Wat zegt de prijs per vierkante meter écht over de waarde van een woning?

De eerste vierkante meters zijn het meest waard
Elke woning heeft een minimale set aan functies nodig: een keuken, badkamer, woonkamer en slaapkamer. Die eerste vierkante meters maken een huis bewoonbaar en zijn daarom relatief het duurst.

Daarom kan een compacte maar goed afgewerkte studio van 35 m² soms bijna net zoveel kosten per vierkante meter als een ruime woning van 150 m². Extra vierkante meters (zoals een bijkeuken, een werkkamer of een uitgebouwde woonkamer) voegen ruimte toe, maar hebben minder waarde per meter.

Welke waarde heeft de extra ruimte?
Niet elke uitbreiding leidt dus automatisch tot een hogere waarde per vierkante meter. Stel, je hebt een zolder waar net genoeg ruimte is voor één kamer. Plaats je daar een dakkapel en kun je er twee slaapkamers van maken? Dan wordt de woning aantrekkelijker voor grote gezinnen, en stijgt de waarde flink.

Het gaat dus niet alleen om het aantal vierkante meters, maar vooral om wat je ermee kunt doen. Drie extra meters die een extra slaapkamer mogelijk maken, kunnen waardevoller zijn dan tien meter aan berging zonder daglicht.

Prijs per vierkante meter is geen formule
Veel woningzoekers kijken naar de prijs per vierkante meter, ziet makelaar Vince Hogeveen. "De prijs per vierkante meter biedt een snelle vergelijking, maar het is geen formule om de exacte waarde van een woning te bepalen."

Een voorbeeld: een twee-onder-een-kapwoning van 120 m² is verkocht voor €600.000, oftewel €5.000 per m². Dan kun je veronderstellen dat een vergelijkbare woning van 140 m² €700.000 waard zou zijn. Maar zo werkt het dus niet.

Dit beïnvloedt de prijs per vierkante meter
Overweeg je jouw huis te verkopen? De werkelijke waarde van een woning hangt af van veel meer dan alleen de oppervlakte, zoals:

• Afwerking van de woning: een luxe keuken, moderne badkamer en vloerverwarming kunnen het verschil maken. Ook de staat van onderhoud speelt een rol. Een instapklare woning zal meer opleveren dan een huis waar nog veel aan moet gebeuren.

• Daarnaast is het energielabel en type woning van belang.

• En dan is er nog de locatie: straat, buurt en stad maken een wereld van verschil.

• Verder speelt de grootte van de kavel een belangrijke rol, vooral bij woningen met een ruim perceel of uitbreidingsmogelijkheden, wat de waarde per vierkante meter kan beïnvloeden.

• Buitenruimte en VVE bij appartementen: Bij appartementen wordt de buitenruimte (zoals balkons en tuinen) vaak niet meegenomen in de prijs per vierkante meter, terwijl dit de werkelijke waarde kan verhogen. Ook de kwaliteit van het gebouw en de VVE (Vereniging van Eigenaren) spelen een rol, waarbij een goed beheerde VVE de waarde op lange termijn kan beschermen.

• Tot slot tellen parkeergelegenheid (oprit), indeling en lichtinval mee.

Vergelijk appels met appels
Ben je op zoek naar een woning en wil je toch de vierkante meter prijs gebruiken als hulpmiddel? Vergelijk dan altijd met soortgelijke woningen:

• Zelfde woningtype (bijv. rijwoning, vrijstaand, appartement)

• Zelfde buurt of straat

• Vergelijkbare grootte, indeling en kavel

• Gelijke staat van onderhoud en afwerking

Alleen dan krijg je een realistisch beeld.

Ervaar de ruimte
Maar, zo benadrukt Vince tot slot: "Het allerbelangrijkste is dat je de woning zelf gaat ervaren. Een slim ingedeelde woning met veel bruikbare ruimte en prettig licht kan ruimer aanvoelen dan een grotere woning met een onhandige indeling. Dát zie je niet in het aantal vierkante meters, maar voel je wel zodra je binnenkomt.”

De waarde van jouw woning
Benieuwd wat jouw woning waard is in de huidige markt? Plan dan geheel vrijblijvend een gratis waardebepaling in.

Ik wil een gratis waardebepaling