Zwarte Roodstaart 1 , 3931 GS, Woudenberg

Moderne, uitgebouwde hoekwoning met een mooie tuin op het zuiden. Dit prachtige huis biedt met een woonoppervlakte van 158 m² een zee van ruimte. Dit is dankzij de 2,4 meter uitgebouwde woonkamer, een brede dakkapel en de extra grote, aangebouwde bijkeuken/garage die volledig geïsoleerd en verwarmd is waardoor deze multifunctioneel ingezet kan worden. Pluspunten zijn verder o.a. de luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, fraaie badkamer, maar liefst vijf slaapkamers en de prachtige vrije ligging met een tuin op het zuiden in de populaire nieuwbouwwijk 'Hoevelaar'.

Omdat het huis een recent bouwjaar heeft (2021), is deze gasloos, uitstekend geïsoleerd en beschikt over duurzame pluspunten zoals een warmtepomp met koelfunctie, balansventilatie en wel 24 zonnepanelen wat uiteraard resulteert in een zeer laag energieverbruik en aantrekkelijk energielabel A+++.

De woonwijk 'Hoevelaar' is een nieuwe, ruim opgezette, kindvriendelijke wijk aan de oostkant van Woudenberg. Een vriendelijk dorp centraal gelegen nabij de steden Utrecht, Amersfoort en Veenendaal en met een goede ontsluiting richting de A12 en A28. Tegelijkertijd is de natuur vlakbij met schitterende locaties voor sport en ontspanning zoals de Utrechtse Heuvelrug en landgoed Den Treek.

Maak snel een afspraak om deze absoluut instapklare woning te bezichtigen!

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en fraaie toiletruimte met wandcloset en fonteintje; (tijdens de bouw) uitgebouwde woonkamer met praktische trapkast en veel lichtinval dankzij de dubbele openslaande deuren en het fraaie extra zijraam; de keuken aan de voorzijde heeft een strakke en moderne uitstraling en is voorzien van een greeploze keukenopstelling met Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine en Quooker. De begane grond is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafond.

De extra grote garage is vanuit de woonkamer inpandig te bereiken. Deze ruimte is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en beschikt over openslaande deuren naar de oprit, een zij-ingang en een achterdeur. De huidige eigenaren gebruiken de ruimte thans als bijkeuken/berging maar deze is absoluut voor meerdere doeleinden bruikbaar zoals werkkamer, praktijkruimte of een slaapkamer met extra badkamer te creëren. Mogelijk zal voor een functiewijziging gemeentelijke toestemming nodig zijn.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers van 14 m², 10 m² en 8 m²; stijlvolle badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een strakke gietvloer met vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Ruime tweede verdieping met twee slaapkamers; de grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel; de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vlizotrap naar een praktische bergzolder; aan de achterzijde bevindt zich tevens de afgesloten, technische ruimte met de warmtepomp en de unit van het gebalanceerde ventilatiesysteem.

Tuin:
De woning heeft een fraai aangelegde voor- en achtertuin met mooi straatwerk, speelse tuinverlichting en strakke erfafscheidingen. De achtertuin is gelegen op het zuiden en is achterom bereikbaar. De brede oprit biedt parkeergelegenheid voor het parkeren van twee auto's en beschikt over een oplaadpunt voor een elektrische auto.

Bijzonderheden:
- perceeloppervlakte 260 m², bouwjaar 2021;
- woonoppervlakte 158 m², inhoud 604 m³;
- verwarming en koeling middels Atag lucht-water warmtepomp uit 2021 (gasloos);
- warm water via geïntegreerde boiler van 180 liter uit 2021;
- ventilatie via gebalanceerd ventilatiesysteem;
- 24 zonnepanelen van 320 / 370 Wp per stuk geïnstalleerd in 2021/2022;
- woning volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, energielabel A+++;
- glasvezelaansluiting aanwezig;
- vloerverwarming en koeling op begane grond en eerste verdieping;
- woning onder Woningborg garantie gebouwd door Bouwbedrijf R. van de Mheen uit Hoevelaken.