Linnaeuslaan 70 , 3571 TZ, Utrecht

Jaren ’30, een huis met een karakter, sierlijke details en gelegen op een geliefd Utrechts plekje. Welkom bij deze fijne woning die wacht op een eigenaar die, net zoals de vorige bewoner, liefde in de woning steekt en de woning helemaal naar eigen smaak kan omtoveren.

Het betreft een eengezinswoning uit de jaren ’30 met nog alle details uit deze bouwperiode: de erker, het glas-in-lood, de vestibule, de wandtegeltjes in de vestibule en in de hal, de ronde voordeuren en de sierlijke roedeverdeling in de ramen. De woning is door de jaren heen met liefde bewoond. Een woning die door zijn stijl, leefruimte en twee fijne tuinen bij de meeste mensen erg in de smaak valt!

De tussenwoning beschikt over drie woonlagen. De begane grond is verdeeld in een woonkamer met een halfopen keuken aan de achterzijde. U heeft zowel de beschikking over een voortuin als een fijne achtertuin. Dankzij de diepte van de tuin is er, ondanks de ligging op het noorden, volop zon. De eerste verdieping is ingedeeld in een overloop met drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping, is verdeeld over een overloop, een riante slaapkamer, een werkkamer en een waskamer. Tevens heeft u volop bergruimte door de knieschotten, de vliering (te bereiken via de grote slaapkamer op de tweede verdieping) en de houten berging in de tuin.

De omgeving
De gezinswoning is gelegen in Tuindorp, in het midden van de wijk. In deze buurt liggen drie scholen op loopafstand, station Overvecht is in drie minuten lopen te bereiken en er zijn twee speeltuinen “om de hoek”. Het vernieuwde (2020/2021) winkelcentrum “De Gaard” bevindt zich tevens op loopafstand. U treft hier diverse winkels zoals de Albert Heijn, een kantoorboekhandel, de Etos, een bloemist, een Hema, een bakker en een kledingwinkel. Het centrum van Utrecht ligt op minder dan 10 minuten fietsen. De uitvalswegen zijn binnen handbereik, waaronder de A27 en de A28. Meerdere bushaltes bevinden zich in de nabijheid. En binnen enkele minuten bent u buiten de stad, in de polder van het Noorderpark.

Terug naar de woning. De indeling is als volgt….

Voortuin voorzien van sierbestrating, waaronder klinkers die uitstekend passen bij een karakteristieke woning zoals deze. Tevens beschikt de tuin over vaste beplanting, groene erfafscheidingen en een waterpunt. Het sierlijke van de woning ziet u meteen als u in de tuin staat: de ronde voordeuren en de sierlijke erker.

Begane grond
Vestibule voorzien van klassieke tegeltjes aan weerszijden van de wanden en prachtig gekleurd glas-in-lood. Loopt u door, dan komt u in de hal. De hal is voorzien van een toiletruimte (wandcloset met fonteintje), een trapkast (met hierin de meterkast) en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Allereerst een kijkje in de woonkamer. Voorheen betrof dit een kamer en suite. Deze situatie kan desgewenst eenvoudig weer terug gebracht worden. De kamer is voorzien van een mooie houten vloer die in de lengte is gelegd voor een ruimtelijk effect. Aan de voorzijde vindt u de typische jaren ’30 erker en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. Doordat de woning is voorzien van glas in zowel voor- als achterzijde is de kamer heerlijk licht. Opvallend zijn de klassieke paneeldeuren door de gehele woning.

De keuken is halfopen en heeft een moderne uitstraling. Deze uitstraling heeft de keuken te danken aan de hoogglans witte kastjes en het donkere stenen aanrechtblad. U treft hier de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast met een vriesvak en een vaatwasser. Aan bergruimte geen gebrek, want de keuken heeft zowel diverse onderkasten als bovenkasten. De achterwand is voorzien van moderne witte tegels. Niet alleen leuk voor het zicht, maar ook praktisch in het onderhoud.
Vanuit de keuken kunt u naar buiten middels een loopdeur voorzien van een schuifhor.

De tuin is gesitueerd op het noordwesten en is opvallend diep. Hierdoor heeft u de gehele dag zon, want in de zomer komt de zon over het dak. De tuin is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, schuttingen voor een optimale privacy, een houten vrijstaande berging en een achterom.

Terug naar binnen…

1e verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en een vaste ingebouwde kast.

De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Het betreft een zeer ruime kamer met volop plek voor een tweepersoonsbed en een kledingkast (de kamer is voorzien van een vaste kast). De kamer biedt middels openslaande deuren toegang tot een balkon. De andere twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen. Grenzend aan de ouderslaapkamer bevindt zich een riante kamer met een vaste originele kast. De ramen van deze kamer zijn vernieuwd, waarbij het uiterlijk hetzelfde is gebleven: de prachtige roedeverdeling. De derde slaapkamer is een kleinere kamer, maar desalniettemin ontzettend fijn als baby- of studeerkamer. Deze kamer is voorzien van een vaste kast met een schuifdeur.

De badkamer heeft alles wat u maar kunt wensen: een ligbad, douche, wastafelmeubel met spiegelkast, wandcloset en een designradiator. Daarnaast heeft de badkamer een raam voor natuurlijk daglicht. De sanitaire ruimte is keurig betegeld met lichte wandtegels en een donkere vloer die op een speelse manier is gelegd.

2e verdieping
Overloop met vaste kasten en toegang tot de slaapkamer, de werkkamer en de waskamer.

De slaapkamer is over de volledige diepte van de woning gesitueerd en voelt hierdoor heerlijk ruim aan. De voorzijde heeft een dakraam en de achterzijde een dakkapel. Hierdoor heeft u een optimale lichtinval. Aan de voorzijde van de kamer ziet u knieschotten, waarachter u volop bergruimte aantreft. Ook valt op dat er bergruimte is in de nok. Een luik biedt toegang tot deze bergruimte.

Aan de achterzijde van de woning is de wasruimte gesitueerd. Deze is voorzien van een dakraam. U treft hier de cv-ketel en u kunt hier een wasmachine plaatsen.

De laatste kamer, aan de voorzijde gelegen, was jarenlang in gebruik als werk-/kluskamer, maar kan ook uitstekend gebruikt worden als kantoorruimte of slaapkamer. De kamer heeft een raam en kijkt leuk weg op de straat.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1931;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 113 m2, inhoud circa 406 m3, perceeloppervlak 149 m2;
• de woning beschikt over een voor- en achtertuin;
• de woning is deels voorzien van dubbelglas;
• verwarming en warm water middels cv-ketel (Intergas, 2013);
• de woning beschikt over een kruipruimte (toegang middels de keuken);
• de woning heeft een energielabel C, geldig tot 12 februari 2035;
• in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule (de woning is nooit bewoond geweest door de verkoper) en een asbestclausule (niet bekend, maar gezien het bouwjaar kan dit in de woning aanwezig zijn) opgenomen;
• u komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben.

Oplevering in overleg.