Koning Willem III-straat 9 , 3931 BB, Woudenberg

In een rustig hofje, op een perceel van maar liefst 365 m², ligt deze ruime hoekwoning met garage en een berging. De perfecte woning voor iemand met twee rechterhanden die het leuk vindt om hier een eigen thuis van te maken. Binnenshuis profiteert u onder andere van een royale woonkamer en vijf slaapkamers. Een groot pluspunt is de uitzonderlijk grote, zonnige tuin rondom de woning en uiteraard de rustige ligging, op loopafstand van het centrum.

Woudenberg is een aantrekkelijke en centraal gelegen gemeente aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug. Zowel Utrecht als Amersfoort zijn vlakbij en makkelijk te bereiken door de goede ontsluitingen. Landgoed 'Den Treek' en het Henschotermeer zijn mooie voorbeelden van prachtige plekken om te genieten van de omliggende natuur.

Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte, trapopgang en trap-/meterkast; ruime, lichte woonkamer met open haard; gesloten keuken eenvoudige L-vormige keukenopstelling met gaskookplaat, afzuigkap, oven en koel-/vriescombinatie en deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk 15 m², 12 m² en 7 m²; geheel betegelde badkamer met douchehoek, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting.

Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelling cv-ketel; ruime vierde (slaap)kamer van 12 m² met dakkapel en vaste handige bergruimte in de vaste kasten en achter de knieschotten; kleine vijfde slaapkamer van 4 m².

Tuin:
De woning beschikt over een riant perceel met een diepe achtertuin op het zuid-oosten met een grote berging van 14 m²; dankzij de circa 12 meter brede kavel is er ook een ruime en zonnige zijtuin; voortuin met daaraan grenzende garage.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1968, perceeloppervlakte 365 m²;
- woonoppervlakte 111 m², externe bergruimte 32 m² (garage en berging) en inhoud 380 m³;
- woning voorzien van deels HR dubbele beglazing, energielabel E;
- verwarming en warm water boven is middels C.V.-combiketel (Nefit HR, 2016) en warm water beneden middels huurboiler (Intergas, 2020);
- er is sprake van achterstallig onderhoud; de woning dient op meerdere punten aangepakt te worden;
- in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden alsmede een voorbehoud toestemming kantonrechter;
- ben je starter en jonger dan 35 jaar en is de koopsom van je woning maximaal € 440.000,-? Dan is de kans groot dat je geen 2% overdrachtsbelasting hoeft te betalen en je hiermee tot € 8.800,- overdrachtsbelasting kan besparen. Aan deze regeling zijn een aantal voorwaarden verbonden. Kijk op de website van de rijksoverheid of vraag aan je makelaar naar deze voorwaarden.