Kwartaalcijfers: Meer woningen te koop, maar geen ademruimte op de Utrechtse woningmarkt

Bekijk hier direct de meest recente kwartaalcijfers >

Aanbod groeit, maar woningvoorraad blijft laag
In het eerste kwartaal van 2025 kwamen er in Utrecht ruim 1.500 woningen nieuw in de verkoop. Toch stonden er op 1 april slechts 839 woningen te koop. Dat aantal is vrijwel gelijk aan het vorige kwartaal. De verklaring ligt in de snelle verkoopsnelheid: gemiddeld staat een woning slechts 24,2 dagen te koop. Meer dan 80% van de woningen wordt binnen drie maanden verkocht.

“Je ziet dat er nauwelijks iets ‘opstapelt’,” zegt Marius Don, makelaar bij Molenbeek Makelaars. “Zelfs als het aanbod toeneemt, blijft de markt gespannen omdat alles zó snel van eigenaar wisselt.”

Prijsstijging vlakt af door type aanbod
De gemiddelde verkoopprijs in Utrecht steeg met 2,5% naar € 576.000. Een bescheiden stijging vergeleken met eerdere kwartalen. De rek in de prijsstijging lijkt wat te stagneren: "We komen aan de grenzen van wat kopers kunnen betalen."

Daarnaast komt de gematigde prijsstijging volgens Marius ook doordat er veel voormalig huurwoningen op de markt komen.

“We zien nu veel voormalige huurwoningen op de markt komen, vaak kleinere appartementen met één of twee slaapkamers. Die zijn gewild onder starters, maar zitten qua prijs vaker tussen de drie en vijf ton. Vaak zijn dit woningen waar nog in geïnvesteerd moet worden. Daardoor stijgt het gemiddelde minder hard.”

Iets minder druk, maar nog altijd veel interesse
Opvallend is dat het aantal bezichtigingen per woning iets is afgenomen, maar nog steeds hoog ligt. Waar vorig jaar soms dertig bezichtigingen per woning normaal waren, zijn dat er nu vaak twintig. “Maar dat is nog altijd meer dan genoeg om stevige biedingen binnen te krijgen,” zegt Marius. “De markt is misschien een tikje rustiger, maar verre van ontspannen. Het is nog steeds een goede markt om je huis te verkopen.”

'Interessant instapmoment voor starters'
Vanaf juni en juli wordt een nieuwe golf van voormalig huurwoningen verwacht. De reden: de invoering van het verbod op tijdelijke huurcontracten per 1 juli 2024. Veel verhuurders sloten vóór die datum nog snel kortlopende contracten af, die nu aflopen.

“Wij verwachten daardoor opnieuw een piek in het aanbod van vooral kleinere appartementen,” aldus Marius. “Die kunnen de markt tijdelijk een impuls geven, maar zullen door de grote vraag ook snel weer verkocht worden. Het is mogelijk wel een interessant instapmoment voor starters, omdat er wellicht iets meer keuze is.”

Een goed moment om te (ver)kopen?
De huidige markt biedt kansen voor wie wil verkopen: veel interesse, snelle verkoop en nog steeds hoge prijzen. Tegelijk is het als koper en verkoper belangrijk om goed voorbereid te zijn.

Snel kunnen schakelen blijft essentieel: “De markt is zó snel, dat een goede voorbereiding extreem belangrijk is. Wil je een nieuwe woning kopen? Zorg dat je weet wat jouw huidige woning waard is en welke financiële ruimte je hebt. Een vrijblijvende waardebepaling kan dan al veel inzicht geven."

Benieuwd naar de meest recente kwartaalcijfers over de woningmarkt in Utrecht? Je bekijkt ze hier >

Terug naar de nieuwsbrief >