Rauwenhofflaan 44, 3571 HH, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Knus, gezellig, sfeervol en zeer praktisch qua indeling! Zijn dit woorden die bij u goed in de oren klinken? Dan is dit leuke appartement met een fijne sfeer wellicht uw toekomstige woning!

Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een grootschalig appartementencomplex. Het complex wordt keurig onderhouden door een Vereniging van Eigenaars die niet alleen actief, maar ook gezond is.

Het appartement is voorzien van een leuke woon-/eetkamer met een halfopen keuken, een slaapkamer aan de voorzijde, een badkamer, een balkon grenzend aan de woonkamer én veel opbergruimte in de hal. Daarnaast beschikt het appartement over een box/berging.

Omgeving
Dit appartement bevindt zich in de Eykmanflat in de buurt Tuindorp. De ligging is ideaal. Zo fietst u in tien minuten naar het centrum en in vijf minuten naar de gezellige buurt Wittevrouwen, waar u tal van leuke winkeltjes en restaurantjes vindt. Om “de hoek” is het mooie Griftpark gesitueerd, waar u heerlijk kunt relaxen of bijvoorbeeld kunt genieten van een hapje en drankje in Peter’s Bistro. De bereikbaarheid is zeer goed. In een paar minuten bent u op de snelweg. Er is een bushalte op loopafstand van het appartement, evenals het treinstation Overvecht. Het vernieuwde winkelcentrum “De Gaard” ligt tevens op loopafstand. Een ideale plek waar u de dagelijkse boodschappen kunt doen. U treft hier onder andere de Albert Heijn, de Etos, een kaaswinkel, de visboer en de bakker.

De indeling is als volgt:

Begane grond
Afgesloten entree met video-intercom en brievenbussen. Centrale hal met toegang tot de twee liften, het trappenhuis en de bergingen.

Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en is bereikbaar via de galerij.

Tweede verdieping
Voordeur met inbouwkasten en de meterkast.

Kom binnen!

U komt eerst in een hal met garderobe. Loopt u door, dan komt u in de gang met ontzettend veel opbergmogelijkheden door de inbouwkasten. Zeer praktisch! Vanuit hier heeft u toegang tot de woon-/eetkamer, de slaapkamer en de badkamer.

Een gezellige woon-/eetkamer gelegen aan de voorzijde van het complex. Hierdoor heeft u een leuk en ver uitzicht over de straat. De kamer heeft een fijne sfeer en veel lichtinval door de raampartijen aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer kunt u het balkon op en de halfopen keuken in.

De halfopen keuken heeft een neutrale kleurstelling en beschikt over een 4-pits gasfornuis met een afzuigkap en een losse koelkast. De keuken heeft lichte frontjes met greep en een kunststof aanrechtblad in een steenlook. Er is bergruimte voldoende door de onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken kunt u doorlopen naar de slaapkamer, die ook te bereiken is vanuit de hal. Een leuke, speelse indeling!

Het balkon heeft een ligging op het zuidoosten en biedt een leuk uitzicht over de straat. U kijkt zowel aan de rechterzijde als aan de linkerzijde ver weg.

De slaapkamer is gelegen aan de kant van de galerij en heeft voldoende ruimte voor een ruim tweepersoonsbed en een kledingkast. In deze kamer treft u ook de boiler aan, die in eigendom is (80 liter). Loopt u door, dan komt u in de hal.

De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel met een planchet en spiegelkast, een toilet en de opstelplaats voor de wasmachine en de droger.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1960;
• Gebruiksoppervlakte wonen 47,30 m², inhoud 181,83 m³;
• Een prettig balkon aan de voorzijde met een vrij uitzicht over de straat;
• De volledige woning is voorzien van dubbelglas;
• Warm water middels een boiler (eigendom, 80 liter);
• Warm water middels blokverwarming;
• Er is een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars aanwezig waar u maandelijks € 212,- aan betaalt. Dit is inclusief € 60,- voorschot stoookkosten;
• U komt te wonen in een wijk met prettige, sociale contacten met buurtbewoners met ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving;
• Er zal een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen worden in de koopovereenkomst (de verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond);
• Er zal een ouderdomsclausule opgenomen worden in de koopovereenkomst;
• Energielabel B (geldig tot 30-12-2032).

Oplevering in overleg.