Kwartaalcijfers: Huizenprijzen bereiken recordniveau in Utrechtse Heuvelrug

Geschreven door Redactie Molenbeek op 17 oktober 2024

Het aantal woningen dat te koop staat in de Utrechtse Heuvelrug is afgelopen kwartaal gestegen. Dit blijkt uit nieuwe cijfers van Dynamis over de lokale woningmarkt. Hierdoor blijft de huizenmarkt in de regio volop in beweging. Alleen in Bunnik is de situatie anders. In die gemeente zit de woningmarkt al een tijd muurvast.

Bekijk de kwartaalcijfers van de woningmarkt in Zeist, Woudenberg en Utrechtse Heuvelrug >

Huizenprijzen op recordhoogte
In het afgelopen kwartaal zijn de woningprijzen opnieuw gestegen. De gemiddelde verkoopprijs in de Utrechtse Heuvelrug is nu 677.000 euro. Dit bedrag blijft stijgen en ligt inmiddels op een recordniveau. In Zeist (672.000 euro) en Woudenberg (544.000 euro) zijn de huizenprijzen al een tijd hoger dan tijdens de piek in 2022.

"Vooral direct na de zomervakantie hebben we de prijs heel hard op zien lopen", zegt makelaar Diederik Donker. "Er werd na de zomervakantie veel vaker en steviger geboden dan dat we voor de zomervakantie zagen."

Meer aanbod, maar niet overal
Op 1 oktober stonden er 174 woningen te koop in de Utrechtse Heuvelrug. Dat zijn er 16 meer dan drie maanden eerder. Het aanbod staat vooral flink onder druk in de plaatsen dichtbij Utrecht. Daar worden woningen ook razendsnel verkocht.

In Zeist is het woningaanbod klein, maar stabiel. In de gemeente Bunnik is de situatie anders. Daar neemt het aantal beschikbare huizen al anderhalf jaar af. Vooral het tekort aan nieuwbouw en doorstroomwoningen speelt de gemeente parten, ziet Diederik: "Er zijn te weinig tweekappers of vrijstaande woningen waar grotere gezinnen naartoe kunnen verhuizen. Die gezinnen blijven daardoor langer zitten in hun eengezinswoning. In Bunnik slaat het bier wel dood op dit moment."

Verschillen tussen dorpen, mensen wijken uit
De prijsverschillen tussen de verschillende dorpen in de Utrechtse Heuvelrug zijn nog behoorlijk. Dat is voor mensen ook steeds vaker de reden om uit te wijken naar kleinere dorpen, verder van de stad af. "Hoe stedelijker het wordt, hoe gekker de markt is. Maar we zien die gekte ook steeds vaker terug in de dorpen verder van de stad af. Ook daar wordt stevig overboden," zegt Diederik.

Woningmarkt in golfbeweging
De komende maanden wordt geen ander beeld verwacht van de woningmarkt. Wel hoopt Diederik dat de snelle prijsstijging nu weer afvlakt: "Als je ziet hoe sterk de prijs nu stijgt, is het waarschijnlijk dat er daarna weer een stukje matiging komt. Je ziet qua prijsontwikkeling de afgelopen jaren steeds diezelfde golf. Dus ik hoop dat het de komende maanden weer iets normaler wordt."

Updates over de huizenmarkt in Zeist, Woudenberg en Utrechtse Heuvelrug
Vond je dit een interessant artikel? Ben je benieuwd hoe de huizenprijs zich ontwikkelt? Meld je dan hier aan voor onze updates en mis niets over de huizenmarkt in Zeist, Woudenberg en Utrechtse Heuvelrug.

Kwartaalcijfers: Huizenprijzen bereiken recordniveau in Utrechtse Heuvelrug
Diederik Donker RM RT
Neem contact op met Diederik

Interessant nieuws

Bekijk overzicht
Kwartaalcijfers Utrecht: Nieuw aanbod direct verkocht, prijs op recordhoogte

Kwartaalcijfers Utrecht: Nieuw aanbod direct verkocht, prijs op recordhoogte

In het afgelopen kwartaal werden er in Utrecht 1.185 woningen verkocht. Het hoogste aantal in een kwartaal, in vier jaar tijd. Het aantal woningen dat nieuw in aanbod kwam steeg ook ten...
Sprekende Cijfers Q2 2024 | Woningmarkt

Sprekende Cijfers Q2 2024 | Woningmarkt

Toename in beschikbare woningen: Het aantal te koop staande woningen is met 30% gestegen in de afgelopen drie maanden, vooral doordat meer woningeigenaren hun...
Bekijk overzicht