Koppellaan 20 , 3721 PE, Bilthoven

Heerlijk rustig wonen op uitstekend plekje in Bilthoven.

Uniek helft van dubbel woonhuis gesitueerd op een eigen perceel van 735 m². Dit type woonhuis met deze uitgangspunten is van een type zoals in Bilthoven niet dikwijls te koop komt. De combinatie van een riant woonoppervlak, een groot perceel en verschillende gebruiksmogelijkheden maken de woning uniek in zijn soort. Het woonoppervlakte is in totaal 228 m². Dit is opgedeeld in 149 m² voor het woonhuis en 79 m² voor het multifunctioneel bijgebouw. Daarnaast zijn er nog enkele schuren met een totaaloppervlak van 31 m². Door de ligging dicht op de Koppellaan is er een grandioze achtertuin qua beleving. Het groen is overweldigend evenals de diepte en de privacy in de tuin.

Deze woning beschikt over energielabel D. Er zijn energiebesparende maatregelen genomen. Zo is er dubbele beglazing, vloerisolatie, vloerverwarming in de woonkamer en zijn er 11 zonnepanelen geplaatst.

De ligging is zoals geschreven rustig. Dat is ook werkelijk zo. De Koppellaan is gelegen in een klein wijkje met verder nog onder andere de Kruislaan, Middellaan, Spoorlaan en Prins Hendriklaan. Door de wijk is geen doorgaand verkeer mogelijk en dit zorgt voor een aangename rust. De afstand naar het winkelhart van Bilthoven is kort. Met de fiets of lopend is het slechts enkele minuten. Het spoor is dichtbij, maar hinder zal men er niet van ondervinden. Het NS station van Bilthoven is op enkele honderden meters afstand gesitueerd.

Parkeren, dus ook laden indien gewenst, kan op eigen terrein. Er kunnen met gemak twee auto's geparkeerd worden.

Indeling woonhuis.

Begane grond:
Entree, flinke vestibule van 6 m² met meterkast, kastenwand met garderoberuimte en c.v.-gasketel. Toegang tot hal. Hiervandaan is de riante woonkamer van 63 m² te bereiken. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer met daaronder vloerverwarming. Er is een erker aan de Koppellaan zijde en aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de tuin. De keuken is open en slim ingedeeld. Vanuit het keukengedeelte is de achtertuin te bereiken. De keuken is voorzien van ingebouwde apparatuur. Vanuit de hal zijn verder nog het toilet met fontein en raampje, de flinke kelder met een hoogte van 1.67 meter en de eerste verdieping te bereiken.

Verdieping:
Verrassende en complete verdieping. Lichte overloop. Badkamer aan de voorzijde van het woonhuis met ligbad, toilet en wastafel. Eerste slaapkamer van 14 m² aan de voorzijde van het woonhuis. Tweede slaapkamer aan de achterzijde van 23 m². Deze slaapkamer is voorzien van een douchegelegenheid en wastafel. Tevens zijn er openslaande deuren naar het niet omheinde dakterras van 10 m². De derde slaapkamer van 11 m² die aan de achterzijde van het woonhuis is gesitueerd. Als laatste is vanaf de overloop de praktische wasruimte te bereiken. In deze wasruimte is de omvormer voor de 11 zonnepanelen aanwezig.

Multifunctioneel bijgebouw:
Helemaal achterin de tuin is een multifunctioneel bijgebouw gerealiseerd. Dit is een compleet gebouwtje met een eigen c.v. gasketel en groepenkast. Na de entree is er een kamer van 35 m², vervolgens een tweede kamer van 8m², badkamer van 7 m² met toilet, douchegelegenheid en wastafelmeubel. Derde kamer van 12 m², vierde kamer van 7 m² en vijfde vertrek in gebruik als berging van 5 m².

Bijzonderheden:
- Heel fijne en bovendien goede woonlocatie.
- De verdeling van woonoppervlak is als volgt: 149 m² voor het woonhuis en 79 m² voor het bijgebouw.
- Heel rustige woonomgeving.
- 11 zonnepanelen.
- Dakisolatie aangebracht in 2004.
- Er is airconditioning aanwezig.
- Vloerisolatie in combinatie met vloerverwarming aan de begane grond.
- Prachtige, overweldigend groene achtertuin.
- Moderne groepenkast.
- Er zijn nog twee schuren op het eigen terrein aanwezig.