Kwartaalcijfers huizenmarkt Utrecht: veel woningen verkocht, aanbod slinkt

Bekijk direct de kwartaalcijfers over de huizenmarkt in Utrecht >

Prijzen met 14 procent gestegen
In Utrecht steeg de gemiddelde huizenprijs in 2024 met 14 procent, wat flink hoger is dan het landelijke gemiddelde van 11 procent. Ook in omliggende gebieden, zoals de Utrechtse Heuvelrug, stegen de prijzen aanzienlijk.

Ondanks de toenemende verkoopcijfers nam het aanbod aan beschikbare woningen sterk af. Op 1 januari 2025 stonden er 657 woningen te koop in Utrecht. Dat zijn 309 woningen minder dan een kwartaal eerder.

Nieuw aanbod direct verkocht
Volgens Dagmar blijft het aanbod van nieuwe woningen op peil, maar worden deze razendsnel verkocht. "Gemiddeld staat een woning in Utrecht op dit moment maar 23 dagen te koop. Het merendeel wisselt binnen drie tot zes maanden van eigenaar. Dat is heel snel."

Binnen de Utrechtse woningmarkt zijn er wel verschillen zichtbaar. "De meest populaire woningen blijven de perfect afgewerkte en sfeervolle huizen, zoals jaren-30 woningen," legt Dagmar uit.

Maar ze ziet ook een groeiende interesse in kluswoningen. "Soms is een kluswoning, inclusief modernisatie- en renovatiekosten, onder de streep goedkoper dan een instapklare 'Funda-parel' waar heel veel mensen op azen."

Overbieden blijft, maar iets meer in balans
Het overbieden in Utrecht lijkt minder extreem te worden, maar is nog steeds gebruikelijk. "Het is iets meer in balans," zegt Dagmar. "Toch zie ik bij gewilde woningen nog steeds forse overbiedingen. Tegelijkertijd zijn er ook panden waar de belangstelling en biedingen wat rustiger verlopen, wat zorgt voor een meer gebalanceerde markt."

Het aantal bezichtigingen per woning ligt nu lager dan een halfjaar geleden, maar volgens Dagmar is dat geen probleem. "Er worden nog steeds genoeg biedingen gedaan om woningen goed te verkopen."

Juiste prijs voor je woning
Dagmar waarschuwt verkopers om hun woning niet te hoog in de markt te zetten. De bomen groeien zeker niet altijd tot de hemel, al wordt dit soms wel gedacht door verkoper. "Veel verkopers baseren hun vraagprijs op de verwachte opbrengst van vergelijkbare huizen in de buurt. Maar als je je woning direct voor die verwachte verkoopprijs aanbiedt, kan dat kopers afschrikken."

De verwachting van overbieden speelt hierbij een grote rol. "Mensen houden er rekening mee dat ze moeten overbieden. Zet je woning daarom iets scherper in de markt. Dat trekt meer belangstelling en leidt alsnog tot die hele mooie verkoopprijs." zegt Dagmar.

Uitwijken naar omliggende plaatsen
Een andere trend die Dagmar signaleert, is dat Utrechters steeds vaker uitwijken naar omliggende plaatsen zoals Nieuwegein, Maarssen en Houten.

"Vooral jonge gezinnen zoeken daar meer ruimte, maar ook starters kiezen voor een appartement buiten de stad. Voor het bedrag dat je in Utrecht voor een studio betaalt, kun je in Nieuwegein een appartement kopen. Dat maakt deze plaatsen steeds aantrekkelijker."

Bekijk de kwartaalcijfers
Benieuwd naar de laatste ontwikkelingen op de huizenmarkt in Utrecht? Bekijk hier de kwartaalcijfers Q4 2024.