Overbieden de norm? Dit zijn de cijfers voor Zeist, Woudenberg en Utrechtse Heuvelrug
Geschreven door Redactie Molenbeek op 28 april 2025De concurrentie tussen woningzoekers blijft onverminderd hoog in onze regio. Overbieden op woningen is eerder regel dan uitzondering. Toch zijn er duidelijke verschillen: niet overal wordt even vaak of even fors overboden. We vergelijken de situatie in Zeist, Woudenberg, Utrechtse Heuvelrug en Bunnik.
Hoogste overbiedingen in Zeist
In de gemeente Zeist is de concurrentie misschien wel het grootst. In het eerste kwartaal van 2025 werd één op de drie woningen verkocht voor 10% of meer boven de vraagprijs.
In totaal werd meer dan 70% van de woningen in Zeist boven de vraagprijs verkocht, 13% op de vraagprijs en 17% onder de vraagprijs. Het gemiddelde overbiedingspercentage was 4,1%.
Kwart woningen op- of onder vraagprijs
In de plaats Zeist zelf lag het gemiddelde overbiedingspercentage op 5,9%. Hier werd meer dan 76% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, vooral goed onderhouden gezinswoningen en appartementen.
Toch werd in het eerste kwartaal ongeveer een kwart van de woningen op- of onder de vraagprijs verkocht. Vooral in het hogere segment of bij woningen die nog opgeknapt moeten worden is vaker ruimte voor onderhandeling.
Utrechtse Heuvelrug: iets meer ruimte in het hogere segment
Op de Utrechtse Heuvelrug is er ook veel concurrentie. In het eerste kwartaal van 2025 werd 62,3% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. 11,5% werd op de vraagprijs verkocht.
Opvallend is dat 1 op de 5 woningen onder de vraagprijs verkocht werd. Dit komt doordat er relatief veel woningen in het hogere segment worden aangeboden, waar vaak meer ruimte is voor onderhandeling. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de Utrechtse Heuvelrug was 3,5%.
Snel stijgende overbiedingen in Woudenberg
Voor de gemeente Woudenberg zijn de cijfers, om een goed beeld te kunnen geven, gebaseerd op de jaren 2024 en het eerste kwartaal van 2025. Hier werd gemiddeld 4,3% boven de vraagprijs geboden.
De overbiedingen stijgen snel: meer dan 75% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht, waarvan een kwart zelfs voor 10% of meer boven de vraagprijs. De markt in Woudenberg wordt krapper, huizen verkopen sneller en steeds minder woningen worden onder de vraagprijs verkocht.
Bunnik: kansen én concurrentie
In Bunnik is het beeld gemengd. In 2024 en het eerste kwartaal van 2025 werd gemiddeld 3,8% boven de vraagprijs geboden. Tegelijkertijd werd bijna 24% van de woningen onder de vraagprijs verkocht, het hoogste percentage in de regio. Met name in Odijk en Werkhoven heb je nog kans om een woning onder de vraagprijs aan te kopen.
Desondanks werd 64,8% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, met ook hier regelmatig overbiedingen van 10% of meer.
Vergelijking per gemeente
Wat betekent dit voor jou?
Ben je koper? Laat je goed adviseren. De kans dat je moet overbieden is groot, maar hoeveel precies hangt af van de plek, het type woning en de prijsklasse. Een makelaar kan je helpen om realistisch te bieden.
Ben je verkoper? Verwacht niet automatisch hoge biedingen. De vraagprijs en verkoopstrategie maken echt het verschil. Laat je goed begeleiden en kijk samen met je makelaar wat voor jouw woning werkt.
De beste verkoopstrategie voor jouw woning
Wil je weten wat de beste aanpak is voor jouw woning? Als partner in Dynamis hebben wij toegang tot unieke data en marktinzichten. Daarmee maken we altijd een goed onderbouwd verkoopplan. Plan hier een vrijblijvend gesprek in om de mogelijkheden te bespreken.
