet op de hoogte van de aanwezigheid van asbest. Vraag de makelaar naar meer informatie.