Kwartaalcijfers: Huizenprijzen bereiken recordniveau in Utrechtse Heuvelrug

Bekijk de kwartaalcijfers van de woningmarkt in Zeist, Woudenberg en Utrechtse Heuvelrug >

Huizenprijzen op recordhoogte
In het afgelopen kwartaal zijn de woningprijzen opnieuw gestegen. De gemiddelde verkoopprijs in de Utrechtse Heuvelrug is nu 677.000 euro. Dit bedrag blijft stijgen en ligt inmiddels op een recordniveau. In Zeist (672.000 euro) en Woudenberg (544.000 euro) zijn de huizenprijzen al een tijd hoger dan tijdens de piek in 2022.

"Vooral direct na de zomervakantie hebben we de prijs heel hard op zien lopen", zegt makelaar Diederik Donker. "Er werd na de zomervakantie veel vaker en steviger geboden dan dat we voor de zomervakantie zagen."

Meer aanbod, maar niet overal
Op 1 oktober stonden er 174 woningen te koop in de Utrechtse Heuvelrug. Dat zijn er 16 meer dan drie maanden eerder. Het aanbod staat vooral flink onder druk in de plaatsen dichtbij Utrecht. Daar worden woningen ook razendsnel verkocht.

In Zeist is het woningaanbod klein, maar stabiel. In de gemeente Bunnik is de situatie anders. Daar neemt het aantal beschikbare huizen al anderhalf jaar af. Vooral het tekort aan nieuwbouw en doorstroomwoningen speelt de gemeente parten, ziet Diederik: "Er zijn te weinig tweekappers of vrijstaande woningen waar grotere gezinnen naartoe kunnen verhuizen. Die gezinnen blijven daardoor langer zitten in hun eengezinswoning. In Bunnik slaat het bier wel dood op dit moment."

Verschillen tussen dorpen, mensen wijken uit
De prijsverschillen tussen de verschillende dorpen in de Utrechtse Heuvelrug zijn nog behoorlijk. Dat is voor mensen ook steeds vaker de reden om uit te wijken naar kleinere dorpen, verder van de stad af. "Hoe stedelijker het wordt, hoe gekker de markt is. Maar we zien die gekte ook steeds vaker terug in de dorpen verder van de stad af. Ook daar wordt stevig overboden," zegt Diederik.

Woningmarkt in golfbeweging
De komende maanden wordt geen ander beeld verwacht van de woningmarkt. Wel hoopt Diederik dat de snelle prijsstijging nu weer afvlakt: "Als je ziet hoe sterk de prijs nu stijgt, is het waarschijnlijk dat er daarna weer een stukje matiging komt. Je ziet qua prijsontwikkeling de afgelopen jaren steeds diezelfde golf. Dus ik hoop dat het de komende maanden weer iets normaler wordt."

Updates over de huizenmarkt in Zeist, Woudenberg en Utrechtse Heuvelrug
Vond je dit een interessant artikel? Ben je benieuwd hoe de huizenprijs zich ontwikkelt? Meld je dan hier aan voor onze updates en mis niets over de huizenmarkt in Zeist, Woudenberg en Utrechtse Heuvelrug.