Uitgebreide omschrijving
Helft van dubbel op uitstekende locatie in het alom gewaardeerde Zeister Lyceumkwartier. Op steenworp afstand van het Zeister Bos gelegen helft van dubbel woonhuis met parkeergelegenheid op eigen terrein, vrijstaande stenen garage en heerlijk diepe achtertuin van ruim 23 meter diep op het zuidoosten. Verkoper heeft 18 jaar naar volle tevredenheid in deze woning gewoond. Opvallend is de heerlijke ruimtelijke beleving in het gehele woonhuis. Naast de gezellige L-vorm woonkamer zijn er vijf ruime slaapkamers op de verdiepingen. De locatie is werkelijk fenomenaal. In schitterende jaren dertig tuinwijk met aansprekende en kenmerkende jaren dertig bebouwing. Veel tussenliggend groen, brede lanen in fraaie stedenbouwkundige setting. De achtertuin is bij wijze van spreken aan het bos gelegen. Hemelsbreed is het slechts 80 meter naar het Zeister Bos. in het Lyceumkwartier zijn twee basisscholen en twee voortgezet onderwijs scholen aanwezig. De afstand tot de snelweg A 28 is kort, binnen vijf minuten, maar buiten geluidsafstand. De afstand tot het station Driebergen Zeist zal met de fiets ongeveer 15 minuten zijn. Het dorpshart van Zeist is ongeveer vijf minuten fietsen vanaf de Platolaan.
Indeling woonhuis:
Begane grond:
Entree aan de zijkant van het woonhuis. Behoorlijk ruime hal, toegang tot kelder met een hoogte van 1.73 m, droog en praktisch voor het bewaren van proviand. Modern toilet met raampje. Toegang tot de verrassend ruime L-vormige woonkamer met een mooi halfrond raam in dubbel glas. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de tuin. De vloerafwerking betreft een parketvloer. In het zitgedeelte is een open haard aanwezig.
De keuken is vanuit de hal te bereiken. Er is overigens een doorgeefluik tussen keuken en woonkamer. De keuken is eenvoudig qua opzet, is voorzien van een vaatwasmachine uit 2015, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. De keuken beschikt over een deur naar de tuin en tijdens het bereiden van eten in de keuken is er een aangenaam uitzicht op de achtertuin.
Eerste verdieping: Mooie, brede en bovendien lichte overloop.
Eerste slaapkamer aan de voorzijde van 6 m² met raam in de zijgevel.
Tweede slaapkamer aan de voorzijde van 15 m² met inbouwkast en mooi uitzicht over de Platolaan. Deze kamer is voorzien van dubbele beglazing met roedeverdeling.
Derde slaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis met openslaande deuren naar het balkon van 4 m² dat op het zuidoosten gesitueerd is. Deze slaapkamer is maar liefst 19 m² en voorzien van ingebouwde kast.
Ruime badkamer aan de achterzijde van de woning van 8 m². Deze is voorzien van wastafel met bijbehorend wastafelmeubel, toilet, ligbad in hoekopstelling en separate douchegelegenheid.
Tweede verdieping: Volwaardige tweede verdieping met twee zeer riante slaapkamers.
Overloopje waarvandaan de beide slaapkamers te bereiken zijn.
De eerste slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Deze is 14 m² groot en nu in gebruik als was/hobbyruimte. Hier zijn de aansluitpunten voor was- en droogmachine aanwezig. Daarbij is ook een uitstortgootsteen geplaatst. Er is een dakraam in het voordakvlak en er is een zijraam aanwezig.
Tweede slaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis. Deze slaapkamer is 18 m² groot, voorzien van dakkapel en een flink dakraam. In een aparte kast is de nieuwe c.v. gasketel (2021) van het merk Remeha Calenta geplaatst. In deze zolderkamer is een vlizotrap die leidt naar de riante bergzolder. Dit is een behoorlijke en vooral praktische bergzolder van ongeveer 15 m².
De kap van de zolder is tot aan boven aan toe geïsoleerd. Het bitumineuze dak is vervangen in 2005 en tegelijkertijd geïsoleerd.
Bijzonderheden:
- Uitstekende woonlocatie.
- Praktisch en bovendien ruime helft van dubbel.
- Zeer diepe en overweldigend groene tuin op het zuidoosten.
- Van deze woning is een recent bouwkundig keuringsrapport aanwezig.
- Energielabel C.
- Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd.
- Er is vloerisolatie van het merk Tonzon aanwezig.
- Warmwater d.m.v. combiketel en boiler in de keuken.
- De kap van de zolderverdieping is geïsoleerd.
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- Garage die in het verleden aan de achterzijde uitgebouwd is. Deze is 22 m² groot.
