Forse prijsstijgingen in de regio: Doorn en Bilthoven flink omhoog, Bunnik blijft achter
Geschreven door Redactie Molenbeek op 14 maart 2025De huizenprijzen in Nederland zijn in 2024 verder omhoog gevlogen, met een gemiddelde stijging van 11 procent. In de omgeving van de Utrechtse Heuvelrug ging het in sommige plaatsen nóg harder. Vooral in Doorn, Bilthoven en De Bilt schoten de huizenprijzen door het dak. Hoe komt dat? We zetten de prijsontwikkelingen per plaats op een rij.
Grote prijsstijgingen in Doorn, Bilthoven en De Bilt
Wie in 2024 een woning in Doorn wilde kopen, moest diep in de buidel tasten. De gemiddelde woningprijs kwam daar uit op € 835.000, een stijging van 30 procent ten opzichte van 2023. Ook in Bilthoven (+29% naar € 943.000) en De Bilt (+25% naar € 581.000) gingen de prijzen fors omhoog.
Betekent dit dat alle woningen in deze dorpen opeens veel meer waard zijn? Makelaar Diederik Donker ziet een belangrijke nuance: "In deze plaatsen zijn relatief veel woningen in het hogere segment verkocht. Denk aan grote tweekappers en vrijstaande woningen. Daardoor is de gemiddelde prijs flink gestegen ten opzichte van een jaar eerder."
Bilthoven en De Bilt zijn erg in trek bij woningzoekers uit Utrecht. Het aanbod is beperkt, terwijl de vraag blijft toenemen. Dit drijft de prijzen in deze plaatsen verder op.
Driebergen, Odijk en Zeist: ook stevig in trek
Ook andere plaatsen zagen flinke prijsstijgingen. Driebergen-Rijsenburg (+17%), Odijk (+18%) en Zeist (+15%) werden in 2024 een stuk duurder. Deze plaatsen combineren een groene, aantrekkelijke omgeving met goede verbindingen naar Utrecht.
De gemiddelde woningprijzen 2024:
- Driebergen-Rijsenburg: € 724.000
- Odijk: € 634.000
- Zeist: € 651.000
Volgens Diederik is er een bredere trend gaande: "Waar vroeger vooral op de populairste plekken van de regio hoge bedragen werden neergelegd voor een woning, gebeurt dat nu ook vaker in bijvoorbeeld Doorn en Driebergen. Er zijn in die plaatsen steeds vaker woningtransacties boven de twee miljoen euro."
Verder van Utrecht: stijging blijft beperkt
Hoe verder van Utrecht, hoe gematigder de prijsstijging. In Maarn en Maarsbergen stegen de woningprijzen met 8 procent, van € 657.000 in 2023 naar € 707.000 in 2024. In Woudenberg was de stijging lager dan in de rest van de regio: 3 procent, met een gemiddelde prijs van € 572.000.
Dit komt doordat er in Woudenberg relatief veel woningen in het lagere segment zijn verkocht, waardoor de gemiddelde prijsstijging beperkt bleef. "De vraag is er wel degelijk en prijzen stijgen ook, maar minder hard dan in dorpen dichter bij de stad."
Bunnik blijft achter
De grote uitzondering in de regio? Bunnik. Ondanks de gunstige ligging dichtbij Utrecht bleef de gemiddelde woningprijs hier nagenoeg gelijk, met een bescheiden stijging van 2 procent.
Hoe komt dat? "In Bunnik stokte de doorstroming, omdat er te weinig geschikte woningen zijn voor mensen die een volgende stap willen zetten," legt Diederik uit. "Wie eenmaal in een grotere woning woont, blijft vaak zitten. Hierdoor kwamen er minder vaak duurdere woningen op de markt. Dat zorgt ervoor dat de gemiddelde verkoopprijs minder hard steeg."
Wat betekent dit voor woningzoekers?
De Utrechtse Heuvelrug blijft een gewilde regio, vooral voor mensen uit Utrecht die de stad willen verlaten. De schaarste aan woningen zorgt voor forse prijsstijgingen in de meest geliefde dorpen.
Voor wie een betaalbaarder alternatief zoekt, blijven Maarn, Maarsbergen en Woudenberg een optie. Maar met de aanhoudende vraag is een verdere prijsstijging ook daar waarschijnlijk.
Waar wil jij wonen?
Ben je opzoek naar een nieuwe woning op de Utrechtse Heuvelrug? We helpen je graag om jouw zoektocht te laten slagen. Samen bespreken we jouw wensen en de dynamiek in- en prijsverschillen tussen verschillende dorpen en wijken, om zo de opties voor jou in kaart te brengen.
