Sperwerkamp 1 , 3972 WB, Driebergen-rijsenburg

Ruimte, comfort, vrij uitzicht en dit alles in een zeer kindvriendelijke woonomgeving – jouw nieuwe (t)huis!

Ben je op zoek naar een zeer ruim woonhuis met een woonoppervlak van 163 m²? Kom dan eens kijken bij deze instapklare woning gelegen aan een plantsoen met vrij uitzicht en geen doorgaand verkeer. Deze op meerdere wijzen uitgebouwde hoekwoning is voorzien van een achtertuin op het zuidoosten georiënteerd en bezit parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze woning biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen. De woning is perfect gelegen tegenover een groot plantsoen met speelveld en bevindt zich in een jaren zestig woonwijk die sterk aan het verjongen is. Een ideale plek voor ouders en kinderen om op te groeien.

Wat deze woning zo bijzonder maakt:
Dankzij uitbouwen aan zowel de achterzijde als zijkant op de begane grond én een vergrote zolderverdieping, geniet je hier van verrassend veel leefruimte. Met een woonoppervlakte van maar liefst 163 m², vijf (mogelijk zes) slaapkamers, complete badkamer én een heerlijke tuin op het zuidoosten, is dit een thuis waar je met je gezin in kunt groeien.

De woning is centraal gelegen op loopafstand van basisscholen en winkelcentrum “De Sluis”, en op fietsafstand van het treinstation en diverse sportfaciliteiten waaronder tennisbanen, een golfbaan en een fitnesscentrum.

Indeling woonhuis:

Begane grond:
Entree met hal en toilet. De ruime, uitgebouwde living met open keuken is ongeveer 63 m² groot. De gehele begane grondvloer is voorzien van een mooie PVC vloer afwerking met daaronder vloerverwarming. Er is een vaste kast aanwezig. Er zijn zowel een tuindeur als schuifpui om de zonnige achtertuin op het zuidoosten te bereiken. De open keuken is voorzien van veel kastruimte en inbouwapparatuur zoals een fornuis, afzuigkap, vaatwasmachine, combimagnetron, combi oven en koffiezetapparaat. De koelkast en vriezer zullen meegenomen worden.

Eerste verdieping:
Te bereiken door middel van een trap vanuit de woonkamer. Voor de trap is een innovatieve deur aanwezig waardoor de warmte en het geluid in de woonkamer blijft. Overloop. Heel mooie badkamer aan de voorzijde met inloopdouche, wastafel met meubel, ligbad en toilet. Eerste slaapkamer aan de voorzijde van het woonhuis met opstelplaats was- en droogmachine. Vanuit deze kamer is er mooi uitzicht over het plantsoen. Tweede slaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis. In deze kamer is een grappige doorgang naar een flinke bergruimte die in de zij aanbouw gesitueerd is.

Tweede verdieping:
Overloop, toegang naar bergruimte waar de c.v. gasketel geplaatst is. Zeer riante zolderkamer met twee dakkapellen. Tweede slaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis, eveneens voorzien van dakkapel. Beide slaapkamers hebben extra bergruimte achter knieschotten.

Bijzonderheden

- Zeer riant woonhuis met een woonoppervlak van 163 m².
- Er zijn drie kadastrale percelen. Het totaaloppervlak aan eigen grond is 252 m².
- Parkeergelegenheid op eigen terrein. Een laadvoorziening is dus gemakkelijk aan te leggen.
- In het verleden is er kap isolatie, vloer isolatie en spouwmuur isolatie toegepast.
- Het gehele woonhuis beschikt over dubbele beglazing.
- Achtertuin op het zuid oosten georiënteerd.
- In de achtertuin is een veranda aanwezig.
- Er zijn buitenkranen aanwezig.
- De goten zijn in 2024 vervangen.
- De c.v. gasketel wordt gehuurd. Dit betreft een Remeha c.v. gasketel CW5 uit 2023.
- De woonkamer met keuken is 62 m² groot.

Een bezichtiging zegt meer dan duizend woorden. Ervaar zelf de ruimte, het licht en de sfeer van dit fijne gezinshuis. Neem vandaag nog contact op voor een afspraak – deze woning is absoluut een bezoek waard!