Uitgebreide omschrijving
Gelegen aan de groene en populaire Julianaweg (Hoograven) een tussenwoning met vier slaap-/werkkamers en een grote extra voorzolder die ook als kamer in te richten is. De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De woning oogt gedateerd, echter de basis van deze woning is wel gemoderniseerd. De afwerking was gedateerd en daarom is er gekozen de stoffering te verwijderen. Voorbeelden van zaken die wel aangepakt zijn, grotendeels dubbele beglazing, vernieuwde keuken en badkamer (weliswaar ca. 15 jaar geleden) maar deze zijn nog gewoon bruikbaar of gemakkelijk te vervangen en moderniseren zonder dat je op slopershoogte bent. Tevens zijn de installaties op orde, het plafond op de begane grond is vernieuwd evenals het schakelmateriaal. Deze jaren dertig woning is qua indeling al geoptimaliseerd waaronder op de zolder verdieping. Hier is een extra kamer gecreëerd en de zolder is voorzien van twee dakkapellen. Op de begane grond is de keuken muur verwijderd en is een half open keuken gecreëerd.
Op korte afstand tref je voorzieningen als winkels (o.a. winkelcentrum Smaragdplein), scholen en openbaar vervoer. De binnenstad en het Centraal Station en station Vaartsche Rijn bereik je in circa 10 fietsminuten. Nog dichterbij ligt het volledig getransformeerde Rotsoord, met veel leuke horecagelegenheden. Daarnaast zijn uitvalswegen (A2, A12 en A27) zeer snel te bereiken.
Indeling:
Begane grond:
Voortuin, entree, tochtportaal en trap naar de eerste verdieping, trapkast, zwevend toilet met fontein, lichte ruime woonkamer met open keuken en erker aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van open haard. Vernieuwde plafonds voorzien van spots. Via de keuken bereikt u de zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten met berging en achterom.
Eerste verdieping:
Overloop, twee ruime slaapkamers waarvan de voorkamer een originele vaste kast en een grote inbouwkast heeft, de achterkamer beschikt over een balkon en vaste kast. De derde (kleine) slaap-/werkkamer is gelegen aan de aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafelmeubel. Op de verdieping is een separaat tweede toilet aanwezig.
Tweede verdieping:
Ruime voorzolder (voorzijde) met dakkapel waardoor dit deel ook te gebruiken is als slaap-/werkkamer. Op deze voorzolder bevindt zich tevens de CV-opstelling. De (vijfde) slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens voorzien van dakkapel.
Een leuke en mooie kans om deze woning geheel naar eigen zin en smaak te (laten) renoveren!
Bijzonderheden:
* Woning dient qua afwerking gemoderniseerd te worden;
* Tuin is gelegen op het zuidoosten met berging en achterom;
* Verwarming en warm water door middel van c.v.-combi-ketel;
* grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
* Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond;
* De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten en niet zelf bewoningsclausule door verkoper. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
Vraagprijs: € 495.000,-
Oplevering: In overleg
