Voorburgstraat 28 , 3634 AW, Loenersloot

Ruime, vrijstaande woning met riante tuin en een kantoor-/praktijkruimte met eigen entree in Loenersloot.

Deze vrijstaande woning biedt een zee van ruimte voor wonen, werken en ontspannen, en is gelegen op een kavel van meer dan 500 m² met een woonoppervlak van maar liefst 206 m². De weelderige tuin is rondom gelegen, deze is modern en onder architectuur aangelegd en biedt meerdere terrassen en een veranda waar het heerlijk toeven is. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met carport, bijkeuken, bergingen en een kantoor/praktijkruimte met eigen entree. De kantoor-/praktijkruimte beschikt over een eigen entree maar is ook van binnenuit bereikbaar.

De ruime woonkamer met houtkachel, veel lichtinval en een grote schuifpui naar het terras maken het bij binnenkomst direct tot een fijn thuis. Op de verdiepingen zijn er voldoende slaapkamers, een walk-in-closet en twee badkamers.

De woning is gebouwd in de jaren ’60 door een aannemer voor zijn eigen gezin, een zeer praktisch en degelijk gezinshuis. Sinds 2005 hebben de huidige bewoners de woning geheel gerenoveerd waardoor de woning technisch geheel is gemoderniseerd, goed is onderhouden, met volop mogelijkheden om er helemaal uw eigen woning van te maken zonder dat er een grote verbouwing noodzakelijk is. Energetisch is de woning goed op orde deze is geheel voorzien van dubbele beglazing, een geïsoleerde kap met vernieuwd pannendak en maar liefst 21 zonnepanelen. In 2023 is ook de Cv-ketel vernieuwd. Indien gewenst kan deze worden uitgebreid met een warmtepomp, dit zal een gunstig effect hebben op het energielabel.

Omgeving
Loenersloot combineert rust en ruimte met Utrecht, Hilversum en Amsterdam binnen 20 minuten. Voor ontspanning zijn de Vinkeveense en Loosdrechtse plassen vlakbij: varen, zwemmen of een wandeling langs het water kan hier altijd. Ook kasteel Loenersloot en de kasteeltuin liggen op loopafstand. Voor boodschappen en een gezellige lunch of diner kunt u terecht in de dorpen Loenen aan de Vecht, Breukelen en Abcoude. Hier woont u met vrijheid en groen om u heen, zonder in te leveren op bereikbaarheid en gemak.

Begane grond
U komt de woning binnen via de ruime hal, met plaats voor een garderobe, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De woon-/eetkamer is licht en overzichtelijk, met haardaansluiting en een grote schuifpui naar het terras. Aan de voorzijde ligt de open keuken, voorzien van inductiekookplaat, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, afzuiger en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de bijkeuken en kantoor-/praktijkruimte, beide met veranda en directe toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een royale walk-in closet met op maat gemaakte kasten en een luxe badkamer met douche, ligbad, wandcloset en dubbele wastafel. De hoofdslaapkamer heeft een balkon met uitzicht op de tuin. Eén slaapkamer wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte.

Tweede verdieping
Via de overloop bereikt u twee grote slaapkamers met knieschotten en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Deze verdieping biedt volop extra ruimte voor gezin, gasten of hobby’s.

Bijgebouwen
In 2008 is een stuk bij de woning aangebouwd, waaronder de ruime bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger. Hierachter bevindt zich de kantoor-/praktijkruimte met eigen entree, ideaal voor een praktijk aan huis of een rustige werkplek. Aan deze ruimtes grenst een veranda waar u van de tuin kunt genieten. Los naast het kantoor staat een houten berging die wordt gebruikt als schuur. De carport en oprit bieden plek voor 2–3 auto’s.

De tuin
De tuin van bijna 24 meter diep ligt op het zuiden en is prachtig aangelegd met een groot terras, vijver met fonteintje en een pergola voor natuurlijke schaduw. Rondom de woning vindt u vaste planten en bomen die gedurende het jaar voor kleur en sfeer zorgen.

Bijzonderheden
• Vrijstaande woning met oprit en ruime fraai aangelegde tuin;
• Oppervlakte 205,7 m² | Inhoud 756,25 m³ | Perceel 505 m²;
• Energielabel D (geldig tot 24-01-2035);
• Bouwjaar 1968, grootschalige renovatie en uitbreiding vanaf 2005;
• Alarminstallatie aanwezig en politiekeurmerk wonen (2018);
• Verwarming en warm water d.m.v. CV-installatie (2023) en close-in boiler;
• Elektrische vloerverwarming in beide badkamers;
• Voorzien van 21 zonnepanelen (eigendom);
• Gehele woning voorzien van HR+ glas;
• Centrale ligging nabij Vinkeveense en Loosdrechtse plassen, op twintig minuten afstand van Utrecht, Amsterdam en Hilversum.