5x betaalbare wijken in Utrecht met huizen onder de vijf ton
Geschreven door Redactie Molenbeek op 2 mei 2025De Utrechtse woningmarkt blijft stevig in beweging, met een gemiddelde prijsstijging van 15,6% in 2024 ten opzichte van het jaar ervoor. Maar wie goed zoekt, vindt nog wijken waar een koopwoning onder of rond de vier ton mogelijk is. We doken in de cijfers en zetten vijf wijken op een rij die tot de meest betaalbare van de stad behoren, mét hun gemiddelde woningprijs, aantal transacties en prijsontwikkeling.
1. Kanaleneiland & Transwijk
- Gemiddelde woningprijs: €362.266
- Prijsstijging in 2024: +15%
- Aantal woningtransacties in 2024: 229
Deze buurt ten zuidwesten van het centrum staat al jaren bekend als relatief betaalbaar. In 2024 lag de gemiddelde woningprijs op € 362.266, terwijl de prijzen met gemiddeld 15% stegen in dat jaar. Vooral de vele appartementen, vaak ruim en met minimaal twee slaapkamers, trekken starters aan.
De buurt ontwikkelt zich snel, ook qua prijs, maar blijft vooralsnog het goedkoopste gebied van Utrecht. De gunstige ligging ten opzichte van de stad en de snelwegen maakt Kanaleneiland aantrekkelijker dan men soms denkt.
(Foto: Van Bijnkershoeklaan, Transwijk)
2. Overvecht
- Gemiddelde woningprijs: €371.700
- Prijsstijging in 2024: +17%
- Aantal woningtransacties in 2024: 117
Overvecht was lange tijd het ondergeschoven kindje van Utrecht, maar dat beeld verandert snel. De buurt is volop in transitie en dat zie je terug in de huizenprijzen, die in 2024 met gemiddeld 17 procent stegen. Toch ligt de gemiddelde transactieprijs nog steeds flink onder het stedelijk gemiddelde.
Overvecht biedt ruimte, veel groen én betaalbaarheid: een zeldzame combinatie in Utrecht. Wist je trouwens dat Overvecht de groenste buurt van Utrecht is?
3. Zuilen
- Gemiddelde woningprijs: €461.813
- Prijsstijging 2024: +18%
- Aantal woningtransacties in 2024: 325
Zuilen is duidelijk in trek. De ligging aan de Vecht, de karakteristieke bebouwing en de nabijheid van het centrum maken deze buurt populair bij jonge gezinnen en tweeverdieners. De prijzen stijgen hard, met 18 procent zelfs boven het gemiddelde, maar blijven net onder de grens van duurdere buurten als Tuinwijk of Ondiep.
Voor wie op zoek is naar een karaktervolle, relatief betaalbare eengezinswoning, is Zuilen een interessante optie.
(Foto: Sint Bernulfstraat, Zuilen)
4. Lunetten
- Gemiddelde woningprijs: €494.426
- Prijsstijging 2024: +17%
- Aantal woningtransacties in 2024: 84
Lunetten is een rustige buurt met veel groen, gelegen aan de zuidrand van de stad. De buurt is populair onder gezinnen en biedt relatief veel woonoppervlak voor de prijs. Met een gemiddelde prijs van net onder de vijf ton blijft het een aantrekkelijk alternatief voor wie buiten het centrum wil wonen.
Lunetten is ruim opgezet en rustig gelegen. Het heeft een divers woningaanbod, van kleine appartementen tot zeer ruime eengezinswoningen. Daardoor is doorstroming in deze wijk mogelijk. Veel bewoners die verhuizen, doen dat dan ook binnen Lunetten zelf.
5. Lombok
- Gemiddelde woningprijs: €504.042
- Prijsstijging 2024: +18%
- Aantal woningtransacties in 2024: 119
Hoewel Lombok nét iets boven de grens van ‘betaalbaar’ ligt, blijft dit een interessante buurt voor wie zoekt naar zoveel mogelijk ruimte en sfeer voor zijn geld.
De buurt heeft een levendig karakter, goede voorzieningen en ligt op loopafstand van het centrum. Lombok is een smeltkroes van culturen en wordt steeds meer een echte hotspot. Dat zie je niet alleen aan het straatbeeld en de koffietentjes, maar ook aan de huizenprijzen: die stegen in 2024 met maar liefst 18%.
Vergroot jouw kansen op de woningmarkt
Benieuwd wat jouw woning in jouw wijk waard is? Vraag dan een gratis waardebepaling aan. Wil je weten wat er mogelijk is in deze betaalbare wijken, of ben je benieuwd naar jouw kansen in andere delen van Utrecht? Neem gerust contact met ons op. We denken graag met je mee en helpen je om van jouw zoektocht een succes te maken.
