Van der Merschlaan 32 , 3705 TH, Zeist

In het gewilde Patijnpark, op korte afstand van het prachtige Jacob van Lennepplein ligt deze charmante, flink aangebouwde hoekwoning met o.a. een lichte woonkamer met open haard en schuifpui, een moderne badkamer, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zeer diepe achtertuin van ruim 25 meter diep!

Locatie:
Het pand ligt in één van de populairdere wijken van Zeist. Dit is het Patijnpark. Een sfeervolle jaren dertig woonwijk en op korte afstand van het mooie parkachtige Jacob van Lennepplein. Op korte afstand zijn ook diverse buurtwinkeltjes waaronder een goede bakker. Het Zeister winkelcentrum is op enkele loop en/of fietsminuten bereikbaar, busverbindingen naar Utrecht C.S. en station Driebergen-Zeist liggen in de directe omgeving.

Indeling
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin komt u bij de entree van de woning. Bij binnenkomst in de hal vindt u de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast (voorzien van 8 groepen); tevens heeft u toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een open haard en is heerlijk licht dankzij het grote raam aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde. Er zijn twee vaste kasten aanwezig. Via de woonkamer is er toegang tot de keuken met een nette, rechte keukenopstelling, voorzien van de volgende apparatuur: koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasmachine. In de keuken zijn ook de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Vanuit de keuken komt u in een tussen hal met de toiletruimte voorzien van toilet en fontein, een achterdeur naar de tuin en toegang tot de moderne badkamer. De badkamer is strak afgewerkt in antraciet kleurstelling en ingericht met een inloopdouche, een hangend toilet, een wastafelmeubel, een design radiator en een vaste kast waarin de C.V.-combiketel staat opgesteld (Bosch, 2009).

Eerste verdieping:
Via een vaste trap komt u op de eerste verdieping met een prettig ruime overloop en toegang tot drie slaapkamers met dakkapellen. De masterbedroom is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een vaste kast en airconditioning (Toshiba, op afstand bedienbaar). Via een steektrap is de bergvliering te bereiken.

Achtertuin:
Een groot pluspunt aan deze woning is de diepe en zonnige achtertuin. De tuin ligt er verzorgd bij en is mooi aangelegd met sierbestrating en diverse begroeiing. Je kunt hier volop genieten van de rust en het buitenleven! Bergruimte vindt u in het houten tuinhuis en de aanwezige schuur. Aan de schuur grenst een carport van ca. 33 m².

Goed om te weten:
* De open haard met dubbelwandige pijp als schoorsteenkanaal is de afgelopen jaren nauwelijks gebruikt.
* In de woonkamer is zowel elektrische vloerverwarming aanwezig als een convectorput.
* In de overeenkomst wordt een uitgebreide ouderdomsclausule opgenomen.
* Het is koper toegestaan de woning bouwkundig te laten keuren.
* Het transport dient plaats te vinden ten overstaan van een notaris verbonden aan Van Rhijn notarissen te Zeist.
* Voor verkoop en levering is toestemming van de rechtbank vereist.
* Oplevering in overleg, dit kan overigens op korte termijn.