Kwartaalcijfers Q4 2024: Meer verkopen, maar beperkt woningaanbod op Utrechtse Heuvelrug

Bekijk hier direct de kwartaalcijfers >

Dynamiek woningmarkt
Er zijn duidelijke verschillen te zien tussen de grotere en kleinere dorpen. Grotere plaatsen zoals Zeist en Bilthoven doen het nog steeds relatief goed. In deze plaatsen komt regelmatig nieuw woningaanbod op de markt, wat de dynamiek in stand houdt.

"Je ziet duidelijk dat de toenemende dynamiek die na de zomer zichtbaar was, zorgt voor extra aanbod in het vierde kwartaal. Mensen die na de zomer een huis kochten, zetten vervolgens hun eigen woning in de verkoop," merkt makelaar Diederik Donker op.

Weinig beweging in kleinere dorpen
In kleinere dorpen is die dynamiek minder aanwezig. Volgens Diederik is de huizenmarkt in deze dorpen erg krap: "We zien dat er vooral in de grotere plaatsen nieuw aanbod blijft komen. In de kleinere plaatsen, waar al weinig aanbod en dynamiek was, blijft nieuw aanbod achter."

Het beperkte woningaanbod zorgt ervoor dat er nauwelijks keuze is voor kopers. Zo werden er in Maarn in het vierde kwartaal slechts 18 woningen verkocht, wat neerkomt op slechts 1,5 verkochte woning per week.

Minder opties per woningzoeker
Hoewel het totaal aantal verkopen stijgt, blijft de markt erg krap. Woningen die in de verkoop gaan, worden over het algemeen snel verkocht, waardoor er nauwelijks een voorraad ontstaat. Dit zorgt voor een uitdagende situatie voor woningzoekers, die snel moeten beslissen en beperkt keuze hebben.

Diederik: "Het is natuurlijk geen fijne markt als woningzoeker, maar zolang er nieuw aanbod op de markt blijft komen, blijft de woningmarkt in beweging. Idealiter zou er iets meer ruimte zijn, zodat je meer keuze hebt en er iets meer rust ontstaat."

In Zeist staat een woning gemiddeld 20 dagen te koop. In Woudenberg duurt dat iets langer, namelijk 24 dagen. In de dorpen binnen de gemeente Utrechtse Heuvelrug is de gemiddelde verkoopduur 30 dagen. Dit toont de grote vraag en de snelheid waarmee kopers moeten handelen.

Prijsstijging vlakt af
De snelle prijsstijging in en na de zomer lijkt nu in veel gebieden af te vlakken. In Zeist bleef de gemiddelde verkoopprijs nagenoeg gelijk (nu € 665.000) ten opzichte van het vorige kwartaal. De prijzen in de dorpen binnen de gemeente Utrechtse Heuvelrug stegen minimaal.

Benieuwd naar alle ontwikkelingen en cijfers? Bekijk dan hier de kwartaalcijfers Q4 van de woningmarkt in Zeist, Woudenberg en de Utrechtse Heuvelrug en andere gemeenten in ons werkgebied.