Pelikaanstraat 19 , 3582 SC, Utrecht

Welkom bij deze leuke benedenwoning met eigen buitenruimte! Bent u op zoek naar twee appartementen voor de prijs van één? Dan is dit uw kans! Momenteel is de woning ingedeeld als zijnde twee volwaardig aparte appartementen met beide een eigen voordeur. Ideaal voor studerende kinderen of de verhuur! Tevens is dit fraaie appartement uiteraard ook weer terug te brengen naar een normale indeling.

De Watervogelbuurt is een sfeervolle wijk aan de rand van het centrum van Utrecht, vlakbij het populaire Rotsoord. Binnen enkele fiets- of wandelminuten begeeft u zich op het Ledig Erf en de Twijnstraat. Het Centraal Station bereik je in circa 5 minuten op de fiets, en Station Vaartsche Rijn is op loopafstand direct bereikbaar.

Voor diverse winkels, cafés, restaurants en de Albert Heijn ben je binnen 5 minuten in de gezellige Twijnstraat of verder in de binnenstad. De wijk is goed bereikbaar met openbaar vervoer (tram, bus en trein), en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling
Het appartement is momenteel door middel van scheidingswanden ingedeeld als twee volwaardige appartementen met beide een eigen voordeur.

Appartement 1:
Ingang aan de Pelikaanstraat 19. U komt de woonkamer binnen waar u direct verrast wordt door de vele lichtinval. Het is een heerlijk lichte ruimte. De keuken bevindt zich tevens in deze ruimte en is netjes afgewerkt. De keuken is voorzien van een koelkast, gaskookplaat en afzuigkap.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de slaapkamer met vaste kast waarin zich de wasmachineaansluiting bevindt. De badkamer is via deze slaapkamer toegankelijk. Deze is voorzien van een toilet, douchehoek en wastafel.

Door het gehele appartement ligt een nette laminaatvloer en de wanden en het plafond zijn strak afgewerkt.

Appartement 2:
De ingang van dit appartement is gelegen aan de Albatrosstraat. Dit appartement is voorzien van een eigen buitenruimte.

De voordeur komt direct uit in de woonkamer. Hier bevindt zich de open keuken voorzien van elektrisch kooktoestel, afzuigkap en koelkast. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. In de hoek van de woonkamer is een bergkast met CV ketel aanwezig.

De slaapkamer is toegankelijk vanuit de woonkamer. De slaapkamer biedt toegang tot de patio behorend bij het appartement. Hier kunt u heerlijk van uw eigen buitenruimte genieten.

Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer met douche, wastafel en toilet. Hier is een aparte hoek voor de wasmachine gesitueerd.

Het appartement is in ca. 2009/2010 volledig gemoderniseerd en ingedeeld in de huidige situatie.

Uiteraard is het appartement ook weer om te bouwen tot één zelfstandig appartement.

De VvE is kleinschalig en bestaat uit drie appartementen. De huidige servicekosten bedragen €25,- per maand.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte van 57 m²;
-Huidige indeling met 2 volwaardige appartementen, maar is terug te brengen naar één appartement;
-Eigen buitenruimte in de vorm van een patiotuin;
-Gelegen op loopafstand van NS station Vaartsche Rijn, nabij de binnenstad van Utrecht, uitvalswegen en andere voorzieningen waaronder het Ledig Erf;
-Verwarming door middel van eigen CV-ketel;
-Energielabel D;
-De servicekosten bedragen €25,- per maand;
-De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule.