Van Bijnkershoeklaan 267 , 3527 XH, Utrecht

Een gemoderniseerd, licht en ruim 4-kamerappartement in de opkomende wijk Transwijk op nog geen tien minuten fietsen van het centrum.

Dit appartement is begin dit jaar van binnen gerenoveerd en momenteel is de VVE in een vergevorderd stadium om ook de buitenkant geheel te renoveren en te verduurzamen.
Als deze renovatie, die al goedgekeurd is door de VVE en waarvoor ook vrijwel alle benodigde financieringen, subsidies en aannemeroffertes binnen zijn, doorgaat krijgt dit appartement een hoog energielabel.

Dit in Transwijk gelegen goed onderhouden 4-kamerappartement beschikt over een woonkamer, een dichte keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Aan de achterzijde heeft u de beschikking over een heerlijk balkon met de hele middag zon. Daarnaast heeft u een privéberging op de begane grond. Praktisch voor het stallen van de fiets(en).

Er is volop groen in de vorm van grote bomen aan de voorzijde, een binnentuin aan de achterzijde en park Transwijk om de hoek.

Als dit is wat u zoekt maak dan meteen een afspraak want deze woning moet u zien!

Omgeving
Transwijk is een levendige wijk met een groeiende populatie starters, tweeverdieners en jonge gezinnen. De woning is op loopafstand van het groene park Transwijk, met kinderboerderij en restaurant, en een groot winkelcentrum. De Veilinghavenkade met verschillende gezellige restaurantjes is nog geen 5 minuten fietsen. In het gebied geldt vrij parkeren. Tevens is het ideaal gesitueerd met betrekking tot het openbaar vervoer en de uitvalswegen A2, A12 en A27. Het gezellige oude centrum van Utrecht is zowel met de sneltram als met de fiets binnen enkele minuten bereikbaar.

Het appartement
Begane grond
Afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau met intercom, toegang tot de bergingen en trap naar de appartementen.
Het appartement is gelegen op de derde verdieping.

Derde verdieping
U komt binnen in een verwarmde hal met garderobemogelijkheid, gangkast, intercom en toegang tot de woonkamer, de keuken, twee (van de drie) slaapkamers en de toiletruimte.
De meterkast bevindt zich in een vaste kast, buiten het appartement, rechts naast de voordeur.

De woon-/eetkamer zit aan de voorzijde van het appartement. Opvallend is de schitterende lichtinval door de grote raampartij van de erker. Op de vloer ligt nieuw laminaat in houtlook dat doorgelegd is in het gehele appartement.

Loopt u naar achteren, dan komt u in de eerste slaapkamer. Eventueel is de wand tussen de woonkamer en deze kamer eenvoudig te verwijderen, waardoor u een doorzonkamer creëert. De huidige indeling kunt u uiteraard ook prima zo houden, zodat u een aparte eet-, werk- of slaapkamer heeft. Deze kamer biedt toegang tot de badkamer.

De keuken is dicht en is dit voorjaar geheel vernieuwd. U treft hier de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en een vaatwasser. Ook heeft de keuken een opstelplaats voor de wasmachine. De keuken is voorzien van een antracietkleurig aanrechtblad in steenlook (kunststof) en witte greeploze frontjes. De keuken beschikt over onder- en bovenkasten en heeft voldoende bergruimte.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de badkamer en het balkon.

Het balkon is gelegen op het zuidwesten (dus de hele middag zon) en biedt uitzicht op de direct eronder gelegen gemeenschappelijke binnentuin.

Naast de slaapkamer die grenst aan de woonkamer heeft het appartement nog twee slaapkamers. Een daarvan is aan de achterzijde gelegen en de andere aan de voorzijde. Beide hebben een prima formaat en kunnen op diverse manieren worden ingedeeld: slaap-/werk-/logeerkamer.

De badkamer is, net zoals de keuken en toiletruimte, in 2025 geheel vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafel met spiegel en een radiator. In de badkamer hangt ook de cv-ketel. Door de antracietkleurige vloertegels en hoogglans witte wandtegels heeft de badkamer een moderne uitstraling.

De moderne toiletruimte heeft een wandcloset en dezelfde vloer- en wandtegels als de badkamer.

Renovatie en Verduurzaming
Recent heeft de VVE in een buitengewone ledenvergadering besloten tot renovatie en verduurzaming van het complex zodat het qua waarde, energie-efficiëntie, wooncomfort en veiligheid aan alle huidige en toekomstige eisen voldoet. Dit proces is in een vergevorderd stadium. De woningen zullen, als de verduurzaming/renovatie doorgaat, een hoog energielabel krijgen.
De woning is dit jaar al van binnen gerenoveerd en zal na renovatie van de buitenzijde, behalve een comfortabele woning, ook een toekomstbestendige belegging zijn.

De volgende zaken worden bij de renovatie/verduurzaming aangepakt:
de dakisolatie wordt verbeterd, de buitengevel wordt vervangen door een isolatiepakket met steenstrips, het complex krijgt nieuwe kozijnen met triple glas beglazing (HR+++), de kruipruimten onder de woningen worden geïsoleerd, alle balkons worden gerenoveerd en voorzien van nieuwe hekwerken, de centrale rookgasafvoeren worden vervangen, elk appartement krijgt CO2 gestuurde ventilatie en alle voordeuren van de woningen worden vernieuwd.
De renovatie zal per 2 a 3 trappenhuizen tegelijk worden uitgevoerd.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1962;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 68 m2, inhoud circa 219 m3;
• de woning is dit jaar (2025) voorzien van een nieuwe keuken, badkamer, toilet, laminaatvloer en binnenschilderwerk;
• heerlijk balkon gelegen op het zuidwesten met zicht op de gemeenschappelijke tuin;
• warmwater middels de CV
• het complex heeft een professionele, actieve en gezonde VvE;
• de servicekosten bedragen € 267,50 (dit wordt verhoogd, zie stukken VvE, zodra de renovatie/verduurzaming doorgaat (de meerkosten worden, afhankelijk van uw situatie, geneutraliseerd door belastingaftrek en energievoordeel)
• de woning beschikt over een energielabel D, geldig tot 12 november 2028 (het label gaat, als de verduurzaming doorgaat, omhoog);
• in de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (de woning is verhuurd geweest);
• in de koopovereenkomst wordt een asbestclausule opgenomen;
• in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen (de woning is verhuurd geweest).

Oplevering in overleg, kan desgewenst op korte termijn.