Cijfers eerste kwartaal 2025: verschil in dynamiek op huizenmarkt in Zeist, Woudenberg en Utrechtse Heuvelrug
Geschreven door Redactie Molenbeek op 28 april 2025Het eerste kwartaal van 2025 laat zien dat de woningmarkt in onze regio volop in beweging is, al is die beweging per gebied verschillend. In Zeist blijft de markt stabiel en krap, Woudenberg kampt met toenemende schaarste en op de Utrechtse Heuvelrug springt de hoge verkoopsnelheid in het oog.
Bekijk hier de kwartaalcijfers eerste kwartaal 2025 over de huizenmarkt in onze regio >
Zeist: stabiel en krap, maar in beweging
De woningmarkt in Zeist is al langere tijd stabiel. Het aantal nieuw aangeboden woningen blijft per kwartaal vrijwel gelijk, al begint het aanbod licht af te nemen. Dat wijst erop dat er net iets meer woningen worden verkocht dan erbij komen.
“Er is duidelijk een hoge koopbereidheid,” zegt Diederik Donker, makelaar bij Molenbeek Makelaars. “Mensen willen en durven een stap te zetten. Dat is positief voor de markt.”
De gemiddelde verkoopprijs in Zeist kwam het eerste kwartaal uit op €660.000,-. Dat is vrijwel gelijk aan het vorige kwartaal. Toch betekent dit volgens Diederik niet dat de prijzen stagneren: “We zien bijvoorbeeld dat er relatief meer voormalige huurwoningen worden verkocht. Die liggen vaak wat lager in prijs, wat het gemiddelde naar beneden trekt. In basis stijgen de woningen nog steeds in waarde.”
Woudenberg: krapte neemt verder toe
In Woudenberg wordt het aanbod steeds schaarser. Woningen die op de markt komen, worden bovendien snel verkocht: in het eerste kwartaal werd 75% van de woningen binnen drie maanden verkocht, een jaar eerder lag dat percentage nog op 50%. Om meer kans te maken in deze snelle markt, schakelen woningzoekers steeds vaker een aankoopmakelaar in.
“De meeste woningen die nieuw in de verkoop komen, zijn ook snel weer weg,” merkt Diederik op. “Maar doordat veel kopers van buiten het dorp komen, komt er niet automatisch nieuw aanbod voor terug. Dat maakt het voor lokale woningzoekers lastig.”
De gemiddelde verkoopprijs daalde van €598.000,- in het vierde kwartaal naar €585.000,- in het eerste kwartaal. Toch waarschuwt Diederik voor overhaaste conclusies:
“Er zijn dit kwartaal slechts 24 woningen verkocht in Woudenberg. Dat is te weinig om een betrouwbaar gemiddelde uit te halen; één uitschieter kan het beeld flink vertekenen.”
De krapte in Woudenberg is dus reëel. Zonder extra doorstroommogelijkheden dreigt de markt zelfs vast te lopen. Gelukkig komen er dit jaar drie nieuwbouwprojecten in de verkoop, die de druk iets verlichten en meer ruimte creëren voor doorstroming.
Utrechtse Heuvelrug: hoge verkoopsnelheid, veel doorstroming
In de gemeente Utrechtse Heuvelrug is opvallend veel dynamiek in de woningmarkt. Ook hier wordt meer dan 75% van de woningen binnen drie maanden verkocht, maar blijft het aanbod wél op peil.
Dit komt onder andere doordat de meeste kopers geen starters zijn, maar doorstromers. Dat heeft een positief effect: elke verkoop leidt weer tot nieuw aanbod.
Daarmee laat de Utrechtse Heuvelrug zien hoe essentieel doorstroming is voor een gezonde woningmarkt. “Als we die dynamiek weten vast te houden én ondersteunen met het juiste woningaanbod, ligt de basis voor een sterk vervolg van 2025.”
