Rozenstraat 28 , 3702 VP, Zeist

Sfeervolle tussenwoning met uitzicht vanuit de achtertuin op de schitterende St. Joseph kerk. Deze fijne woning is op steenworp afstand van het centrum van Zeist gesitueerd.

Aan de geliefde Rozenstraat, net buiten het dorpshart van Zeist, bevindt zich deze karakteristieke tussenwoning met een royaal woonoppervlak van maar liefst 108 m². De woning is gelegen op een fraaie locatie met vanuit de achtertuin vrij uitzicht op de kerktoren met kerkklok van de monumentale St. Josephkerk, een prachtig kerkgebouw uit de jaren '20 van de vorige eeuw. De Rozenstraat kenmerkt zich door haar charmante straatbeeld met woningen van circa 100 jaar oud, een mooie mix van gezinswoningen, appartementen, enkele winkels, luxere appartementen en een basisschool. Overige scholen bevinden zich op korte afstand.

Deze woning is groter dan veel vergelijkbare tussenwoningen in de buurt en biedt volop potentie om naar eigen smaak
gemoderniseerd te worden.

Indeling woonhuis.

Begane grond:
U betreedt de woning via een nette entree met aan sluitend hal. Vanuit de hal is er toegang tot het vergrote toilet met fontein. Tevens biedt de hal toegang tot de de gezellige woonkamer, voorzien van een charmante erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met net keukenblok en enkele inbouwapparaten. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Vanuit de eerst omschreven hal is de eerste verdieping te bereiken. Overloop waarvandaan de drie slaapkamers bereikbaar zijn. De overloop is voorzien van een vaste kast. Er bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde van het woonhuis en één slaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is het balkon te bereiken. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast. De badkamer is vanaf de overloop te bereiken. Deze is voorzien van een toilet, wastafel en een zitbad. Er is daglichttoetreding aanwezig in de badkamer. Op de overloop is een aansluiting voor de wasmachine aanwezig.

Tweede verdieping:
De vaste trap leidt naar een verrassend ruime tweede verdieping met een royale nokhoogte van circa 3 meter. Deze verdieping beschikt over een voorzolder en momenteel twee ruime slaapkamers, waarvan één over de volledige diepte van de woning aanwezig is. Deze kamer was voorheen opgesplitst in twee slaapkamers. Aan zowel de achterzijde als de voorzijde zijn dakkapellen geplaatst. Deze zorgen voor extra licht en nog meer ruimte.

Tuin en buitenruimte:
Deze woning beschikt over een stadstuin die op het oosten georienteerd is. Het is fijn toeven in deze tuin en opvallend is het zicht op de kerktoren. Er is een flinke schuur in de tuin aanwezig en er is een achterom die naar de Dahliastraat leidt.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak van maar liefst 108 m².
- De woning is gebouwd medio 1928.
- Vanuit de achtertuin is er weergaloos uitzicht op de St. Josephkerk.
- Met zorg onderhouden, maar modernisering is gewenst.
- Vrij parkeren in dit deel van de straat; verderop vergunning parkeren (€ 100 per jaar per vergunning via gemeente Zeist).
- In de straat is een goed bekend staande basisschool aanwezig.
- Op korte loopafstand van het dorpscentrum van Zeist.
- Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen naar Utrecht (ca. 15 autominuten) en het Utrecht Science Park (ca. 20 minuten per fiets of 10 minuten met de bus).
- In de koopovereenkomst wordt een uitgebreide ouderdomsclausule opgenomen.
- Nieuwe c.v. gasketel, type combiketel uit 2024.
- Deze woning komt voor het eerst sinds 62 jaar te koop, verkoper heeft er 58 jaar in gewoond.

Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met ruimte, historie én een uitstekende ligging nabij alle voorzieningen? Dan nodigen wij u van harte uit om deze woning aan de Rozenstraat 28 te komen bezichtigen. Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak!