Rijndijk 3 , 3455 RM, Haarzuilens

“Uit een sprookjesboek geslopen”

Sommige plekjes zijn zeldzaam en onbetaalbaar. Dit is er eentje maar dan binnen handbereik. Wie heeft er tenslotte een kasteel in zijn achtertuin? Dit fijne gezinshuis is de afgelopen decennia met veel plezier bewoond en onderhouden door de huidige eigenaren. Inmiddels hebben de kinderen de woning verlaten en is het ook voor de eigenaren tijd voor een nieuwe stap in hun wooncarrière.

Graag vertellen wij u hoe zij de plek en het huis hebben beleefd.

Belangrijk om te vermelden is dat de vraagprijs de prijs voor de opstal betreft. De grond is in eigendom van Natuurmomenten en is uitgegeven in erfpacht waarvoor een jaarlijkse vergoeding betaald moet worden. Deze canon is fiscaal aftrekbaar voor particulieren. Onder de kop “toelichting erfpacht” hebben wij een toelichting op deze erfpacht toegevoegd samen met de bijbehorende Canon vergoeding.

De woning in het kort:
De woning zelf is door de eigenaren geheel uitgebouwd, verbouwd en gemoderniseerd en hierbij is niets ontzien. Denk hierbij aan onder andere nieuwe installaties, afwerking, dubbele beglazing, dak- en vloerisolatie. Tevens is de woning voorzien van het zogenoemde Carebrick systeem waarbij optrekkend vocht wordt tegengegaan door middel van speciale ventilatieroosters die zijn aangebracht in de gevel. Daarnaast is de woning uitgebouwd waardoor een heerlijk lichte leefruimte met open keuken is ontstaan. Op de eerste verdieping vindt u 3 slaapkamers en een badkamer, de derde verdieping bestaat uit een vierde slaapkamer.

Het buitenleven
Bij een heerlijk huis hoort ook een dito tuin, de tuin is prachtig aangelegd met diverse terrassen, gazon en beplanting. Daarnaast is er achterin de tuin een fraaie veranda met buitenkeuken geplaatst en zijn er 2 bergingen aanwezig. Ook aan de voorzijde is er een grote tuin, waardoor er een goede afstand is ten op zichtte van de weg, met oprit en parkeerruimte voor meerdere auto’s.

De omgeving
Zoals reeds gezegd is Haarzuilens eigenlijk een sprookje; fraaie authentieke woningen en mooie lanen, een prachtig kasteel met bijbehorende kasteeltuin, diverse restaurants, logementen en natuurlijk de 18 holes golfbaan gelegen in het voormalig kasteelpark. Kortom in deze bijzondere plaats is voor ieder wat wils. Van buitenleven, sport en recreatie tot gastronomie en sfeer.

Indeling van de woning

Begane grond
Zij entree met ruime hal die tevens toegang geeft tot het toilet, de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en een vaste kast. Doorloop naar de open keuken. De keuken biedt veel werk- en bergruimte en is zeer compleet uitgevoerd met o.a. een Smeg gasfornuis, afzuigkap en losse Smeg koelkast (ter overname) en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de woon-/eetkamer met sfeervolle houtkachel, een trapkast en de trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning over de gehele breedte en beschikt over een vaste kast. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 ruime en lichte slaapkamers. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming en beschikt over een douche, wastafelmeubel, tweede toilet, handdoekradiator en een raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap toegang tot de vierde slaapkamer. Door de raampartijen in het dak en zijgevel is ook deze kamer erg licht. Deze kamer is voorzien van een vaste kast voor extra bergruimte. De kap is geïsoleerd en er zijn spots verwerkt in het plafond.

Tuin
De woning is gelegen op een groot perceel van maar liefst 1700 m². Via de eigen oprit bereikt u de eigen parkeerplaats met ruimte voor meerdere auto’s. Via de entree loopt u door naar het terras met een overkapping met buitenkeuken en twee vrijstaande houten bergingen. Naast het terras bevindt zich nog een groot stuk tuin.

Toelichting Erfpacht
Het eigendom is belast met Erfpacht (uitgegeven door de Vereniging tot behoud van Natuurmonumenten in Nederland). De jaarlijkse canon voor de grond behorende bij de woning (585 m²) bedraagt thans € 14.547,14 voor de komende tien jaar te vermeerderen met € 2.100,- voor het naastgelegen perceel (1115 m²). Er kan nu al gekozen worden voor een conversie waarbij de erfpacht tevens wordt vastgelegd voor de opvolgende twintig jaar. Het prijspeil heden voor de opvolgende 20 jaar bedraagt € 9.975,- per jaar.

Deze canon is fiscaal aftrekbaar voor particulieren.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlak: bruto 160,2 m² waarvan gebruiksoppervlak wonen 122,4 m² en externe bergruimte 40,8 m²;
• Perceel: 1700 m²;
• Verwarming en warmwater middels CV-combi Hr-ketel (Vaillant 2018);
• Vloerverwarming op de begane grond (hal, schuur, keuken, woonkamer en toilet) en in de badkamer op de eerste verdieping;
• Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2022;
• Binnen schilderwerk hout uitgevoerd in 2022;
• Energielabel B;
• Fantastische ligging direct achter kasteel De Haar;
• Het eigendom is belast met erfpacht (Vereniging tot behoud van Natuurmonumenten in Nederland).