Help! Hoe richt ik mijn woning leuk in?

Verkoopstyling is, als marketingconcept voor de vastgoedmarkt, in 1972 geïntroduceerd in Amerika met de naam Home Staging. In Amerika wordt 1% tot 3% van de vraagprijs geïnvesteerd in de styling. In Nederland het wordt stylen steeds meer toegepast.

Een eerste indruk van uw woning kunt u maar één keer geven en deze wordt daarna nog tweemaal getoetst. Allereerst op het internet (vaak op Funda), daarna bij of rondom de woning en als laatste in de woning. De onbewuste aspecten zijn ook van belang, wanneer iemand de woning betreedt: geur, kleur, geluid, temperatuur en sfeer. Maar….op welke manier krijgt u een perfect gestyled huis?

Wat zijn de stappen vóórdat u de woning gaat stylen? Ruim eerst de woning op, maak dan de woning schoon en daarna kan het stylen beginnen! De belangrijkste vraag die u zichzelf moet stellen is: “voor wie is mijn woning geschikt?”, oftewel wat is de doelgroep. Dit kunt u ook vragen aan uw makelaar. Zoek een styling die past bij deze doelgroep.

Nog even terug naar het opruimen van de woning. Bij het opruimen van de woning oet u wel oppassen dat u de woning niet te leeg maakt. Men ziet dan meer oneffenheden, de sfeer verdwijnt en de ruimtes lijken kleiner. Alles wat u in de laatste 6 tot 9 maanden niet heeft gebruikt, kunt u opruimen. Hanteer het “driedozensysteem”: 1. Kapot en kan weg, 2. Weggeefdoos en 3. Meeverhuisdoos.

Richt de woning zo in dat elke kamer een andere én duidelijke functie krijgt: wonen, slapen, studeren, sporten, logeerkamer etc., maar combineer dit niet. Een voorbeeld is een hometrainer in de woonkamer. Dit staat overigens ook niet gezellig.

Een paar tips voor u op een rij:

• Kies voor één stijl, anders wordt het een ratjetoe.
• Zorg voor een aangename temperatuur in huis (19 tot 20 graden).
• Uw potentiële koper komt eerst binnen in de hal. Zorg dat de hal schoon en opgeruimd is, maar vergroot ook de hal. Een hal vergroten? Ja, dat kan zeker door het plaatsen van een spiegel, eventueel een schermerlamp voor de spiegel (doordat de lamp in de spiegel reflecteert, lijkt de entree groter) en, als hier plek voor is, zet dan een stoel of bankje in de hal.
• Zorg dat zichtlijnen duidelijk zijn voor een gestructureerd uiterlijk van de kamers
• Maak kasten schoon (de inbouwkasten ook van binnen) en zorg bij het herinrichten dat de kasten geordend zijn.
• Cederhout, lavendel of wasmiddel geven de ruimte een natuurlijke en lekkere geur.
• Verwijder eventuele kalender(s).
• Vermijd fel kleurgebruik, religieuze uitingen en persoonlijke accessoires.
• Haal, in de trapopgang, kleine fotolijstjes weg.
• Werk snoeren weg.
• Als het kan, plaats dan de bank vrij in de ruimte en niet tegen de wand.
• Zorg dat de kamer in balans is, dus plaats niet alle meubels aan een zijde.
• Heeft een huis een eye-catcher, zoals een open haard, stel die dan centraal door daar een zitje te creëren. Kleed de openhaard aan bijvoorbeeld met een mand met hout, zodat men echt het “thuis-gevoel” krijgt.
• Kies lichte/lichtkleurige gordijnen en geen zware/donkere gordijnen. Zo blijft de kamer er “luchtig” uitzien.
• Plaats in een kleine kamer grote meubels, zodat de ruimte luchtig blijft.
• Een kleurtje op de wand? Doe dat op de wand die men als eerste ziet bij binnenkomst.
• Fruit is altijd leuk om op een fruitschaal te leggen, maar het moet er wel fris uitzien. Kies niet voor bananen of kiwi’s, maar kies fruit met een frisse kleur.
• Zorg voor 1 ouderslaapkamer en niet meerdere slaapkamers die op een ouderslaapkamer lijken. Creëer altijd de ouderslaapkamer in de grootste ruimte.
• Een sprei kan een handig hulpmiddel zijn. Zo kan men niet onder het bed kijken, maar ook hoeft u zo niet meer het beddengoed te strijken.

Let bij de kleuren altijd op de “60/30/10 verhouding”:

• 60% moet een neutrale kleur zijn voor de wanden, vloeren en vloerkleden
• 30% is een secundaire kleur voor de meubels
• 10% zijn kleurige accenten voor de accessoires

Kortom: een woning stylen is nog niet zo makkelijk. Het is geen kwestie van shoppen en het huis vol zetten met accessoires. Zorg voor zichtlijnen, rust en eenheid. Ook is stylen belangrijk bij een leegstaande woning, want een lege woning oogt kleiner; het is moeilijk voor te stellen wat men met de ruimtes kan doen, de woning is sfeerloos en elk detail is zichtbaar. Met een goed stylingadvies, kunt u een hogere transactieprijs behalen, dus de stylinginvestering krijgt u terug!

Meer vragen over dit onderwerp? Bel mij of stuur mij een mailtje.