Laan van Nieuw-Guinea 43 G , 3531 JC, Utrecht

LET OP! Voor dit object zijn er meerdere kijkdagen ingepland:

Donderdag 21 november tussen 10:00 en 12:00
Vrijdag 22 november tussen 15:00 en 16:30
Dinsdag 26 november tussen 15:00 en 17:00
Donderdag 28 november tussen 09:00 en 11:00
Vrijdag 29 november tussen 15:00 – 17:00 uur

Op deze momenten kunt u vrijblijvend binnen komen lopen om dit bijzondere transformatieproject te ervaren. Wij vinden het prettig om van te voren via een berichtje te vernemen wanneer u langs komt, zodat wij hier rekening mee kunnen houden in de planning.

Dit indrukwekkende pand heeft een rijke geschiedenis en diende voorheen als bankgebouw. Het afgelopen jaar is het omgetoverd tot het prachtige appartementencomplex genaamd “Jayapura.” Het gebouw heeft een nieuwe voorgevel gekregen en is geheel opnieuw ingedeeld, waarbij tien appartementen met minimaal energielabel A zijn gerealiseerd, variërend van ca. 41 m² tot ca. 94 m². Elke woning beschikt over buitenruimte: de woningen op de begane grond hebben een gezamenlijke tuin, op de verdieping een eigen balkon of dakterras, en de woningen op de bovenste verdieping elk een eigen dakterras.

Het complex
Het gebouw is volledig gestript en opnieuw ingedeeld. Daarbij is het pand volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe kozijnen en beglazing. Ook de installaties zijn volledig vernieuwd. Elke woning beschikt over een eigen HR-CV-installatie met vloerverwarming en een mechanisch ventilatiesysteem. Het afwerkingsniveau van de woningen is erg hoog, met strak stucwerk, een eiken lamel parket vloer, een luxe keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en een geheel betegelde, moderne badkamer.

De omgeving
Lombok is een levendige en multiculturele wijk in het westen van Utrecht. Een van de bekendste straten in deze wijk is de Laan van Nieuw Guinea. Deze straat, evenals de wijk zelf, ademt geschiedenis en culturele diversiteit, wat het een unieke plek maakt in de stad. De Laan van Nieuw Guinea is een belangrijke verkeersader en biedt een mix van woonhuizen en commerciële panden. U vindt er diverse winkels, van buurtwinkels tot gespecialiseerde zaken. Binnen tien minuten fietsen bereikt u de binnenstad en het centraal station van Utrecht.

Entree
U loopt de centrale hal binnen waar het bellenplateau en de brievenbussen zich bevinden, vanuit deze hal is toegang tot negen appartementen.

Tweede verdieping

Woonkamer
U komt binnen in de woonkamer waar direct aan de linkerzijde de moderne keuken zit. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, inductie-kookplaat, rvs afzuiger, combimagnetron en koel-vriescombinatie. De frontjes zijn hoogglans wit en het aanrechtblad is van composiet.

Slaapkamer
Aan de achterzijde van het appartement zit de slaapkamer. De slaapkamer kijkt uit over de binnentuin en is ca. 9m² groot.

Badkamer en toilet
De badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Zowel de badkamer als het separate toilet hebben op de vloer grijze tegels in betonlook en op de muurt neutrale witte tegels.

Dakterras
De bovenste drie appartementen hebben naast een Frans balkon tevens een dakterras. Het dakterras is zo verdeelt dat ieder appartement een eigen gedeelte van ca. 15m² heeft. U heeft hier een prachtig panoramisch uitzicht over Utrecht.

Bijzonderheden:
- Oppervlakte circa 41m², inhoud circa 142 m³
- Centrale locatie met alle voorzieningen in de buurt;
- Zeer modern afgewerkt, instapklare woning;
- Één slaapkamer;
- Eigen dakterras;
- Energielabel A;
- In de koopovereenkomst zal een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
- De plattegronden zijn uitgewerkt op basis van tekeningen, kleine afwijkingen kunnen hierin mogelijk zijn. Verkoper draagt hiervoor geen enkele aansprakelijkheid.
-De VvE moet nog opgericht worden. De servicekosten zullen naar verwachting circa €1,50 - €2,- per vierkante meter bedragen.

Oplevering in overleg