Voorburgstraat 28 , 3634 AW, Loenersloot

Ruime, uitstekend onderhouden, vrijstaande woning (energielabel D) op een kavel van meer van 500 m² met een woonoppervlak van maar liefst 206 m² met rondom een moderne, strak aangelegde maar weeldige tuin met veranda, een eigen oprit met carport, een bijkeuken, bergingen en kantoor.

De kantoor-/praktijkruimte beschikt over een eigen entree op de begane grond waardoor bezoekers niet de woning hoeven te betreden en u hier wellicht fiscaal nog uw voordeel mee kunt doen.

Kortom een veelzijdige woning met veel ruimte en fijne ligging in het authentieke Loenersloot.

De woning
De woning is in de jaren zestig gebouwd door een aannemer die het voor zijn eigen gezin bouwde. Een degelijke praktische kwaliteitswoning, geen architectonisch hoogstandje maar een praktische comfortabele woning met een heerlijke tuin! De huidige (tweede) bewoners hebben de woning in 2005 gekocht en in de jaren daarna volledig gemoderniseerd. Inmiddels zijn voorzieningen weer wat gedateerd maar alles is keurig onderhouden en verzorgd. Daarnaast is de woning goed verbouwd en volledig gemoderniseerd waaronder alle installaties, maar ook het gehele pannendak is vernieuwd (2013). Ook zijn er zonnepanelen geïnstalleerd en in 2023 is er een nieuwe CV-ketel geplaatst. Kortom, hier is vernieuwen slechts vervangen, de leuke kant van een verbouwing, en u hoeft niet bang te zijn voor een totaalrenovatie.

Omgeving
Uniek centraal gelegen in het midden van het land. Utrecht, Hilversum en Amsterdam zijn allen binnen twintig minuten bereikbaar en dat allemaal te midden van vrijheid en ruimte. Aan de ene kant bevinden zich de Vinkeveense plassen, waar u heerlijk kunt vertoeven in de lente en zomer. Varen met een bootje, zwemmen of suppen……. en aan de andere kant de Loosdrechtse plassen die hier niet voor onder doen! Daarnaast is er kasteel Loenersloot waar u zich weer even waant in een verloren tijd. Ook de kasteeltuin is het hele jaar vrij toegankelijk, dus een mooie wandeling kan hier in elk jaargetijde. Voor de dagelijkse boodschappen maar ook op culinair gebied kunt u terecht in naastgelegen dorpen als Loenen aan de Vecht, Breukelen of Abcoude.

Indeling in het kort
Een zij-entree met hal, een hele ruime woonverdieping met de keuken aan de voorzijde, een heerlijke woonkamer met haardaansluiting en toegang tot de bijkeuken en werkkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich 3 ruime kamers waarvan 1 geheel is ingericht als walk-in closet en geheel voorzien is van op maat gemaakte kasten. Daarnaast is er een luxe complete badkamer. Op de zolderverdieping bevinden zich nog twee hele ruime slaapkamers en een tweede (gasten)badkamer.

De indeling in detail

Begane grond
U komt de woning binnen in de hal met toegang tot het toilet, de trapgang naar de eerste verdieping en de woon-/eetkamer. De hal is zeer ruim opgezet, dus u heeft hier ook meer dan voldoende ruimte voor een garderobe. De woonkamer heeft een zeer ruime en overzichtelijke uitstraling. Aan drie zijden komt er licht naar binnen en dat maakt dit een hele fijne ruimte om te leven. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is voorzien van een koel-vriescombinatie, oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuiger en vaatwasser. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin. In de woonkamer zit een grote schuifpui, zodat de woonkamer fijn verbonden is met de tuin. Links achterin de woonkamer is er een verbinding naar de bijkeuken en de werkkamer.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een ruime kamer die is ingericht als inloopkast met op maat gemaakte vaste kasten en een badkamer. Eén van de slaapkamers doet nu dienst als kantoor, de andere slaapkamer wordt gebruikt als hoofdslaapkamer met balkon met zicht op de tuin. Beide kamers zijn voorzien van vaste kasten. De badkamer is ruim en voorzien van een douche, bad, wandcloset en dubbele wastafel met ombouwmeubel.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot nog eens twee slaapkamers, beide met knieschotten, en de luxe van een riante tweede badkamer. Deze is uitgerust met een douche, wastafel en toilet.

Bijgebouwen
In 2008 is er een stuk bij de woning aangebouwd. Links geschakeld naast de woonkamer is een zeer ruime bijkeuken met een aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken kunt u de tuin in of naar de carport. Naast de bijkeuken bevindt zich een werkruimte waar u een luxe thuiswerkplek zou kunnen creëren. Aan de werkruimte en de bijkeuken zit een veranda, waar u van de tuin kunt genieten als het buiten wat kouder begint te worden. Los naast het kantoor staat een houten berging die gebruikt wordt als schuur.

De tuin
Met een lengte van bijna 24 meter heeft u een hele ruime tuin waar u alle kanten mee op kunt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met daarachter een carport. U heeft hier zeker plek voor 2-3 auto’s. De hoofdtuin aan de achterzijde van de woning ligt op het zuiden en dat maakt dat u hier heerlijk lang van de zon kunt genieten. De tuin is prachtig aangelegd. Aansluitend aan de schuifpui bij de woonkamer ligt een groot terras, zijdelings daarvan loopt een vijver met een fonteintje. Naast de woning staat een prachtig begroeide pergola. Zodat u hier in de zomer kunt genieten van een natuurlijke schaduw. De gehele tuin is voorzien van prachtige vaste planten en bomen, die gedurende het jaar tot bloei komen.

Bijzonderheden
• Vrijstaande woning met oprit en ruime fraai aangelegde tuin;
• Oppervlakte 205,7 m² inhoud 756,25 m³
• Perceel: 505 m²
• Energielabel D (geldig tot 24-01-2035)
• Bouwjaar 1968, grootschalige renovatie en uitbreiding vanaf 2005
• Alarminstallatie aanwezig en politiekeurmerk wonen (2018)
• Verwarming en warm water d.m.v. CV-installatie (2023) en close-in boiler
• Elektrische vloerverwarming in de beide badkamers
• Voorzien van 21 zonnepanelen (eigendom)
• Gehele woning voorzien van HR+ glas
• Centrale ligging nabij de Vinkeveense plassen en de Loosdrechtse plassen, op twintig minuten afstand van Utrecht, Amsterdam en Hilversum.