Andesdreef 23 , 3563 GA, Utrecht

Op zoek naar een uniek en ruim appartement, centraal gelegen, met twee badkamers, twee keukens en de natuur als achtertuin? Dan is Andesdreef 23 iets voor u!

Een groene omgeving, dat is het eerste wat u gaat denken als u naar dit appartement fietst/rijdt. Het complex is vlak bij de Vecht gesitueerd en is daarom een zeer prettige plek om te wonen. Wandelen of een fietstochtje maken door de natuur, kunt u vanuit de woning doen. Niet alleen de natuur, maar ook de winkels zijn letterlijk “om de hoek”. Denk hierbij aan de Lidl, kaasboer, de Vivant en een slagerij. Naast dit grote pluspunt qua omgeving, zijn de ruimte en de lichtinval in het appartement opvallend. Het appartement is royaal opgezet en beschikt over maar liefst twee keukens, twee badkamers en drie slaapkamers en een zeer groot terras.

Het betreft een 4-kamerappartement gelegen in een groene en rustige omgeving in de wijk Overvecht. Met een royale woonkamer, een open keuken, drie slaapkamers, twee badkamers en een bijkeuken met een tweede keuken, is dit een ideaal appartement voor velen. Denk hierbij ook aan een B&B, kangeroewoning, praktijk of werkruimte aan huis.

Kortom: een ruim appartement met een zeer groen uitzicht en een fijne ligging ten opzichte van hartje binnenstad en de uitvalswegen.

De omgeving
Vrij parkeren in de directe omgeving is geen enkel probleem en voorzieningen zijn volop aanwezig. Zo bent u op korte afstand van de bushalte en het winkelcentrum. Er zijn meerdere parken, een kinderboerderij en diverse speelgelegenheden op loopafstand. Ook bevindt zich Fort de Klop op 5 minuten fietsen van het appartementencomplex. Hier organiseren ze leuke culturele activiteiten, zoals filmavonden in de buitenlucht en ..… U kunt hier heerlijk eten! Tevens treft u in ongeveer 10 minuten fietsen de Maarsseveense Plassen!
Het centrum van Utrecht ligt op zo’n 12 minuten fietsen. Het appartement ligt vlak bij diverse uitvalswegen (A27, A2) en een NS-station en heeft sportfaciliteiten in de buurt.

Terug naar de woning. De indeling is als volgt...

Begane grond
Trapopgang met toegang tot de appartementen die op de eerste verdieping zijn gesitueerd. Aan de zijde van de parkeerplaats treft u de ingang van de berging. Aan de andere zijde zijn de winkels gelegen.

Berging optioneel te koop
De berging is ontzettend hoog. Dit geeft een ruimtelijk effect, maar ook daadwerkelijk veel bergruimte! Stellingkasten kunnen hier dus ideaal naast diverse fietsen. Aan bergruimte geen gebrek. De berging heeft een apart kadastraal nummer en is los van het appartement te koop. De vraagprijs voor de berging is € 17.500,- kosten koper.

Eerste verdieping
Hal met garderobe en toegang tot de woonkamer, de bijkeuken en de slaapkamers.

De woonkamer is ontzettend ruim en licht. Dat valt meteen op bij binnenkomst. Dat de woonkamer zo licht is, heeft de kamer te danken aan de vele raampartijen, de twee dakkoepels bij de keuken en het eetgedeelte én de lichtkleurige wanden en plafonds. De afwerking van de muren en het plafond is strak, gestuukt. Doordat de kamer zo royaal is, heeft u hier plaats voor een riante zithoek en een apart eetgedeelte. Dit laatste is gesitueerd tegenover de keuken.
Tijdens de sombere en/of koudere dagen kunt u genieten van de houtkachel. Knus en gezellig!
Via de woonkamer kunt u naar het grote terras.

Het royale terras is gelegen op het zuidwesten waar u uren van de zon en uw privacy kunt genieten. Het terras is voorzien van een nieuwe vloercoating én een breed elektrisch zonnescherm. Aankleding met potten en vrolijke beplanting en genieten maar!

De keuken is open en heeft een stoere uitstraling: hoogglans witte frontjes, zwarte grepen en een zwart aanrechtblad van graniet. De achterwand is voorzien van mozaïeken tegeltjes in een trendy kleur. Deze tegeltjes komen ook terug in de vloer en in de keukenplint, maar dan in het mat zwart. Een speels effect! U treft in de keuken de volgende inbouwapparatuur aan: een 4-pits Siemens inductiekookplaat, een afzuiging, een dubbele spoelbak, een koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken kunt u de bijkeuken in.

De bijkeuken is niet alleen via de keuken, maar ook via de hal te bereiken. U treft hier, naast de cv-ketel, een tweede keuken aan met kookplaat, een spoelbak, een magnetron, een losse koel-/vriescombinatie en de opstelplaats voor de wasmachine en de droger.

De hoofdslaapkamer is aan de terraszijde gesitueerd. Heerlijk wakker worden! De kamer is voorzien van een deur naar het balkon, ook handig om zo de kamer te luchten. U treft in deze kamer een airco aan en u heeft vanuit hier de toegang naar de badkamer. De kamer is ontzettend ruim, dus plaats genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkasten.

De badkamer heeft een neutrale kleurstelling door de lichte wand- en vloertegels, deels natuursteen. De wanden zijn tot aan het plafond betegeld. U treft hier een hoekbad, inloopdouche, een dubbele wastafelmeubel met spiegelkast, een designradiator en een nieuw wandcloset.

Aan de voorzijde van het appartement, galerijzijde, bevinden zich nog twee slaapkamers die vanuit de hal, maar ook via de eetkamer te bereiken zijn. De eerste kamer (vanuit de hal benaderd) is een fijne eenpersoonskamer. Uitstekend voor één iemand alleen, zoals een kind of een logé. De kamer heeft twee ruime inbouwkasten en is voorzien van een moderne airco. Aangrenzend is de derde slaapkamer van het appartement. Ook deze kamer heeft een moderne airco. Heerlijk voor de warme zomerdagen! Deze kamer betreft een tweepersoonskamer en heeft, net zoals de andere vertrekken in de woning, een perfect oppervlak!

Loopt u de kamer uit, dan komt u terug in de hal met toegang tot de tweede badkamer en de deur naar de eetkamer.

De tweede badkamer is voorzien van een douche, een wastafel met spiegel, een designradiator en een wandcloset. De sanitaire ruimte is betegeld tot aan het plafond met lichtkleurige tegels, net zoals de vloer.

Doordat u de deuren van de woonkamer, eetkamer en keuken geheel kunt afsluiten, kunt u deze woning gemakkelijk opsplitsen en gebruiken als B&B of kangaroewoning, praktijk of kantoor. Zo heeft elke “woning” een eigen woonkamer, keuken, badkamer en een slaapkamer.
Zowel het grote terras als ook het kleinere terras aan de voorkant kunnen gebruikt worden voor het genot van de zon en of de schaduw.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1968;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 125 m2, inhoud circa 393 m3;
• het terras is circa 19 m2;
• de woning heeft twee badkamers. Aangezien de woning ook twee keukens heeft, kan de woning gemakkelijk opgesplitst worden en gebruikt worden als B&B (nu ook het geval), kangaroewoning, praktijk of kantoor;
• de spouwmuren zijn geisoleerd, de ramen van HR++glas en in 2014 is het dak geïsoleerd en tevens voorzien van nieuwe dakbedekking;
• groepenkast met voldoende groepen met aardlekschakelaar (aangepast in 2010);
• verwarming en warmwater middels cv-ketel (2009);
• er is een actieve en gezonde VvE met een goed bestuur waar u maandelijks € 151,20 aan betaalt;
• in 2018 heeft de VvE een nieuwe coating aangebracht op de galerij en het balkon (Triflex);
• de woning is voorzien van 2 moderne wifi airco’s uit 2024 (voorzijde) en een uit 2022 (achterzijde);
• de woonkamer heeft een elektrisch screen;
• boven het terras is een breed elektrisch zonnescherm;
• energielabel B, geldig tot 3 juni 2035;
• de woning kan aangekocht worden met de berging met een apart kadastraal nummer. De koper krijgt voorkeur eerste recht tot koop. De prijs van deze berging is € 17,500,- kosten koper;
• u komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben.

Oplevering in overleg